O mercado imobiliário da China está
exibindo dois extremos opostos. Em mais de 40% das grandes e médias
cidades, o mercado caiu drasticamente ou faliu, enquanto os preços
continuam a subir nas maiores cidades da China. A mídia e especialistas
estão igualmente divididos sobre que futuro está reservado para o
mercado imobiliário chinês.
Para baixo
Nas cidades de segundo nível, o mercado
imobiliário tem estado plano ou caído. De acordo com a Secretaria de
Estatísticas da China em novembro de 2012, entre 70 grandes ou médias
cidades, 41 viram seus preços diminuírem para habitações
recém-construídas (excluindo habitações de baixa renda subsidiadas pelo
Estado). Wenzhou, na província de Zhejiang, assumiu a liderança com uma
queda de preços de 13,2%.
No mercado de habitação de
pré-aquisição, 49 das 70 cidades experimentaram um declínio em relação a
novembro de 2011, novamente com Wenzhou vendo o maior declínio, 9,9%.
Também foi relatado que em Ordos, na
Mongólia Interior, o mercado imobiliário entrou em colapso. Mais de 80%
dos projetos de construção pararam. O preço da habitação também caiu de
20 mil yuanes por metro quadrado para apenas 3 mil yuanes.
Para cima
Enquanto isso, a mídia informou que o
mercado imobiliário se recuperou em cidades chinesas de primeiro nível,
incluindo Pequim, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen.
Dados da Centaline Propriedade mostram
que na primeira quinzena de dezembro de 2012, o volume de transações de
unidades recém-construídas em Pequim subiu quase 50% em relação aos
meses anteriores. Desde o início de 2012, os preços em bairros populares
em torno de Pequim aumentaram em média 20%.
Em Shanghai, de 1º a 16 de dezembro de
2012, o volume de transações de habitações recém-construídas atingiu o
pico do ano, mostrando um aumento de 7,3% sobre o mesmo período de
novembro e um aumento de 102% sobre o mesmo período de 2011.
Em Guangzhou, em 19 de dezembro, 338 propriedades estavam no mercado. No mês seguinte, o preço em 56 das 338 propriedades subiu.
Previsões
Especialistas no mercado imobiliário chinês estão divididos sobre se a tendência de preços está subindo ou descendo.
Ren Zhiqiang, um magnata imobiliário e
CEO do Grupo Huayuan Pequim, declarou abertamente várias vezes que os
preços dos imóveis estão definitivamente subindo. Ele previu
especificamente que os preços dos imóveis subiriam ainda mais em março
de 2013, como resultado da oferta de habitação estar basicamente
esgotada até o período.
Qiu Xiaohua, diretor da Secretaria
Nacional de Estatísticas, disse que o mercado imobiliário é uma
indústria-chave na aceleração da industrialização e urbanização da
China. Portanto, ele acredita que o aumento de preços dos imóveis é
inevitável e a tendência continuará por pelo menos 10 anos.
Por outro lado, o economista Andy Xie
previu recentemente que os preços cairiam em 50% nos próximos cinco
anos. Ele atribuiu a queda de preços à oferta ser maior que a demanda,
devido ao crescente investimento em construção e lento crescimento
populacional.
O especialista imobiliário Niu Dao
também prevê que o mercado imobiliário chinês definitivamente entrará em
colapso e atribui a recuperação atual do mercado aos oficiais do
Partido Comunista Chinês estarem agindo em conivência com instituições e
indivíduos. Numa mensagem de blogue no website Sina em 25 de dezembro,
ele disse que os oficiais enviavam sinais para dar a impressão de que os
preços dos imóveis estariam em rápida elevação e visando atrair mais
compradores. No entanto, quem comprar agora perderá dinheiro, disse Niu
Dao.
Medidas regulatórias
As autoridades chinesas têm enfatizado
sucessivamente que não mudarão sua política de fazer o mercado
imobiliário retornar a preços “razoáveis”. Na verdade, desde o início de
2012, as autoridades chinesas reiteraram sua política de conter o
mercado imobiliário mais de 210 vezes, segundo o Beijing Morning Post.
Ren Zhiqiang, o CEO do Grupo Huayuan
Pequim, cutucou as autoridades chinesas em 14 de dezembro num artigo
publicado no website da emissora Phoenix de Hong Kong dizendo que nos
últimos 10 anos as medidas regulatórias das autoridades foram erradas.
Ele disse que as autoridades chinesas
ainda seguem um modelo econômico planejado e constantemente usam medidas
administrativas para manipular o mercado. No entanto, cada medida
regulamentar das autoridades foi errada, porque geralmente só tinha
objetivo de curto prazo, mas resultava em efeitos colaterais de longo
prazo, que basicamente destruíam o mecanismo da economia de mercado. Só o
mercado pode ajustar a oferta e a demanda e resultar em preços
razoáveis, disse Ren Zhiqiang.
A renomada economista Ye Tan é da
opinião de que o mercado imobiliário em 2013 subirá de forma constante.
Ela fez duas previsões num artigo publicado no National Business Daily
em 26 de dezembro, dizendo que o mercado continuará a se dividir em duas
direções extremas, como tem sido, e que as autoridades reiterarão que
tomaram medidas eficazes para domar o mercado imobiliário, apesar do
fato de que os preços continuam a subir em várias áreas.
Ye Tan disse que, embora as autoridades
chinesas continuem a apertar o controle sobre o mercado imobiliário, é a
atual oferta/demanda e a economia que criam a força motriz para os
preços dos imóveis subirem.
Fonte: Epoch Times
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