AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

NORMAS TÉCNICAS - Avaliação de Bens:    - NBR-14.653-1 - Procedimentos Gerais    - NBR-14.653-2 - Imóveis Urbanos    - NBR-14.653-3 - Imóveis Rurais    - NBR-14.653-4 - Empreendimentos    - NBR-14.653-5 - Máquinas, Equipamentos, Instalações e Bens Industriais em Geral    - NBR-14.653-6 - Recursos Naturais e Ambientais    - NBR-14.653-7 - Patrimônios Históricos - Incorporações:    - NBR-12.721 - Avaliação de Custos de Construção Para incorporação Imobiliária - Perícias:    - NBR-13.752 - Perícias de Engenharia na Construção Civil - Construção Civil:    - As diversas normas que compõem o conjunto de projetos e execução de edificações. CONTEÚDO GENÉRICO DOS LAUDOS - Identificação do Solicitante - Finalidade do Laudo - Objetivo da Avaliação - Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes - Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando - Diagnóstico de Mercado - Indicação da Metodologia e Procedimentos Adotados - Especificação da Avaliação - Tratamento dos Dados e Identificação do Resultado - Resultado da Avaliação - Qualificação Legal Completa e Assinatura  METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO - A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - Método Involutivo - Método Evolutivo - Método da Renda - Método Comparativo Direto de Custo - Método da Quantificação de Custo ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - A fundamentação será função do aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis. - A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação. Depende da natureza do bem, do objeto da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e dos instrumentos utilizados. VALOR FINAL DE UM LAUDO / PTAM O Valor de Mercado representa a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. Fonte: Avalisc Eng. de Avaliações Nota do Editor: A Engenharia de Avaliações brasileira surgiu no início do século XX. Os primeiros textos publicados datam de 1918. O engenheiro Luiz Carlos Berrini teve grande importância para o desenvolvimento de técnicas de avaliação, atuando a partir de 1928 e deixou grandes lições, importantes até os dias de hoje. É de Berrini a afirmação de que: "Nenhum método de avaliação é exato, sendo alguns mais trabalhosos do que outros, e alguns mais bem fundamentados do que outros, e disso resulta, que o máximo que um avaliador, sincero e leal, pode aspirar, é encontrar um valor provável que muito se aproxime do valor de mercado, sendo este valor de mercado o efeito de fatores vários e variáveis, a maior parte dos quais de origem psicológica e, portanto, não suscetíveis de serem medidos e comparados"