ACADÊMICOS EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS DO 4º. SEMESTRE DA UNIFACS - UNIVERSIDADE SALVADOR, PARTICIPARAM DE AULA PRÁTICA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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Os alunos do 4º. Semestre de Tecnologia em Negócios Imobiliários da UNIFACS – Universidade Salvador - pólo Empire Center, participaram no dia 29 de setembro, de uma aula prática de Avaliação de Imóveis, ministrada pelo Prof. Marcos Mascarenhas.

Após o embasamento teórico desenvolvido em sala de aula, a turma avaliou um imóvel residencial (foto acima), sito à Alamêda das Seringueiras, nº. 88, no Caminho das Árvores.

Na prática orientada, os alunos tiveram a oportunidade de realizar todo o trabalho de campo, inerente a uma avaliação imobiliária, procedendo à vistoria para fins de avaliação, efetuando medições para elaboração do cadastro técnico e realizando os cálculos para obtenção da área construída, promovendo análises quanto à idade aparente do Imóvel e existência de patologias para fins de depreciação, definição do padrão de construção, área equivalente, prática do Método Comparativo de Dados de Mercado para avaliação do terreno e suas fontes de pesquisa, aplicação do Método Evolutivo para avaliação das benfeitorias, discussão quanto ao CUB (Custo Unitário Básico) a ser adotado e itens não contemplados no CUB, considerações sobre BDI (Benefícios e Despesas Indiretas), fatores de homogeneização, campo de arbítrio, além do cálculo do valor venal  do imóvel adotando-se o VUPC  (Valor Unitário Padrão de Construção) do logradouro.

  

As linhas de ação – desenvolvimento de competências essenciais e técnicas específicas, foram bem absorvidas pelos alunos que mostraram-se bastante receptivos e interessados em abraçar este rico e empolgante ramo da profissão, o que se traduz em satisfação plena para o orientador, que prepara, à título de complementação didática, uma mídia digital reunindo todas as suas aulas sobre Avaliação de Imóveis.