O mercado de locação de imóveis residenciais na cidade de São Paulo
ficou praticamente estabilizado (+0,1%) no período pesquisado. Os
valores de contratos fechados em julho ficaram muito próximos aos de
junho de 2012. Nos últimos 12 meses, a alta das locações alcançou
11,87%, e foi a menor variação acumulada no período de 12 meses desde
outubro de 2010, quando se percebeu elevação de 11,77% no valor dos
aluguéis contratados no período de 12 meses.
No acompanhamento dos aumentos de aluguéis medidos no período
acumulado de 12 meses, percebe-se que o mercado mantém tendência de
desaceleração dos aumentos, apesar da alta acumulada no intervalo de
tempo de agosto de 2011 a julho deste ano ser superior aos principais
indicadores de preços. Pode-se citar a inflação oficial medida pelo IPCA
(Índice de Preços ao Consumidor Ampliado), do IBGE (Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística), que registrou aumento de 5,2% no
período de 12 meses.
Os imóveis que tiveram pequeno aumento foram os de 2 dormitórios, que
apresentaram acréscimos médios da ordem de 0,3% em julho, relativamente
aos aluguéis de junho de 2012. Os das unidades de 1 e 3 quartos ficaram
com seus valores de locação mais ou menos estáveis no período
analisado.
Esse levantamento de dados sobre aluguéis residenciais é feito pelo
Secovi-SP e visa conhecer o comportamento do setor de locação da cidade
de São Paulo. Os dados estão disponibilizados em valores por m2 (área
privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão
organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em
duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B - outros
bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.);
Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Sumaré, Pinheiros e
vizinhanças; zona B - bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em
duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana,
dentre outros; zona B - bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
As informações estão apresentadas por faixa de valores por metro
quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por
exemplo, um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui
aluguel por m2 entre R$ 18,09 e R$ 19,10. Uma moradia de 90 m2 nessa
região tem, portanto, locação oscilando entre R$ 1.628,00 e R$ 1.719,00.
Nos bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana,
têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por
m2 entre R$ 25,53 e R$ 32,08. Assim, um imóvel com área em torno de 150
m2 na região tem aluguel entre R$ 3.830,00 e R$ 4.812,00.
O tipo de garantia mais usado não sofreu alteração na participação de
mercado, em relação a junho, das principais fontes de garantia: fiador,
depósito e seguro-fiança. O fiador comparece na primeira colocação e
foi escolhido por quase metade dos inquilinos (47%). O depósito de até
três aluguéis também foi muito utilizado, pois cerca de dois terços
(32,5%) dos locatários preferiu essa modalidade de garantia. O
seguro-fiança foi o instrumento jurídico em cerca de um quinto dos
contratos de locação residencial.
As casas e sobrados foram alugados num intervalo de tempo médio de 11
a 31 dias, enquanto que os apartamentos escoaram num ritmo mais longo: o
IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias
quanto tempo se espera até que se assine o contrato de locação, apontou
prazo de 18 a 38 dias.
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