sábado, 18 de agosto de 2012

SÃO PAULO: PESQUISA MENSAL DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL


O mercado de locação de imóveis residenciais na cidade de São Paulo ficou praticamente estabilizado (+0,1%) no período pesquisado. Os valores de contratos fechados em julho ficaram muito próximos aos de junho de 2012. Nos últimos 12 meses, a alta das locações alcançou 11,87%, e foi a menor variação acumulada no período de 12 meses desde outubro de 2010, quando se percebeu elevação de 11,77% no valor dos aluguéis contratados no período de 12 meses. 


No acompanhamento dos aumentos de aluguéis medidos no período acumulado de 12 meses, percebe-se que o mercado mantém tendência de desaceleração dos aumentos, apesar da alta acumulada no intervalo de tempo de agosto de 2011 a julho deste ano ser superior aos principais indicadores de preços. Pode-se citar a inflação oficial medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Ampliado), do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), que registrou aumento de 5,2% no período de 12 meses.
Os imóveis que tiveram pequeno aumento foram os de 2 dormitórios, que apresentaram acréscimos médios da ordem de 0,3% em julho, relativamente aos aluguéis de junho de 2012. Os das unidades de 1 e 3 quartos ficaram com seus valores de locação mais ou menos estáveis no período analisado.
Esse levantamento de dados sobre aluguéis residenciais é feito pelo Secovi-SP e visa conhecer o comportamento do setor de locação da cidade de São Paulo. Os dados estão disponibilizados em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
As informações estão apresentadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 18,09 e R$ 19,10. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem, portanto, locação oscilando entre R$ 1.628,00 e R$ 1.719,00.
Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 25,53 e R$ 32,08. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.830,00 e R$ 4.812,00.
O tipo de garantia mais usado não sofreu alteração na participação de mercado, em relação a junho, das principais fontes de garantia: fiador, depósito e seguro-fiança. O fiador comparece na primeira colocação e foi escolhido por quase metade dos inquilinos (47%). O depósito de até três aluguéis também foi muito utilizado, pois cerca de dois terços (32,5%) dos locatários preferiu essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico em cerca de um quinto dos contratos de locação residencial.


As casas e sobrados foram alugados num intervalo de tempo médio de 11 a 31 dias, enquanto que os apartamentos escoaram num ritmo mais longo: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de locação, apontou prazo de 18 a 38 dias.

Veja também:
Confira as tabelas e gráficos 

Fonte: Departamento de Economia do Secovi-SP

Um comentário:

  1. Se você esta procurando um lugar com um amplo espaço e um preço imperdível, eu recomendo esse Apartamento butantã alugar, é maravilhoso!

    ResponderExcluir