DESABAFO DE UM PROPRIETÁRIO SOBRE O CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE

CUIDADO NÃO ASSINEM CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE. VOCÊ PROPRIETÁRIO DE IMOVEL USADO NÃO ASSINE!
Vejam, descobri uma manobra no mercado e a situação é gravíssima. Imobiliárias estão investindo pesado ofertando CONTRATOS DE EXCLUSIVIDADE dizendo que é uma forma de trabalhar melhor os imóveis (usados), mais direcionadamente , fazer uma melhor divulgação através de jornais etc. Descobri que é tudo mentira. Você já passou por isso também?
Eles dizem ter uma parceria com a rede Secovi.
Porém o que descobri é um verdadeiro Crime Contra Economia Popular !!
Uma estratégia de manipular o mercado de construção civil e imobiliário!!
A venda de imóveis usados subiu, especialmente depois que a Receita Federal aumentou o valor de declaração dos imóveis para 300.000,00, isso colaborou para aumentar a demanda (procura) por móveis usados.
Porém os imóveis novos, lançamentos de apartamentos, e imóveis de alto padrão (maioria de construtoras) sofreram com isso... o jeito é prejudicar a venda de usados. As imobiliárias oferecem um aumento na comissão aos corretores que fecharem contratos de exclusividade, e para os donos desses imóveis são informados e orientados com um monte de mentiras tudo para forçar a assinatura do contrato de exclusividade, depois eles SOMEM, e quando busca-se saber da promessa de divulgação durante os 180 dias, eles enrolam, dizem que o marketing isso e aquilo e nada de divulgação ou uma infima divulgação que não dá resultado. Pelo contrário, durante esse período seu imóvel fica "amarrado" "congelado" e todos os que ligarem querendo fazer negocios, o proprietário indica a imobiliaria detentora do contrato de exclusividade. Porém durante esse período meu telefone emudeceu, antes era pelo menos 2 ou 3 consultas diárias, passou a 0 (zero) , nenhuma consulta !!!! E ao procurar o corretor o mesmo muda completamente tudo o que disse, e bate pé firme com sua mentira, dizendo que avisou que o contrato não poderia ser rescindido antes do período, e quando perguntamos da divulgação ele sempre passa datas de divulgações atrasadas que não temos de jeito nenhum como averiguar porque são datas de jornais antigos, já recolhidos ! Pedimos cópia e ele diz que trará e nunca traz.
E O PIOR: o contrato que foi assinado o corretor levou para o juridico assinar, e ele ficou de trazer a cópia e NÃO TROUXE e ao pedir a cópia ele desconversa e diz que não é obrigação dele e sim da imobiliária enviar, e depois SOME novamente.
Com isso ficamos 2 meses com o imovel parado sem poder aproveitar qualquer oportunidade de venda. Eles não trazem NINGUÉM ao seu imóvel, não cumprem com a divulgação e te enrolam! E fazem de tudo para você não pedir a rescisão para continuar te segurando te amarrando.
E aí descubro que na verdade é um acordo para que eles detenham os imóveis usados desta forma CONGELADOS, e assim tirarem do caminho a concorrência de Imóveis Usados , para poderem ofertar tranquilamente os imóveis novos, apartamentos novos, imóveis novos de alto padrão feitos pelas construtoras.
Enfim um estratagema muito bem engendrado que, para o proprietário está além de seu alcance perceber e assim, vários tem caído nesse golpe.
Eu passei por isso, e sugiro nunca assine CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE com ninguém tenho experiência de anos como proprietário de meus imóveis.
E gostaria de saber se você passou por isso e o que fez para cancelar o contrato antes da época, até porque eles falham gravemente ao não entregar a cópia do contrato. Para dizerem que tudo que fazem está no contrato, mas cadê contrato para averiguar? Até no momento da assinatura eles fazem de tudo para lhe distrair e não ler as letras miudinhas e diz "não se preocupe é um contrato padrão pode assinar"
A quem eu posso reclamar ?
Tentei o Creci mas, não retornam e só ouvem e nada podem fazer.
Procurei o gerente da imobiliária que se faz de preocupado, se compromete em resolver e ligar e SOME também.
Assim "engolem" seus 180 dias e se não formos espertos prorrogam o contrato. Porque ninguém sabe que tem que FAZER UM DOCUMENTO POR ESCRITO antes da data de vencimento para solicitar a rescisão, e se não entrega, o contrato é prorrogado automaticamente.
Enfim o mercado de imóveis usados está nas mãos desses inescrupulosos corretores e imobiliárias que optam por colaborar com o aquecimento de imóveis novos, na planta, alto padrão. Enquanto que os proprietários de usados na mairia leigos como eu, são pegos. E pior ainda, eles exigem cópia da escritura definitiva, cópia IPTU, cópia de um monte de documento mas, não te dão a cópia do contrato, mentem descaradamente, desconversam e tomam seu tempo e lhe prejudicam com a venda.
A intenção é congelar e tirar do caminho os imóveis usados especialmente em regiões onde há uma constante valorização por metro quadrado.
Desta forma além de tirarem do caminho (concorrência desleal) os imóveis usados, força-os a baixar seus preços e acabam por vender os imóveis para construtores, para aproveitarem só o terreno e assim construírem mais empreendimentos novos, gerando aumento de comissão aos corretores, e aquecendo na contra mão o mercado de imóveis novos.
E nós, simples proprietários de imóveis usados, sem condições de suportar tamanha pressão desse estratagema, nos vemos baixando preços, ou pior (no meu caso), congelado, sem negociação porque não nos rendemos a vender nosso imovel pelo preço só do terreno.
Especialmente prejudicando aquele proprietário de imóvel que vende seu imóvel para adquirir outro porque é o único que tem , e como não temos condições de procurar advogados... ficamos nas mãos desses antiprofissionais que aplicam tamanho logro.
Você passou por isso? O que fez? A quem eu posso procurar para me ajudar?
Suas respostas são vitais para mim e demais interessados. Conto com vocês!

Fonte: Fórum sobre Contrato de Exclusividade da Casa Brasil