Os apartamentos novos e em lançamento iniciaram o ano de 2011 novas tendências. Além da já tradicional valorização, o que se percebe também é a mudança no perfil das ofertas, o que sugere mudanças no padrão de consumo.É o que aponta a 31ª Pesquisa do Preços de Imóveis do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-GO) realizada por seu Departamento de Prospecção e Pesquisa (Depami).
O levantamento utiliza dados de dezembro. A amostra é de 180 empreendimentos e 26.356 apartamentos que estão sendo ofertados nas duas cidades.
Em Goiânia, o metro quadrado dos lançamentos ficou em R$ 2.965,34 no mês de dezembro de 2010. Os apartamentos de cinco quartos são os que têm maior valor do metro quadrado, R$ 4.754,83, conseqüência da localização. Na seqüência, vêm os imóveis duplex, quatro quartos, um, três e dois quartos. Este último tem metro quadrado de R$ 2.471,82.
Atualmente, a maior parte dos lançamentos em Goiânia concentra-se nos apartamentos de três quartos (42,83%), seguida as ofertas de dois quartos (34,75%) e quatro quartos (15,92%). O restante das ofertas estão pulverizadas em unidades de cinco quartos, um quarto e duplex.
Com apenas um empreendimento e 126 unidades, o setor Central foi o que apresentou a maior média de preços, R$ 3.980 – passando à frente das médias de imóveis de bairros tradicionais do mercado como o Marista (R$ 3930,63) Oeste (R$ 3818,42) e Jardim Goiás (R$ 3.663,10).Entretanto, cumpre ressaltar que esta amostra fica na Rua 16 do Setor Central, nas proximidades do Bosque dos Buritis, quase na divisa do Setor Oeste. Portanto, sua valorização está diretamente ligada ao conceito, serviços e benfeitorias do bairro vizinho.
Para quem busca preço mais baixo, o três setores com metro quadrado mais em conta são o Novo Mundo (R$ 1.653,86), Solange Park (R$ 1.811,36) e o Jardim Ipê (R$ 1.953,59).
Em Goiânia, o metro quadrado dos lançamentos ficou em R$ 2.965,34 no mês de dezembro de 2010. Os apartamentos de cinco quartos são os que têm maior valor do metro quadrado, R$ 4.754,83, conseqüência da localização. Na seqüência, vêm os imóveis duplex, quatro quartos, um, três e dois quartos. Este último tem metro quadrado de R$ 2.471,82.
Atualmente, a maior parte dos lançamentos em Goiânia concentra-se nos apartamentos de três quartos (42,83%), seguida as ofertas de dois quartos (34,75%) e quatro quartos (15,92%). O restante das ofertas estão pulverizadas em unidades de cinco quartos, um quarto e duplex.
Com apenas um empreendimento e 126 unidades, o setor Central foi o que apresentou a maior média de preços, R$ 3.980 – passando à frente das médias de imóveis de bairros tradicionais do mercado como o Marista (R$ 3930,63) Oeste (R$ 3818,42) e Jardim Goiás (R$ 3.663,10).Entretanto, cumpre ressaltar que esta amostra fica na Rua 16 do Setor Central, nas proximidades do Bosque dos Buritis, quase na divisa do Setor Oeste. Portanto, sua valorização está diretamente ligada ao conceito, serviços e benfeitorias do bairro vizinho.
Para quem busca preço mais baixo, o três setores com metro quadrado mais em conta são o Novo Mundo (R$ 1.653,86), Solange Park (R$ 1.811,36) e o Jardim Ipê (R$ 1.953,59).
Comparativo
Em relação à última pesquisa de mesma metodologia divulgada pelo Depami, em abril de 2010, a valorização foi de 13,39%, superior aos índices de correção do setor e à poupança.
Nestes oito meses, cresceu em 32% as ofertas imobiliárias, sendo esta mais uma demonstração do aquecimento do setor imobiliário. Em dezembro de 2010 existiam 25.128 unidades imobiliárias novas ou em construção ante 19.036 em abril. Destas, permaneciam disponíveis 7.410 (não vendidas até o momento da pesquisa) em dezembro.
Em relação à última pesquisa de mesma metodologia divulgada pelo Depami, em abril de 2010, a valorização foi de 13,39%, superior aos índices de correção do setor e à poupança.
Nestes oito meses, cresceu em 32% as ofertas imobiliárias, sendo esta mais uma demonstração do aquecimento do setor imobiliário. Em dezembro de 2010 existiam 25.128 unidades imobiliárias novas ou em construção ante 19.036 em abril. Destas, permaneciam disponíveis 7.410 (não vendidas até o momento da pesquisa) em dezembro.
A oferta disponível é 72,41% maior do que em abril – 7410 ante 4298 unidades imobiliárias.
Reflexo da política habitacional do governo, a categoria de lançamentos que mais cresceu (de abril a dezembro de 2010) foi a de dois quartos representa: 34% das ofertas do mercado.%. Já os apartamentos de três quartos tiveram aumento de ofertas em 22,89%. As duas categorias são as que tradicionalmente predominam no mercado.
A grande surpresa é o crescimento da categoria de um quarto, com aumento de 156,56% das ofertas. O imóvel, que geralmente é voltado para famílias unipessoais, casais sem filhos e similares. A do categoria de quatro quartos também é outra surpresa, cujos lançamentos tiveram aumento expressivoaumentaram em 20,62%. Para o presidente do Creci de Goiás, estes lançamentos são conseqüência do crescimento do emprego e renda do goianiense aliado ao crédito imobiliário.
Reflexo da política habitacional do governo, a categoria de lançamentos que mais cresceu (de abril a dezembro de 2010) foi a de dois quartos representa: 34% das ofertas do mercado.%. Já os apartamentos de três quartos tiveram aumento de ofertas em 22,89%. As duas categorias são as que tradicionalmente predominam no mercado.
A grande surpresa é o crescimento da categoria de um quarto, com aumento de 156,56% das ofertas. O imóvel, que geralmente é voltado para famílias unipessoais, casais sem filhos e similares. A do categoria de quatro quartos também é outra surpresa, cujos lançamentos tiveram aumento expressivoaumentaram em 20,62%. Para o presidente do Creci de Goiás, estes lançamentos são conseqüência do crescimento do emprego e renda do goianiense aliado ao crédito imobiliário.
“Estes imóveis vem atender aos consumidores que estão fazendo o upgrade, ou seja, já tinham um imóvel menor e agora tem condições adquirir um espaço maior para viver”, diz. Ele também observa que estes imóveis também atendem a profissionais de outros estados que mudam-se para Goiás.
Aparecida de Goiânia
Em Aparecida de Goiânia, o metro quadrado dos lançamentos ficou em R$ 2.028,87 em de dezembro de 2010. Os apartamentos de dois quartos são a maioria absoluta das ofertas (75,08%), seguidos das unidades com três quartos (24,19%).
A pesquisa verificou o aparecimento de ofertas com um quarto na cidade. Na cidade, ainda não são ofertadas unidades de quatro quartos ou mais.
Os imóveis de três quartos têm o maior valor na cidade (R$ 2.098,09), seguida das de dois quartos (R$ 1.997,65) e um quarto (R$ 1980,71).
Em relação à última pesquisa de mesma metodologia divulgada pelo Depami, em abril de 2010, a valorização imobiliária na cidade foi de 12,21%, superior aos índices de correção do setor e à poupança.
Salienta-se que, em Aparecida de Goiânia, a valorização quase alcançou o índice da capital com uma diferença de apenas 1,18%, diferentemente das pesquisas anteriores. Só para se ter uma idéia, durante o ano de 2009, a diferença de valorização entre as duas cidades foi de 4,64%.
A pesquisa verificou o aparecimento de ofertas com um quarto na cidade. Na cidade, ainda não são ofertadas unidades de quatro quartos ou mais.
Os imóveis de três quartos têm o maior valor na cidade (R$ 2.098,09), seguida das de dois quartos (R$ 1.997,65) e um quarto (R$ 1980,71).
Em relação à última pesquisa de mesma metodologia divulgada pelo Depami, em abril de 2010, a valorização imobiliária na cidade foi de 12,21%, superior aos índices de correção do setor e à poupança.
Salienta-se que, em Aparecida de Goiânia, a valorização quase alcançou o índice da capital com uma diferença de apenas 1,18%, diferentemente das pesquisas anteriores. Só para se ter uma idéia, durante o ano de 2009, a diferença de valorização entre as duas cidades foi de 4,64%.
Quadro resumo
Nenhum comentário:
Postar um comentário