Para realizar o sonho de conquistar a casa própria, a maior parte dos brasileiros conta com o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Entretanto, para usar esse fundo o interessado terá um custo bancário adicional de até R$ 1.900,00.
Todas as instituições financeiras pesquisadas pela Equipe InfoMoney,
entre elas a Caixa Econômica Federal, Itaú e Bradesco, cobram uma taxa
para que o interessado consiga resgatar o FGTS e usá-lo na compra do
imóvel.
Na Caixa Econômica Federal, por exemplo, há dois valores. Se o valor
do imóvel for de até R$ 170 mil, a taxa é de R$ 800,00 na compra à
vista. Caso esteja na faixa entre R$ 170 mil e R$ 500 mil, a taxa sobe
para R$ 1.600,00. Segundo o direto de Habitação da Caixa, Teotônio Costa
Resende, esse valor é necessário para cobrir uma série de serviços.
O banco precisa checar a legalidade do imóvel, ou seja, seu correto
enquadramento para a liberação do fundo. A instituição financeira vai
levantar e conferir todos os documentos da casa e também se o
interessado atende todos os requisitos exigidos para a liberação. Está
incluso, ainda, a avaliação técnica do imóvel.
De acordo com a Caixa, o pagamento da taxa ocorre em duas parcelas.
No caso dos imóveis de até R$ 170 mil, são R$ 250,00 à vista na entrega
da documentação e o restante, R$ 550,00, também à vista, mas só na
assinatura do contrato. No caso dos imóveis de maior valor, a divisão
fica em R$ 250,00 na documentação e R$ 1.350,00 na assinatura do
contrato.
Nos bancos Itaú, Santander e Bradesco, os valores são os mesmos, de
R$ 800 para imóveis de até R$ 170 mil e R$ 1.600,00 para os de valor
superior. No HSBC a taxa é de R$ 1.600,00 independente do valor do
imóvel, porém, não está incluso nesse valor o custo de avaliação do
imóvel, que sai por mais R$ 300,00. Assim, são R$ 1.900,00 para resgatar
o FGTS na compra do imóvel à vista.
Se a compra for via financiamento, nenhum dos bancos vão cobrar taxa
para o resgate do fundo. Eles cobram, entretanto, um valor para o
processo de financiamento, que está incluso, de certa forma, o serviço
prestado para a liberação do FGTS.
Usando o FGTS na compra do imóvel
Todos os trabalhadores brasileiros sob o regime de contratação CLT destinam 8% do salário todos os meses para o FGTS. De acordo com a Caixa, as regras básicas para usar esse recurso na compra da casa própria é ter trabalhado no mínimo três anos, ininterruptos ou não. Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do território nacional.
Todos os trabalhadores brasileiros sob o regime de contratação CLT destinam 8% do salário todos os meses para o FGTS. De acordo com a Caixa, as regras básicas para usar esse recurso na compra da casa própria é ter trabalhado no mínimo três anos, ininterruptos ou não. Não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do território nacional.
Ainda, não pode ser proprietário, promitente comprador, cessionário
ou usufrutuário de imóvel residencial concluído ou em construção
localizado no município onde exerce sua ocupação principal; na região
metropolitana na qual se situe o município onde exerce sua ocupação
principal; nos municípios limítrofes daquele onde exerce sua ocupação
principal; no atual município de residência; ou no município onde
pretende adquirir com o uso do FGTS.
O valor do imóvel não pode ultrapassar o valor limite de avaliação estabelecido para o âmbito do SFH, que é de R$ 500 mil.
Fonte: InfoMoney
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