Brennand Plaza, na Avenida Boa Viagem O valor chama a atenção: R$ 15 milhões. Este montante é referente a apenas uma residência, que hoje é possível encontrar no norte e nordeste do Brasil. Imóveis de luxo em empreendimentos milionários são a aposta para este ano, o que comprova que o mercado imobiliário de todo o País por enquanto vai bem. Exemplo de cidade em ascensão e que tem recebido condomínios cinco-estrelas é Porto Velho, em Rondônia, além de Recife, em Pernambuco, e Fortaleza, no Ceará. A Região Nordeste, uma das que mais crescem no Brasil, quer abocanhar uma fatia maior dos US$ 5 bilhões movimentados no País em 2010 só pelo setor de construção de luxo.
Hoje, praticamente todas as grandes construtoras do estado lançam pelo menos um prédio ou condomínio destinado à classe A+ por ano, e todos são vendidos imediatamente depois do lançamento. O tamanho das casas impressiona, chegando a 1,2 mil metros quadrados, espaço suficiente para a construção de 25 unidades habitacionais do programa "Minha Casa, Minha Vida".
"O primeiro ponto para a construção e aceitação de um imóvel premium, ou de luxo, é a localização. O terreno escolhido diz tudo. Este tipo de obra só é bem vendido quando está próxima do mar ou de grandes parques, como a Avenida Boa Viagem e os arredores da Jaqueira", explicou Tony Vasconcelos, gerente Comercial da Moura Dubeux. De acordo com ele, outros pontos do Recife com fôlego para receber esse tipo de empreendimento são Casa Forte, Espinheiro e as proximidades do Shopping Plaza e do Shopping Recife. Um exemplo oferecido pela construtora são as Torres Gêmeas, no Cais de Santa Rita, e o Brennand Plaza, na Avenida Boa Viagem, cujas unidades chegam a custar R$ 3,8 milhões.
Já para Álvaro Ferreira da Costa, diretor e sócio da construtora Rio Ave, o que diferencia os imóveis de luxo são os detalhes que podem trazer maior conforto e avanços ao dia a dia. "Existe uma escalada de classes hoje. Aumentou a classe média, mas aumentou também a elite. E a elite quer inovação e tecnologia, nada do que é considerado padrão." Os edifícios 5ª Avenida e Madison, construídos pela Rio Ave na Avenida Boa Viagem, primam por acabamento refinado e design e custam até R$ 2,5 milhões.
Carol Boxwel, supervisora Comercial e de Marketing da Queiroz Galvão, concorda. "Sabe o que existe em um apartamento de luxo da Queiroz? Quartos com 50 metros quadrados com dois closets e dois banheiros, aspirador central, desembaçador dos boxes, iluminação antimofo, pastilhas de platina e ouro, gerador para áreas sociais e apartamentos, piscinas semiolímpicas aquecidas, torneiras com água quente e até lagoa com carpas no hall", reforçou. E esse luxo todo sai por "meros" R$ 10 mil por m².
A Odebrecht tem ainda outros ingredientes para explicar o boom de empreendimentos de alto padrão no estado. "As pessoas querem espaço e conforto. Querem reproduzir o que viveram na infância, com as brincadeiras de rua, e não toleram mais a poluição e o trânsito das metrópoles, então preferem morar em locais que já tenham toda a estrutura de lazer de que eles precisam", afirmou Luiz Henrique Valverde, diretor de Incorporação da Odebrecht. Para ele, esses pontos explicam o sucesso de vendas das unidades do Morada da Península, condomínio da empreiteira dentro da Reserva do Paiva, no Cabo, cujos imóveis já foram citados nesta reportagem (casas de 1,2 mil metros quadrados) e chegam a custar R$ 6 milhões.
Panorama
Para Luiz Henrique Lessa, presidente Executivo da Adit Brasil, entidade especializada em consultoria imobiliária, o mercado do nordeste ainda tem muito potencial. "Muito além de eventos como Copa do Mundo, o nordeste vive um período de ouro, uma mistura de boas oportunidades, crescimento econômico e aumento da visibilidade brasileira no mundo", afirmou ele.
De acordo com o executivo, boa parte das casas de alto padrão é comprada por estrangeiros. "Há uma parcela de compra muito grande de estrangeiros que visitam o Brasil e encontram aqui uma boa forma de investir e ter uma casa para lazer", concluiu.
O Ceará também tem sido palco de investimentos da categoria premium de imóveis e incorporações de alto padrão. Com atuação nesse estado e ainda no Maranhão, no Piauí e no Pará, a construtora IN's Brasil foi eleita pela Christie's Great Estates -braço imobiliário da conceituada casa de leilões Christie's-, sua representante exclusiva para comercialização de imóveis de alto luxo nessas localidades.
De acordo com Francisco Próspero, diretor Executivo da IN's Brasil, a expectativa é de que o mercado cearense cresça de forma significativa "porque realmente existem ali produtos imobiliários premium, sobretudo apartamentos e casas", disse ele.
De acordo com o executivo, o investimento em acabamento e o crescimento exponencial da economia nesses estados resultam em investimentos altos das construtoras e imobiliárias.
"O Ceará está bem servido de incorporadoras de alto padrão, empresas de gabarito internacional, bem preparadas. Um dos diferenciais no quesito premium ficará no âmbito da qualidade dos acabamentos. E este aspecto será, em muitos casos, mais importante que a própria dimensão de um imóvel", diz Francisco Próspero.
Para ele, produtos como casas de praia de alto padrão com frente para o mar têm procura alta, e muitas vezes o que se encontra são condomínios com muitos imóveis em um mesmo local. "Atualmente os clientes querem um pouco mais de tranquilidade e conforto", argumenta o executivo. No escopo de ofertas da IN's Brasil no estado, está um sítio localizado em Flecheiras, no Município de Trairi, com 7.028 metros quadrados de área total, orçado em R$ 1,8 milhão.
Quem também está entrando no segmento residencial de luxo são os portugueses da Vila Galé, tradicional rede hoteleira que lançará este ano um conceito de casas com serviços de hotel, como lavagem de roupas, camareiras e refeições.
Fonte: DCI / Paula CristinaThatiana Santos
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