terça-feira, 11 de setembro de 2012

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS


NORMAS TÉCNICAS
- Avaliação de Bens:
   - NBR-14.653-1 - Procedimentos Gerais
   - NBR-14.653-2 - Imóveis Urbanos
   - NBR-14.653-3 - Imóveis Rurais
   - NBR-14.653-4 - Empreendimentos
   - NBR-14.653-5 - Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens Industriais em Geral
   - NBR-14.653-6 - Recursos Naturais e Ambientais
   - NBR-14.653-7 - Patrimônios Históricos
- Incorporações:
   - NBR-12.721 - Avaliação de Custos de Construção Para incorporação Imobiliária
- Perícias:
   - NBR-13.752 - Perícias de Engenharia na Construção Civil
- Construção Civil:
   - As diversas normas que compõem o conjunto de projetos e execução de edificações.
CONTEÚDO GENÉRICO DOS LAUDOS
- Identificação do Solicitante
- Finalidade do Laudo
- Objetivo da Avaliação
- Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
- Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando
- Diagnóstico de Mercado
- Indicação da Metodologia e Procedimentos Adotados
- Especificação da Avaliação
- Tratamento dos Dados e Identificação do Resultado
- Resultado da Avaliação
- Qualificação Legal Completa e Assinatura 

METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
- A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.

- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Método Involutivo
- Método Evolutivo
- Método da Renda
- Método Comparativo Direto de Custo
- Método da Quantificação de Custo

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
- A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis.
- A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objeto da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados.

VALOR FINAL DE UM LAUDO / PTAM
O Valor de Mercado representa a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.

Fonte: Avalisc Eng. de Avaliações

Nota do Editor:
A Engenharia de Avaliações brasileira surgiu no início do século XX. Os primeiros textos publicados datam de 1918. O engenheiro Luiz Carlos Berrini teve grande importância para o desenvolvimento de técnicas de avaliação, atuando a partir de 1928 e deixou grandes lições, importantes até os dias de hoje.
É de Berrini a afirmação de que: "Nenhum método de avaliação é exato, sendo alguns mais trabalhosos do que outros, e alguns mais bem fundamentados do que outros, e disso resulta, que o máximo que um avaliador, sincero e leal, pode aspirar, é encontrar um valor provável que muito se aproxime do valor de mercado, sendo este valor de mercado o efeito de fatores vários e variáveis, a maior parte dos quais de origem psicológica e, portanto, não suscetíveis de serem medidos e comparados"

Um comentário:

  1. Didático, objetivo. Em certas ocasiões, é de vital importância a avaliação do bem imóvel. Às vezes, perde-se o valor de mercado e este procedimento é importante para situar o mesmo em uma hipotética venda.

    ResponderExcluir