Segundo a pesquisa do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), o índice de locação sobre a oferta (LSO) registrou, no terceiro mês do ano, (comparado com o ano passado) um crescimento de 12,13% para imóveis residenciais (variação de 22,17% em 2010 e de 24,86% em 2011) e de 67,29% para os imóveis comerciais (8,56% em 2010 e 14,32% no mesmo mês de 2011).
Essa reação do mercado fica ainda mais visível quando se analisa os dias necessários para se alugar um imóvel. Diferente do que ocorre com o apartamento padrão (três quartos) que demorava 94 dias para ser alugado no ano passado e neste ano demora 97 dias, a casa de três dormitórios, que precisava de um prazo de 83 dias, no ano passado, para ser alugada, neste ano o tempo necessário caiu para 64 dias. Para os sobrados a velocidade de locação é ainda maior: caiu de 84 dias em março do ano passado para 75 dias em março deste ano.
“Esse comportamento do mercado já é esperado”, diz o presidente do Inspepar, empresário Luiz Fernando Gottschild. Segundo ele, os meses de dezembro, janeiro e fevereiro são atípicos principalmente porque são períodos do ano de mudanças, seja de estudantes em função de aprovação nos vestibulares, quanto de trabalhadores em troca de emprego transferidos por suas empresas.
Quanto aos preços para locação, o setor tem se mantido estável. A pesquisa constatou, por exemplo, que a variação nos imóveis residenciais que foi de 0,96% em março de 2010, caiu para 0,78% no mesmo mês deste ano. Para os imóveis comerciais a pesquisa não constatou variações de preços, ao contrário do registrado em março do ano passado, quando houve alta de 3,22%.
O índice de inadimplência, balizador da situação do locador no mercado, manteve-se quase estável na comparação com março do ano passado: 2,8% de alta, contra 2,7% registrado no ano passado.
Velocidade de venda
A velocidade de venda de imóveis usados (Vuso) em março registrou queda comparado ao mesmo período do ano passado. Para os imóveis residenciais, o índice foi de 6,2% contra 7,3% verificado no mesmo mês do ano passado. Nos comerciais a queda foi maior ainda: 28,21% (7,8% em 2010 e 5,6% neste ano).
A quantidade de dias necessários para a venda de imóveis usados tem se mantido próximo da estabilidade. O imóvel padrão (apartamento de três quartos) precisava de cerca de 80 dias para ser vendido no ano passado. Neste ano, esse prazo cresceu um pouco, para 83 dias. A residência (de alvenaria, de três quartos) se manteve estável. É vendida em cerca de 100 dias, como verificado no ano passado.
Em março de 2010 existiam 16.206 imóveis para venda em Curitiba, dos quais 13.478 eram residenciais. Neste ano, em março passado, a oferta cresceu para 17.046 imóveis, 14.364 residenciais.
Fonte: Paranashop
Essa reação do mercado fica ainda mais visível quando se analisa os dias necessários para se alugar um imóvel. Diferente do que ocorre com o apartamento padrão (três quartos) que demorava 94 dias para ser alugado no ano passado e neste ano demora 97 dias, a casa de três dormitórios, que precisava de um prazo de 83 dias, no ano passado, para ser alugada, neste ano o tempo necessário caiu para 64 dias. Para os sobrados a velocidade de locação é ainda maior: caiu de 84 dias em março do ano passado para 75 dias em março deste ano.
“Esse comportamento do mercado já é esperado”, diz o presidente do Inspepar, empresário Luiz Fernando Gottschild. Segundo ele, os meses de dezembro, janeiro e fevereiro são atípicos principalmente porque são períodos do ano de mudanças, seja de estudantes em função de aprovação nos vestibulares, quanto de trabalhadores em troca de emprego transferidos por suas empresas.
Quanto aos preços para locação, o setor tem se mantido estável. A pesquisa constatou, por exemplo, que a variação nos imóveis residenciais que foi de 0,96% em março de 2010, caiu para 0,78% no mesmo mês deste ano. Para os imóveis comerciais a pesquisa não constatou variações de preços, ao contrário do registrado em março do ano passado, quando houve alta de 3,22%.
O índice de inadimplência, balizador da situação do locador no mercado, manteve-se quase estável na comparação com março do ano passado: 2,8% de alta, contra 2,7% registrado no ano passado.
Velocidade de venda
A velocidade de venda de imóveis usados (Vuso) em março registrou queda comparado ao mesmo período do ano passado. Para os imóveis residenciais, o índice foi de 6,2% contra 7,3% verificado no mesmo mês do ano passado. Nos comerciais a queda foi maior ainda: 28,21% (7,8% em 2010 e 5,6% neste ano).
A quantidade de dias necessários para a venda de imóveis usados tem se mantido próximo da estabilidade. O imóvel padrão (apartamento de três quartos) precisava de cerca de 80 dias para ser vendido no ano passado. Neste ano, esse prazo cresceu um pouco, para 83 dias. A residência (de alvenaria, de três quartos) se manteve estável. É vendida em cerca de 100 dias, como verificado no ano passado.
Em março de 2010 existiam 16.206 imóveis para venda em Curitiba, dos quais 13.478 eram residenciais. Neste ano, em março passado, a oferta cresceu para 17.046 imóveis, 14.364 residenciais.
Fonte: Paranashop
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