quinta-feira, 23 de setembro de 2010

ENGENHEIROS RESPALDAM LAUDO DE AVALIAÇÃO NAS INFORMAÇÕES "FIDEDIGNAS" DOS PORTEIROS E LEVAM APENAS 10 MINUTOS PARA EFETUAR A VISTORIA (?!)


Quanto vale uma informação passada pelo porteiro ou pelo zelador do prédio?
Na hora de definir o preço de um apartamento que será financiado ou comprado com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), ela pode ser estratégica.

A avaliação do imóvel é obrigatória para contratar financiamento ou pedir liberação do saldo do FGTS para adquirir o bem.
É um engenheiro ou arquiteto do banco, ou de uma empresa indicada por ele, quem faz essa avaliação. "A Caixa Econômica Federal tem um quadro fixo de engenheiros e uma rede de credenciados", diz o gerente regional de Habitação Nédio Rosselli Filho.
Além de verificar características da unidade (como metragem e estado de conservação), o perito baliza o cálculo por preços de imóveis similares -de 16 a 20, em geral- no mesmo condomínio e na mesma região.
A vistoria do imóvel costuma ser apenas visual e leva cerca de dez minutos. Na pesquisa de unidades semelhantes entram dados fornecidos por empregados do condomínio -como zelador e porteiro- acerca do preço de venda de outros imóveis do prédio. Esses dados nem sempre são checados.
"Toda informação é importante. Usamos todos os meios para correr o menor risco possível", relata o engenheiro Eduardo Burger, dono da Avaliar Perícias e Avaliações Ltda., credenciada pela Caixa Econômica Federal.
"Mas o engenheiro descarta a informação que percebe ser mentirosa. O descarte vai muito do seu "feeling"."
Os bancos cobram de R$ 339 a R$ 1.000 pelo laudo, pagos pelo tomador do crédito ou solicitante do fundo.
Se ele não concorda com o valor auferido para o imóvel, pode pedir uma reavaliação, pela qual em geral pagará de R$ 250 a R$ 350 (o Santander diz, por meio de sua assessoria de imprensa, que não cobra por ela).

NORMA REVISTA

A avaliação é regida por uma norma, a NBR 14653, que está sendo revista pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). A revisão, se aprovada, entrará em vigor em setembro.
"As alterações tornam a norma aplicável em regiões com poucas informações para pesquisa", frisa Eduardo Rottmann, vice-coordenador da Câmara de Avaliações do Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo).
"Para a avaliação de imóveis em grandes centros, não haverá grandes mudanças."

Vistoria técnica da unidade leva cerca de dez minutos

"Demorou cerca de dez minutos. Achei que [o engenheiro] iria abrir as torneiras, mas ele só olhou", relata a jornalista Aline Ferreira, 26, sobre a avaliação feita em seu apartamento em Santa Cecília (centro de São Paulo).

"A vistoria é feita visualmente", confirma o engenheiro Eduardo Burger, da Avaliar, que realizou o procedimento no apartamento de Ferreira. Verificam-se defeitos como trincas e presença de umidade nas paredes, diz.

"Consideramos a idade aparente do imóvel. O prédio pode ter 40 anos, mas a unidade pode ter cara de cinco ou de dez se foi reformada."

Ao coletar dados para a análise comparativa, Burger, que afirma fazer esse trabalho há mais de 20 anos, diz que, "a princípio", o porteiro é tido como uma "fonte fidedigna, séria".

"Às vezes você ignora a informação se vê que a pessoa fala bobagem", pondera. "Há, por exemplo, o porteiro doutrinado por quem quer comprar o imóvel, para passar um certo valor. Com os anos de experiência, você percebe a malandragem."

Quando o cliente pede uma reavaliação, o trabalho demora mais, de cinco a dez dias -na primeira, são de três a cinco. É feito um laudo mais complexo, com um maior número de elementos.

Discordâncias na avaliação geralmente surgem quando o preço do bem se aproxima de valores que dividem linhas de crédito. Para se enquadrar no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que viabiliza juros menores, o imóvel não pode valer mais que R$ 500 mil -o mesmo teto se aplica para obter a liberação do FGTS.

"Há mais divergências no caso de imóveis usados, em que os acabamentos e o estado de conservação variam mais", observa o advogado Marcelo Manhães, presidente da Comissão de Direito Urbanístico da OAB-SP.

Cliente pode pedir relatório da avaliação

Os bancos permitem que o cliente tenha acesso ao laudo completo feito pelo avaliador do imóvel.

"É um documento interno, mas não é restrito. Se a pessoa quiser ver, não haverá impedimento", afirma Nédio Henrique Rosselli Filho, gerente regional de Habitação da Caixa Econômica Federal.

O que as instituições não aceitam é uma avaliação feita por empresa que não seja indicada por elas.

"Consideramos só o laudo que a Caixa faz", determina Rosselli. "Se houver algum tipo de litígio, o que nunca acontece, o cliente poderá eventualmente apresentar o laudo de uma outra empresa como parâmetro ou justificativa."

Sobre os critérios usados na obtenção do valor do imóvel, Rosselli comenta que o avaliador "anota todas as placas de venda e os telefones das imobiliárias da região" na busca de parâmetros comparativos.

"Se não há oferta [na região], ele pode se basear nos preços de um bairro similar. Para um imóvel no Itaim [zona oeste], ele pode considerar valores de Moema [zona sul] na comparação", exemplifica.

"O porteiro e o zelador também funcionam como um agente de informação, pois há prédios que não colocam placas de venda. O engenheiro não pode se basear só nesse dado, tem que ter outras amostras. A rigor ele deveria confirmar essa informação com o vendedor ou o comprador da unidade."

Marcelo Manhães, da OAB-SP, lembra que uma referência "muito próxima do preço de mercado" do imóvel é o seu valor, definido pela prefeitura, para a cobrança de ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis).

Fonte: Folha de São Paulo

Comentário do Editor:

Após ler a matéria, fica a pergunta que não quer calar: É este o embasamento técnico e científico tão propalado pelo sistema CONFEA - IBAPE para qualificar o profissional Avaliador Imobiliário?
A matéria acima retrata o descaso dos pseudos especialistas, e retrata a "competência" dos Engenheiros credenciados junto à CEF, que na verdade banalizam a Avaliação Imobiliária e trabalham apenas com o simplório e nada científico método comparativo direto.
E as informações do "perito" Porteiro então?
- Ridículo, se não fosse trágico!

200 comentários:

  1. Na verdade o avaliador obtém uma amostra do mercado imobiliário e utilizando a Inferência Estatística, de acordo com a NB 14653, obtém um modelo matemático de onde extrai o valor do imóvel avaliando. Sendo que através desse método é capaz de descartar qualquer elemento amostral discrepante.

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  2. Boa tarde! recentemente fui comprar um imóvel e o engenheiro da Caixa reprovou o avaliação dizendo que o imóvel era feite de " alvenária de adobâo" mas segundfo o proprietário e os vizinhos constataram que não, sendo assim o que devemos fazer pedir uma no perícía, ou fazer uma em particular e contestar junto a Caixa?Grato.

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  3. Conhecer o mercado imobiliário está ao alcance de qualquer pessoa com grau médio de instrução. Esse trabalho é feito por pesquisa e sempre é realizado tanto pelo vendedor como o corretor e o comprador.
    Com uma simples comparação levando em conta algumas variáveis qualquer um chega a um valor aproximado de mercado do imóvel (desde que se tenha elementos comparativos suficientes). Escolhido os elementos comparativos e as variáveis que influenciam aquele determinado imóvel que se está avaliando procede-se a inferência estatística mediante soft de engenharia e aplicando a Norma de Engenharia NBR 14.653-2. Chega-se então ao valor de mercado.
    Não existe "Profissional Avaliador Imobiliário". Existe o corretor que opina quanto a comercialização mas desconhece o valor de mercado, que poderá coincidir ou não com sua opinião. Existe o Eng Civil ou o Arquiteto que pesquisam o mercado e efetuam os cálculos científicos que vão abonar esse valor de mercado ao nível de uma confiança estatística.Se não se tem elementos suficientes para formar um universo estatístico existem outras normas de engenharia que preconizam outros métodos, principalmente para avaliações especiais: Hospitais, hotéis, empreendimentos imobiliários, postos de gasolina, prédios inteiros, etc..

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    1. Registro no CNAI(Conselho nacional de avaliadores imobiliários)
      COFECI(Conselho Federal de Corretores Imobiliários) - Habilita na forma da RESOLUÇÃO n° 1.066/2007 - ato normativo COFECI n° 001/2011 a emitir PTAM (Parecer técnico de avaliação mercadológica)

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    2. Nunca li tanta bobagem anônimo , qua do diz qualquer um pode proceder uma avaliação, como se não fosse necessário conhecimento de mercado imobiliário, tendencias , momento econômico ,netc e principalmente, estar legalmente habilitado a isso.
      E a maioria dos "engenheiros " não sabem sobre o mercado, solicitando em maioria das vezes auxílio a avaliarem aos profissionais do setor imobiliario ou seja, corretores

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    3. Bobagem é o que esse "Unknown" escreveu.

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  4. Alvenaria de Adobe é material não normalizado pela CAIXA e aconselha a negativa da garantia. Quem sabe melhor reconhecer um material de construção ? Acho que o engenheiro ou arquiteto. Chame um perito engenheiro ou arquiteto e se certifique, com uma segunda opinião profissional, se esse é realmente o material das paredes internas e de vedação.

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  5. O Método Comparativo Direto não é "simplório". Tanto não é que se necessita de soft próprio de engenharia para realizar os cálculos.O cálculo é matricial, utiliza-se álgebra linear e cálculo das probabilidades além de elementos estatísticos como: Variância, determinação, distribuição de frequência, resíduos, curva de Gauss,correlações com influência e isoladas entre as variáveis explicativas,mediana, moda, desvio padrão, etc..Acho que alguém está se referindo ao método de homogeneização de fatores que atualmente se utiliza apenas em trabalhos judiciais, empregado, de preferência, junto a inferência estatística para confirmação dos resultados.Só se aprende estatística nesse nível nas faculdades de engenharia, arquitetura e economia. Para métodos que necessitem conhecimento de cronograma físico-financeiro, legislação processual de edificações (código de obras), material de construção, vícios construtivos, etc. só as faculdades de engenharia civil e arquitetura.

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    1. Uma correção, caro anônimo, sou formado em Gestão Imobiliária e paguei sim a cadeira de Estatística Aplicada com todos os assuntos relacionados por si no comentário acima, na verdade ela faz parte da nossa grade curricular, logo, não só engenheiros, arquitetos e economista mas também gestores imobiliários.

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  6. A informação de um "porteiro" é só mais um elemento e deve ser "cruzada" com outras informações.(Falo de informações quanto ao valor de venda de alguma unidade no edifício onde se avalia outra unidade).

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    1. Corretores devem intermediar negociação imobiliária. Não tem conhecimento técnico para elaborar um laudo.

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    2. Sou Corretor de Imóveis "Especialista em Consultoria imobiliária", e também "Advogado". Faço em média 2 avaliações técnicas por dia. O corretor agora, conforme legislação aprovada, pode emitir o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), que consiste em avaliar através de comparação direta, usando os mesmos procedimentos que um engenheiro faz. Antigamente somente engenheiros podiam avaliar, mas hoje, o laudo do corretor de imóveis também é válido, por lei. ;)

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    3. Prezado Sr, bom dia.
      Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
      Nos meus prédios que executo como engenheiro eu coloco o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo e também com base em informações de "porteiros" que só são habilitadas quando não são influenciantes (sabe o que isso significa?), afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional e que merece todo meu respeito, apenas uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o recente entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de opinar) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo (com isso dá-se o pote de mel para o urso tomar conta), afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos. Com melhores cumprimentos. Vtc

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    4. Prezado Sr, bom dia.
      Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
      Além de engenheiro avaliador, defino VALOR nos meus laudos de avaliação, além das garantias como profissional habilitado como previsto em Lei, e não como “OPINADOR”, também sou construtor e incorporador de imóveis de pequeno porte e nos meus prédios que executo como engenheiro eu atribuo o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo e também com base em informações de “corretores de imóveis” e "porteiros" (por sinal mais confiáveis), mas ambos considerados fontes fidedignas, defino as variáveis a utilizar as quais só são habilitadas quando não são influenciantes (sabem o que isso significa?). Afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional que inclusive merece todo meu respeito, pelo sua capacidade de negociação e somente isso, apenas os uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. Cabe esclarecer que o Corretor de bens imóveis não pode ser “OPINADOR” para transações imobiliárias de agentes financeiros, conforme Lei e Resolução do BACEN, haja vista o “CONFLITO DE INTERESSE”. É como dar o mel para o urso tomar conta, ele comercializa o produto e diz o valor, assim não dá, vejam o que aconteceu com aquele time de futebol em recente acidente aéreo, o piloto do avião era o dono da empresa. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos e construtivos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o recente entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de “OPINAR” somente, nesse aspecto a Lei não foi alterada) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo, afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos e não escreva mais besteiras. Com melhores cumprimentos. Vtc


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    5. É nítido o desconhecimento da formação de Gestores Imobiliários a nível superior, bem com a grade curricular e mais impressionante sobre nossas leis em vigor.

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  7. Este comentário foi removido pelo autor.

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  8. Prezado Sr. Marcos Mascarenhas boa noite !
    Seu comentário demostra ignorância e profunda falta de conhecimento sobre o assunto.
    Primeiramente gradue-se, domine as técnicas avaliatórias preconizadas pelas normas brasileiras e posteriormente teça seus comentários.

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    1. Prezado Sr, bom dia.
      Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
      Além de engenheiro avaliador, defino VALOR nos meus laudos de avaliação, além das garantias como profissional habilitado como previsto em Lei, e não como “OPINADOR”, também sou construtor e incorporador de imóveis de pequeno porte e nos meus prédios que executo como engenheiro eu atribuo o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo e também com base em informações de “corretores de imóveis” e "porteiros" (por sinal mais confiáveis), mas ambos considerados fontes fidedignas, defino as variáveis a utilizar as quais só são habilitadas quando não são influenciantes (sabem o que isso significa?). Afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional que inclusive merece todo meu respeito, pelo sua capacidade de negociação e somente isso, apenas os uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. Cabe esclarecer que o Corretor de bens imóveis não pode ser “OPINADOR” para transações imobiliárias de agentes financeiros, conforme Lei e Resolução do BACEN, haja vista o “CONFLITO DE INTERESSE”. É como dar o mel para o urso tomar conta, ele comercializa o produto e diz o valor, assim não dá, vejam o que aconteceu com aquele time de futebol em recente acidente aéreo, o piloto do avião era o dono da empresa. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos e construtivos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o recente entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de “OPINAR” somente, nesse aspecto a Lei não foi alterada) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo, afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos e não escreva mais besteiras. Com melhores cumprimentos. Vtc


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  9. sr.Marcos boa noite!!
    Comprei um apartamento e so depois que estava morando fui tirar a medida,para minha surpresa percebi que a medida era menor a que estava no documento...e agora o que devo fazer?

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    1. Meu caro, e em seu cáculco, compatibilizou a área das paredes? Compatibilizou a área de uso comum? Creio que não

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  10. Só quem pode fazer uma avaliação completa e estruturada é o perito avaliador imobiliário credenciado pelo CNAI e não um engenheiro ou arquiteto, fazer uma avaliação não é só olhar por dez minutos ou "pegar" informações de porteiros ou vizinhos ou fazer o modo comparativo simples de outros imóveis, somente o corretor perito avaliador registrado no CNAI !!! só ele, os outros são os outros.

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    1. ...vai te benzer rapaz! te fizem uma lavagem celebral, o CNAI é um "movimento" para o creci ganhar dinheiro, veja o numero de cursos e casdastro que são feitos, acorda! inclusive assim, se vc fizer uma avalição e assinar como laudo o Judiciario te manda prender por exercicio ilegal da profissão, a nao ser que vc tenha nivel super em negocios imobiliário ai estamos falando de outro profissional habilitado, corretor nem pensar...

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    2. Você faz un curso de 3 meses e quer saber mais do que um engenheiro?
      Fala sério!!

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    3. Quanta idiotice ! A avaliação por metodologia científica existe a mais de 80 anos e só um livro de avaliações imobiliárias que registre a história da metodologia científica, como o do IBAPE, (Instituo Brasileiro de Perícias de São Paulo) possui 987 páginas. duvido muitíssimo que um "Perito do CNAI", domine (de maneira científica) os seguintes assuntos abordados por este simples livro (um deles no universos de dezenas sobre o assunto, escrito por engenheiros): O que é o "máximo e o mínimo aproveitamento de um terreno",as imposições dos decretos urbanísticos para legalização de imóveis (porque os bancos não aceitam garantia hipotecária de imóveis construídos com acréscimos "à revelia dos parâmetros urbanísticos"), Fatores determinantes no desenvolvimento das cidades e do seu núcleo básico: O terreno. Quais os métodos de avaliação passíveis de serem aplicados na determinação do valor de mercado de um imóvel urbano ? (Porque os "peritos do CNAI" se utilizam de um único). Em suma: Um "perito do CNAI" seria capaz de avaliar pelo método evolutivo um imóvel ? Considerar o volume de obras especias e despesas indiretas na construção deste imóvel para chegar ao custo de reedição e ao custo de reposição ? Conhece as grandezas que envolvem a construção de um prédio ou de uma casa em termos de material de construção, mão de obra, encargos sociais, benefício de despesas indiretas, fator de comercialização, fluxo de caixa no caso de se investigar a renda a que se poderia expor o aluguel de deste imóvel e daí se chegar a um valor de mercado (método da renda) ?. Os "corretores" parecem querer aprender a cirurgia de um enfisema cerebral através de um "passo a passo" sem se tornarem médicos primeiro e engenheiros ou arquitetos para o caso das avaliações.

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    4. Senhores Engenheiros (as) bom dia! De facto vocês entendem de estrutura, isso é inegável, agora de preço mercadológico isso garanto com certeza não entendem de nada, baseia se num banco de dados defasado qua não muda nunca, como pode uma construtora conseguir avaliar um imóvel que está na planta para entregar daqui a 3 anos por 155 mil , e este mesmo imóvel vocês, sem exceção de nenhum, avalia no máximo 122mil é ou não defasado ? Fala sério não....!!!!!

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    5. Prezado Sr, bom dia.
      Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
      Além de engenheiro avaliador, defino VALOR nos meus laudos de avaliação, além das garantias como profissional habilitado como previsto em Lei, e não como “OPINADOR”, também sou construtor e incorporador de imóveis de pequeno porte e nos meus prédios que executo como engenheiro eu atribuo o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo e também com base em informações de “corretores de imóveis” e "porteiros" (por sinal mais confiáveis), mas ambos considerados fontes fidedignas, defino as variáveis a utilizar as quais só são habilitadas quando não são influenciantes (sabem o que isso significa?). Afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional que inclusive merece todo meu respeito, pelo sua capacidade de negociação e somente isso, apenas os uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. Cabe esclarecer que o Corretor de bens imóveis não pode ser “OPINADOR” para transações imobiliárias de agentes financeiros, conforme Lei e Resolução do BACEN, haja vista o “CONFLITO DE INTERESSE”. É como dar o mel para o urso tomar conta, ele comercializa o produto e diz o valor, assim não dá, vejam o que aconteceu com aquele time de futebol em recente acidente aéreo, o piloto do avião era o dono da empresa. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos e construtivos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o recente entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de “OPINAR” somente, nesse aspecto a Lei não foi alterada) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo, afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos e não escreva mais besteiras. Com melhores cumprimentos. Vtc


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    6. É por essas respostas ignorantes que se consolida que cada macaco deve ir para o seu galho, ou seja corretor opina e vende, engenheiro e arquiteto avalia, o resto é despreparo e falta de estudo.

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    7. Quanta ignorância dos colegas "Engenheiros", existem corretores com formação superior!!! que dominam Estatista Aplicada e ainda por cima possuem conhecimento de mercado.

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  11. Só quem pode fazer uma avaliação completa e estruturada é o perito avaliador imobiliário credenciado pelo CNAI e não um engenheiro ou arquiteto, fazer uma avaliação não é só olhar por dez minutos ou "pegar" informações de porteiros ou vizinhos ou fazer o modo comparativo simples de outros imóveis, somente o corretor perito avaliador registrado no CNAI !!! só ele, os outros são os outros.

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    1. Prezado Sr, bom dia.
      Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
      Além de engenheiro avaliador, defino VALOR nos meus laudos de avaliação, além das garantias como profissional habilitado como previsto em Lei, e não como “OPINADOR”, também sou construtor e incorporador de imóveis de pequeno porte e nos meus prédios que executo como engenheiro eu atribuo o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo e também com base em informações de “corretores de imóveis” e "porteiros" (por sinal mais confiáveis), mas ambos considerados fontes fidedignas, defino as variáveis a utilizar as quais só são habilitadas quando não são influenciantes (sabem o que isso significa?). Afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional que inclusive merece todo meu respeito, pelo sua capacidade de negociação e somente isso, apenas os uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. Cabe esclarecer que o Corretor de bens imóveis não pode ser “OPINADOR” para transações imobiliárias de agentes financeiros, conforme Lei e Resolução do BACEN, haja vista o “CONFLITO DE INTERESSE”. É como dar o mel para o urso tomar conta, ele comercializa o produto e diz o valor, assim não dá, vejam o que aconteceu com aquele time de futebol em recente acidente aéreo, o piloto do avião era o dono da empresa. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos e construtivos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o recente entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de “OPINAR” somente, nesse aspecto a Lei não foi alterada) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo, afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos e não escreva mais besteiras. Com melhores cumprimentos. Vtc


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  12. O Otto também é bastante desinformado...

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    1. Concordo. E parece que não quer se informar, o que é pior. Prefere acreditar num mundo de faz de conta. É simples, ele pode continuar fazendo suas avaliações denominadas "Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica", utilizando apenas o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com a utilização da estatística clássica para o tratamento dos fatores. Isto é o que ele chama de "avaliação completa e estruturada feita por um corretor de Imóveis" cadastrado no tal do CNAI. Isso me parece razoável. Serve apenas com uma ferramenta para subsidiar o exercício da profissão de Corretor de Imóveis. Para evitar os absurdos que muitos deles cometem ao opinar sobre valor de imóveis(Eu acho que vale tanto, sem nenhuma argumentação técnica.....!!!, ou então vale tanto, consultei a mãe Diná). E é só. Apenas um exemplo, a Caixa só aceita avaliação feita por Engenheiros ou arquitetos com uso da estatística Inferencial. Isto se chama Laudo de Avaliação.

      Jailton Lins
      Engenheiro Civil
      Maceió - AL

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    2. Engenheiro Civil é para certificar as condições estruturais do prédio, corretor de imóveis vive o dia a dia do mercado imobiliário. O ideal seria que a caixa e outros bancos separassem a avaliação do imóveis em duas etapas, valor de mercado feita por corretor e não por porteiro e estrutural feito pelos engenheiros.

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  13. Perito avaliador, por natureza, é um profissional graduado e registrado em órgão de classe FEDERAL

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  14. Queria saber como são feitas as Avaliações Judiciais para financiamentos de casa própria, quais são os profissionais abilitados para essas avaliações; quais são os criterios usados nas contestações dos laudos em avaliações de imoveis; quais são os criterios utilizados nas avaliações de imoveis?

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    1. ola amigo, da uma olhada neste site www.avaliadorperito.com

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  15. ..o pior de tudo é que o creci aprovou uma "merda" de um parecer de valor, ou seja não quis aproveitar a "bola da vez" e atribuir a avaliaçao de imoveis para os gestores imobiliários, pois este teriam juntamente com eng e arq. uma competencia lógica para avaliar imóveis inclusive teria a oportunidade de credenciamento junta a caixa. Entretanto se ateve na arrecadação de valores para abranger apenas aos correteres atribuindo um "PARECER" que por modestia não podem assinar um "LAUDO" eis que possuem segundo grau! Lamentável...

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  16. sou corretor de imóveis a 32 anos e uma das coisas que noto nessa profissão, é um "monte " de engenheiros e arquitetos se passando por comprador, tentando localizar o endereço do imóvel para que eles possam fazer o laudo e ganhar uma "graninha".Ficam fazendo perguntas cretinas para nós usando a nossa experiencia.Eu consegui localizar vários escritórios de avaliação inclusive, um ali na r maria paula onde a especialização deles, era se fazer passar por comprador para saber o preço dos imoveis.E esses são os "avaliadores". Engenheiro entende de engenharia,arquiteto entende de arquitetura.nós corretores entendemos de imóveis e ponto final.

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    1. Vocês entendem de passar a perna nos outros. Aproveitadores.

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    2. corretor na maioria, URUBUS

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    3. Cretino é você pois essa informação deveria estar ao alcance de todos já que vivemos ou tentamos viver em um país livre. Esse tipo de informação deveria estar ao alcance de todos e infelizmente não está devido a ganância dos corretores que vivem engolindo uns aos outros. Cuja ganância impede que até os seu clientes possam fazer uma ideia do preço pelo qual estão pagando por um imóvel. Os bancos jamais darão avaliação a corretores justamente porque atrelado ao valor da venda está a comissão deles o que torna o negócio altamente suspeito. É preciso alguém que não tenha seus honorários atrelados ao preço de venda, por isso e por motivos de conhecimento científico (porque a matéria é indubitavelmente científica e passível, por sua natureza, de ser utilizada a estatístca como ferramenta) adota-se engenheiros e arquitetos.

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    4. Quanta ignorância. O imóvel que você avalia, idiota, é o produto final da engenharia e da arquitetura. Você "opina quanto a comercialização" e às vezes o valor de sua opinião não coincide com o valor de mercado.

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  17. Bom dia a todos, sou corretor de imóveis e estou em uma batalha com o banco Santander, que inclusive foi citado no artigo, pedimos a avaliação de um imóvel, e este foi indeferido em função de alguns pontos de umidade e falta de revestimento na fachada, fui orientado pelo banco a regularizar estas pendências e pedir uma segunda avaliação, em acordo com o comprador, pois o vendedor autorizou a regularização porém se recusou a faze-la, fizemos todas as mudanças solicitadas, solicitamos a segunda avaliação onde o imóvel foi aprovado e avaliado em um valor bem superior ao da venda, constatando o potencial do imóvel. Aí começa a saga, estas avaliações (e reavaliações que também são pagas, diferente do que o santander diz no artigo)que pagamos aos bancos, são feitas por terceiros (contratadas), e internamente são meros documentos para consulta da engenharia do banco, não tendo peso algum na aprovação do imóvel, acontece que depois de duas avaliações, e a aprovação do imóvel, o banco simplesmente desaconselhou o negócio, não autorizando a aprovação feita pelo perito / engenheiro, com o argumento de que faltam revestimentos e pintura no imóvel, desta forma todo o tempo e valores investidos foram perdidos, e fazer o que estão pedindo é inviável, do ponto de vista de que o imóvel ainda não foi aprovado e não é do cliente comprador.
    A minha indignação é pelo fato de agirem de má fé, já que tinha a intenção de reprovar o imóvel, e nos deixaram fazer duas avaliações. Este engenheiro que esta reprovando o imóvel, é funcionário do Santander, e não existe nenhum laudo emitido por ele onde conste as condições e indeferimento do imóvel.
    Estou tentando resolver pelas vias normais e sendo o mais pacífico possível, mais não podemos tolerar estas "facetas" de bancos, onde quem reprova não aparece.

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    1. Cara, estou passando pela mesma situação.
      Envia um email para conversarmos sobre isso.

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    2. Boa tarde, estou passando por um casa parecido... fiz uma casa mista Madeira e alvenaria... Toda em cima de uma laje, com porcelanato, a casa toda com janelas blindex, área nobre da cidade. Estou com o meu credito aprovado pelo banco itau, mas o imóvel foi reprovado... O laudo que foi feito é uma vergonha... nem fotos do imóvel estão anexadas... Lá ela diz que é um imóvel de madeira com 20% de alvenaria..só isso!!!! Agora o mais incrível é que eu peço um valor de financiamento muito abaixo do valor do imóvel... O imóvel foi avaliado em 350.000,00 quero 180.00,00 de financiamento e não consigo!!! Se cair uma bomba aqui no minha casa e ficar só o terreno já paga o valor que o banco ira financiar...mas não tenho nem ideia de como argumentar isto com o banco... Não passo de mais um numero...Alguém sabe como devo proceder???

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    3. Bom dia.
      Srs. Estou com um problema similar, aqui em Santo André temos projetos de apartamentos sem condomínios, voltados para família do programa MCMV da Caixa, tive a visita de um engenheiro e ele reprovou o primeiro laudo e colocou um valor superior ao negociado ou seja não se enquadra no programa e o comprador perde o direito, mas eu tenho laudos de outras empresas que comparam o valor solicitado em outras unidades, o engenheiro me informou que não consegue alterar mais no sistema, gostaria de saber como posso reverter essa situação, visto que tenho todos os laudos das outras unidades com metragem e acabamento idênticos ao valor que daria o benefício???

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  18. boa noite, estou pretendendo comprar um apartamento que tem mais ou menos trinta anos e tem tres andares mas nao tem gas canalizado o financiamento do banco pode ser bloqueado por conta disso?

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    1. Não. Se fosse assim não haveria imóveis usando cilindro de propano-butano (botijão) financiados por bancos e eles existem aos milhares.

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    2. Sim. Por normas técnicas, pode não ser aprovado. Devido ao tipo de mecanismos que sera usado no condomínio ao emprego do Glp.E local adequado para ser armazenado.

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  19. Boa tarde, estou vendendo um apartamento, marquei a vistoria, o engenheiro da caixa me ligou marcamos, ele chegou antes do horario marcado, devolveu o processo para caixa, e agora a correspondente falou que eu tenho que pagar um novo laudo que é de $310.00 isso é legal, agora to com medo vai atrazar meu processo....

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    1. Que merda ! Isto nunca me aconteceu ! O mais comum é o engº chegar atrasado pois deve fazer mais de uma vistoria por dia e o trânsito daqui (se for RJ) está muito ruim..

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    2. O PIOR ACONTECEU COMIGO, O ENGENHEIRO FOI AO LOCAL DO IMÓVEL SEM AVISAR,DISSE QUE EU TERIA QUE PAGAR UMA NOVA VISTORIA, POI NÃO HAVIA NINGUÉM PARA MOSTRAR A CASA.

      FIZ UMA RECLAMAÇÃO FORMAL NA OUVIDORIA DA CAIXA E ELES, TIVERAM QUE FAZER OUTRA VISTORIA DESSA VEZ AGENDADA, E COMO TUDO NO BRASIL QUANDO VC CORRE ATRÁS DOS SEUS DIREITOS, ACONTECEU COMIGO...

      A BANDIDA DA ENGENHEIRA COLOCOU UM VALOR SUREAL NO IMÓVEL, TIPO QUASE O DOBRO DO QUE EU REALMENTE IA PAGAR, BARRANDO TOTALMENTE A MODALIDADE DO MEU FINANCIAMENTO.

      AGORA PERDI TODO O VALOR DO SINAL QUE PAGUEI PARA O VENDEDOR , VISTO QUE PRECISO ESPERAR 6 MESES PARA PEDIR UMA NOVA VISTORIA DESSE IMÓVEL.

      É BARRA VIVER NUM PAIS DE PESSOAS CORRUPTAS!!

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  20. Enquanto engenheiros brincam de avaliar imóveis, há pontes, viadutos e prédios caindo.
    Se os métodos deles são tão "científicos" assim, mandem eles fazerem uma avaliação de qualquer imóvel, sem pedir ou solicitar informação alguma para CORRETORES E IMOBILIÁRIAS, sem fazerem a menor pesquisa de comparação de valores, e eu quero ver se o método científico deles, cheio de estatística, que nada mais é do que um ramo da matemática, e que não é exclusividade de engenheiros, muito pelo contrário; são os economistas os que mais usam a estatística, quero ver se o método deles chega ao valor de mercado do imóvel.
    Eiiii... Estão irritadinhos porque vão perder a "Boquinha" de ganhar uma graninha fácil num cartel protegido por lei. Essa mamata vai acabar...
    Eles que vão cuidar de garantir as construções, e deixem os "VALORES DE MERCADO" para quem tem competência para isso, com curso superior ou sem curso superior, com estatística ou sem estatística.
    QUEM ENTENDE DE VALORES DE MERCADO É CORRETORES DE IMÓVEIS E NÃO "Engenheiros de Obra Feita".

    sds.

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    1. Já leu a NBR 14.653-2. Aliás, você sabe ler?

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    2. Por isso que você, quando for comprar o seu imóvel, vai pagar absurdo de valor. Vocês inflacionam o mercado e depois dizem que os "engenheiros" avaliam para baixo. Os corretores só pensam no que podem ganhar na negociação do imóvel. Já entrei em imóveis que não tinha a mínima condição de habitação, e o corretor teve a coragem de dizer ao comprador que era um excelente imóvel. Vocês não sabem se a casa está trincada, ou de onde vem a trinca, se vai cair, se tem umidade, se pode ser averbada, se tem % de ocupação permitida no zoneamento existente na região, não pensam no cliente e nas complicações que ele pode ter após a compra do imóvel, só pensam nos seus 5% a 10% que ganham em uma negociação. Enquanto recebemos uma miséria de 300,00 por avaliação, vocês recebem 1.500,00 a 2.000,00 por negócio concretizado. VOCÊ ACHA QUE A CAIXA, ITAÚ, BRADESCO, JUIZES FEDERAIS, EMPRESAS PÚBLICAS, vão deixar a avaliação na mão de profissionais que não podem assumir qualquer responsabilidade sobre o imóvel. Você sabia que se qualquer problema acontecer no imóvel após o financiamento tanto o banco quanto o engenheiro correm o risco de serem julgados na esfera jurídica? VAI ESTUDAR UM POUCO... FIQUE 5 ANOS NA FACULDADE... E DEPOIS VENHA CONVERSAR SOBRE AVALIAÇÕES E PERÍCIA E NÃO SOBRE MERCADO IMOBILIÁRIO. CADA COISA VIU !!!!!!!

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    3. CORRETOR RECALCADO, VAI TIRAR UM DIPLOMA SÉRIO EM ENGENHARIA

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    4. netem comenterio

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    5. "Brincam de avaliar imóveis". Interessante. Tá bom. vou fazer os "cursos" de vocês com os "pés nas costas" e aí pronto, certo ? Em três meses faço e aí você faz o meu: 5 anos de graduação e três de pós, certo ?
      quá, quá.....

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    6. Prédios caem por diversos motivos e nem sempre é culpa de engenheiros. O mais comum é caírem os que não são projetados nem executados por engenheiros. A propósito: Se um engenheiro projeta e constrói um prédio ele sabe os custos envolvidos é lógico. Pergunta que não quer calar: " Esse cara não avalia muito mais perto do valor de mercado já que ele mesmo fez o produto que se está vendendo ? Resta o "fator de comercialização" mas as faculdades ensinam como chegar a este fator. Essa é a parte mais fácil.

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  21. ISSO MESMO PARCEIRO ESTÁ DE PARABÉNS O SEU COMENTÁRIO, ARQUITETOS E ENGENHEIROS NÃO SABEM FAZEM UMA AVALIAÇÃO DE VENDA !!! E PARA AQUELES QUE FALARAM QUE EU ESTOU ERRADO EU SÓ LAMENTO, ESTOU REALMENTE COM MUITA PENINHA DE VOCÊS, ESSES DEVEM SER UM ENGENHEIRO RECALCADO COM RAIVA POIS VAI PERDER A MAMATA DE FAZER UMA AVALIAÇÃO "PAPEL DE PÃO", SÓ OS CORRETORES É QUE PODEM FAZER UMA AVALIAÇÃO CERTA E SEGURA, E OUTRA COISA PARA AQUELE QUE FALOU PARA EU ME BENZER, VOCÊ PRECISAR SE ESPECIALIZAR MAIS CIDADÃO, POIS TENHO CURSO SUPERIOR, SOU FORMADO EM ADMINISTRAÇÃO DE EMPRESAS E PÓS GRADUADO EM GESTÃO, PORTANTO CALE SUA BOCA !!!
    ARQUITETOS E ENGENHEIROS DEVERIAM TOMÁ CONTA DAS PONTES E VIADUTOS QUE ESTÃO CAINDO NO PAÍS, TEM TAMBÉM OS MUITOS PRÉDIOS VELHOS NAS CIDADES, VÃO FAZER O QUE É DA ALÇADA DE VOCÊS E DEIXEM A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS PARA QUEM REALMENTE SABE...PQ O TEMPO DE FICAREM FAZENDO AVALIAÇÃO"PAPEL DE PÃO" ESTÁ COM OS DIAS CONTADOS, E PARA AQUELES QUE AINDA ACREDITAM QUE CORRETORES NÃO PODEM FAZER AVALIAÇÃO, APROVEITEM E OLHEM...
    artigo 3º da Lei 6.530/78 que regulamenta a Profissão de Corretor de Imóveis, ratificado pelo Recurso Especial 277 443 do STJ – Superior Tribunal de Justiça. E o gravo Em Recurso Especial 88.459/2011 do STJ – Superior Tribunal de Justiça, e dentro da Conformidade da Resolução 1.066/2007- COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis.

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    1. O banco precisa de uma informação segura, de um profissional preparado para tal, não de uma avaliação de um aproveitador visando a comissão de venda. A função do corretor é tão somente a ligação entre comprador e vendedor. Não possui conhecimento técnico cientifico de nada, a não ser na negociação (sempre a seu favor, diga-se de passagem). Qualquer um pode ser corretor, basta fazer um curso a distância e pronto.

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    2. O que você disse agora é o mesmo que se eu dissesse que apesar de todo o seu estudo e formação, um auxiliar administrativo daria conta de tudo o que você faz, ou seja, que o que faz é tão banal que não precisa de formação, basta ter um tempo na área que aprende facilmente.
      Os corretores sabem sim, a média de valor de mercado do imóvel, pois trabalham com vendas e tem uma certa experiência. Só que para justificar este valor é necessário fazer cálculos de inferência estatística, o que é feito por um profissional qualificado e habilitado para isso, que com certeza não é um corretor!

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    3. Que administrador e gestor de empresas nada, você ´não passa de um corretor recalcado!!!

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    4. É você fala com tanta propriedade que engenheiros e arquitetos não sabem fazer avaliações que se eu fosse um leigo você quase me convenceria, mas, e veja bem eu disse "massss" o fato da área de atuação ser de uso EXCLUSIVO dos profissionais habilitados que já atuam no mercado desde seu inicio, possuem estudos e competências específicas para tal, me embaso para dizer que o Sr. não faz a menor idéia do que está dizendo quer atuar na área de engenharia e arquitetura vai estudar seu molenga... se as coisas são como você diz concordo com o comentário feito hoje as 10:56 não mais havera necessidade de fazermos medicina vamos cursar auxiliar de enfermagem e atuar fazendo cirurgias....

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    5. É Otto, mais um corretor querendo passar a perna em um leigo e levar sua.

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    6. quem mandou não estudar kkkkkkkkkk

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    7. Creiam, é muito mais fácil um arquiteto ou engenheiro fazer os cursos de vocês e calar as suas bocas, pois tem a duração de poucos meses do que vocês ficarem um mínimo de 5 anos em uma faculdade e ainda terem de fazer pós graduação pois o mercado pede isto, ou seja, mais alguns tantos anos. O que vocês aprendem em três meses nós captamos numa simples leitura e os assuntos abordados nesse cursos de vocês já foram abordados nos nossos muito mais profundamente. Conhecer o mercado imobiliário é relativamente simples é só começar a avaliar imóveis e pesquisar preços. Não se precisa uma faculdade para isto, mas se precisa de faculdade sim, para avaliar com mais segurança já que os assuntos que vocês abordam são vistos com muito mais profundidade por nós. Vocês são tão ignorantes que ainda não perceberam que o que vendem é fruto de projetos de engenharia e arquitetura, ou seja, o produto é feito por nós, o que nos faz muito mais conhecedores do produto que vocês.

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    8. Eu acho que o questionamento é muito importante, mas vejo também, que na avaliação de um imóvel há fatores muito importantes a ser considerados, independente se é avaliado por um profissional qualificado ou não, ou se esse profissional é de nível técnico ou superior. Um ponto muito importante a ser considerado é que diploma não garante a nenhum profissional a qualidade de um bom trabalho na avaliação de um imóvel. Para aqueles que consideram um trabalho sério com um bom nível profissional e técnico à altura, eu acredito que o profissional além de possuir uma boa formação profissional, ele precisa de conhecimentos mais amplos, principalmente em relação ao mercado. Porque um determinante essencial na avaliação do preço de um imóvel é o mercado. E o mercado é um componente muito complexo que deve ser estudado de forma adequada levando em consideração dados estatísticos que serão determinantes na avaliação final de um imóvel. A questão não é só discutir competência ou qualificação profissional, o mérito da questão é antes avaliar se o profissional que se julga habilitado a fazer a avaliação de um imóvel, foi testado e de fato possui todas as habilidades de um bom avaliador de imóveis. Acredito que a utilização de dados comparativos de mercado deva ser um fator auxiliar e determinante na avaliação de um imóvel assim como a localização e toda a infraestrutura local é um dado muito importante como diferencial. Sem determinar critérios, acho fundamental que toda boa avaliação deveria começar por aí. E depois viriam a aplicação de métodos científicos confiáveis. A conclusão é que não vejo a necessidade de se discutir um assunto que não seja levado a fundo, e aqui se considerando essencialmente a opinião de todos. Ninguém poderá achar que sabe mais do que o necessário, ou que sabe tudo e está acima de ser julgado. É importante reconhecer que a área do conhecimento humano é muito diversa, e para chegarmos a um padrão de conhecimento adequado às nossas necessidades, precisamos discutir a fundo nosso “BABÁ” no sentido de levar-nos à criação de novas ideias e a um maior aprimoramento de nossos conhecimentos. É isso que todos deveríamos preocupar-nos, aperfeiçoar nossos conhecimentos de maneira que sejam sobrevalentes como resultado de uma interação constante em troca de conhecimentos. Se o que buscamos é discutir e ampliar conhecimentos, não há outra maneira de fazê-lo, senão discuti-los com sobriedade e respeito entre seus participantes. A transparência, o respeito e a sobriedade são importantes em qualquer discussão que implique em aprimoramento de conhecimentos e relacionamento humano. Buscar conhecimento deve exigir do ser humano, solidariedade, simplicidade e respeito.

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  22. Comprei um imovel entreguei a documentação e o engenheiro foi visitar a casa. Qual o próximo passo demora? Esse processo poderia ser mais rápido não conseguimos nos planejar e alterar contas e demais ações que devemos realizar. O processo da caixa poderia ser mais rápido.

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    1. concordo, mas há muitas variáveis impactando este processo: documentação insuficiente, avaliações mais demoradas pela complexidade (caso de imóveis que estão em mau estado mas ainda guardam habitabilidade e segurança estrutural), imóveis em que a pesquisa está demorando em virtude de poucos elementos comparativos no mercado, marcação difícil, telefones trocados, etc..

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  23. Resumindo, é o estado de conservação e o valor de mercado que ditarão os parâmetros?

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    1. Quem define as variáveis a serem avaliadas é o perito ou o contratante. Várias podem ser elas: estado de conservação, localização, padrão de acabamento e outras variáveis mais específicas (armários embutidos, rua sem asfalto, proximidade à shoppings, etc). Serão buscados imóveis com características semelhantes à venda nas proximidades e, através do valor de mercado destes, será definido o valor de mercado do imóvel avaliado, após a aplicação do tratamento estatístico preconizado por Norma (NBR 14.653).

      Perito não define valor nenhum, quem define é o mercado. Ele apenas verifica o valor daquele imóvel com base no que é praticado na região e, assim, o Contratante pode saber se está condizente ou não com o financiamento.

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    2. Valor de mercado é o domínio e a variável conservação é uma das variáveis que está no contradomínio da equação de regressão múltipla.Se eu escolho elementos com o mesmo estado de conservação essa variável assume o valor um (1) e desaparece da equação. É o mesmo que multiplicar um nº por 1, que dá o mesmo número.

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  24. É até engraçado ver Corretores aqui defendendo que engenheiros/arquitetos não sabem nada do preço de mercado. Pois saibam de uma coisa: não sabemos mesmo! Primeiro vão aprender o que é um laudo, depois o tratamento estatístico que aplicamos. Utilizamos o preço de mercado definido por proprietários E IMOBILIÁRIAS para aplicar um tratamento estatístico e definir o preço do imóvel avaliado. Nada mais é que DAR SUSTENTO LEGAL a um número, não se baseando em achismos. Nenhum engenheiro/arquiteto está "roubando" a "boquinha" de corretores, pelo simples fato de que estes NÃO TÊM COMPETÊNCIA para executar tal atividade, já que para aplicar tal tratamento estatístico, é necessário o conhecimento profundo das técnicas a serem aplicadas, o que é obtido apenas através da FORMAÇÃO ACADÊMICA, algo que lhes falta.


    Em resumos: quem dá preço é quem conhece o mercado (corretor), quem faz o laudo é o profissional que conhece as ferramentas estatísticas e conhece o produto (eng. civil/arquiteto para imóveis, eng. mecânico p/ máquinas, etc).

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    1. concordo plenamente com o seu comentário, pois foram anos de universidade, para justamente saber avaliar, no meu ponto de vista devemos viver em harmonia juntos com os engenheiros e arquitetos, pois muitas vezes dependemos de uma boa colocação para aprovação de certas avaliações para se fechar um bom negocio. Pessoas humildes conquistam a boa vontade!

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    2. O maior problema é a ignorância. Será que é difícil ver que os produtos colocados à venda, os imóveis, são frutos das técnicas de engenharia, do material de construção, dos cronogramas. Quem conhece melhor o produto que o corretor comercializa é o autor desse produto, que são os engenheiros e arquitetos. Nós fazemos os produtos que vocês comercializam e aqueles que o fazem sem nós utilizam a nossa técnica por intuição. Ora, será que o preço do material de construção, as despesas indiretas, a compra do terreno, o acabamento, as obras especiais, o fator de uso, a mão de obra, os encargos sociais, o fator comercial que é depreendido pelos fluxos de caixa da coisa pronta, são assunto de corretores ? Não brinquem com a inteligência das pessoas...

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  25. Não acho que muda muito a discussão, isto já foi resolvido, agora é fazer validar o PTEAM de acordo com o que a justiça já decidiu e finalizou como sendo reserva de mercado para os corretores de imóveis, não menosprezando nem os engenheiros, nem os arquitetos, pois além de ser gestor imobiliário, também estou cursando arquitetura e urbanismo, que precisa de 5 a 6 anos para me formar, e nem por isto fico humilhando meus colegas de classe, amigo engenheiro não estamos aqui falando de sua competência que é de se preocupar com o estrutural e fazer estudos de viabilidade economica, e muitas outras funções e o mais que não conhecem bem a área juridica, pois são especialistas em lidar com a matemática, o que também os corretores tem parte de conhecimento, o que quero dizer é que os corretores com curso superior tem conhecimento de causa, na sua função pois entendem de planejamento urbano, projeto, e consequentemente de vendas, portanto acho que deveria baixar um pouco a sua cabeça, tem muitos engenheiros amigos meus que trabalham em suas construtoras e não ficam humilhando a quem precisam e mais, tem lugar para todos, desde que sejamos ótimos profissionais e sigamos uma conduta ética. Não fique zangado com isto, é uma questão de costume. ok!...Convido-o a fazer um Curso de Gestão Imobiliária, sem receios...Grande abraço.

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    1. Amigo corretor não estamos brincando com a sua competência de opinar sobre a comercialização dos imóveis e intermediar a venda, mas quem conhece o produto que você vende somos nós que os construímos. Ou será que material de construção, mão de obra, despesas indiretas, obras especiais, encargos sociais, cronograma, fator de comercialização, fluxos de caixa da coisa pronta, são assunto de corretores ? Quem faz o produto é quem dá o valor final do mesmo e não quem faz a intermediação da venda. Lógico que o valor de mercado de um imóvel está diretamente proporcional ao seu custo de reedição e de reposição e quem sabe esses custos somos nós que fazemos esses produtos e não vocês. Pode-se, na ausência de informação de imóveis comercializados, afins, utilizar o método evolutivo e até o involutivo que são, por exemplo, dois métodos impossíveis ao corretor de imóveis pois depende das plantas, do memorial descritivo e do processo de construção que resultou no imóvel como um todo. Nós, que fazemos os produtos que vocês vendem temos muito mais condições de alcançar o valor real atual de mercado do bem imóvel e não vocês.

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  26. gostaria de tirar uma duvida, um amigo comprou uma casa a 4 meses e vai vender, por motivo de transferência do seu trabalho, já encontrou comprador, neste caso o comprador pode pedir uma nova avaliação tendo em vista que o valor foi baixo, por solicitação anterior com finalidade de pagamento do ITBI, grato.

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  27. gostaria de tirar uma duvida, um amigo comprou uma casa a 4 meses e vai vender, por motivo de transferência do seu trabalho, já encontrou comprador, neste caso o comprador pode pedir uma nova avaliação tendo em vista que o valor foi baixo, por solicitação anterior com finalidade de pagamento do ITBI, grato.

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    1. Em primeiro lugar por força de normativo a avaliação feita por engenheiros ou arquitetos tem que acompanhar o valor de mercado e não as necessidades das pessoas. Em segundo lugar o valor de ITBI nem sempre ou quase sempre não corresponde a realidade do valor de mercado do imóvel pois a Prefeitura se baseia em dados e não vistoria o imóvel. Se for avaliação bancária o laudo só perde a validade em 6 meses.

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  28. Este pais é uma piada!!!!

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  29. É por isso que esse país está assim. Na verdade ninguém pensa na sociedade. Só vejo corporativismo! Só vejo pobreza de espírito! É por isso que nossos dirigentes são tão corruptos! A sociedade está muito doente! Na realidade nossas entidades de classe são apenas arrecadadores de recursos. O objetivo das entidades de classe é a defesa do cidadão. E não do profissional! Sabiam disso? Mas infelizmente no país das assinaturas e dos carimbos idiotas como os médicos, engenheiros, corretores, advogados, DEPUTADOS, SENADORES, etx. ficam defendendo o seu pequeno Feudo! Viva a república das Bananas! Viva ao "BraZZZil"!

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    1. Corporativismo ? Só da parte dos corretores porque nós engenheiros é que produzimos o que eles vendem e sabemos quanto custou para construir um imóvel, seja uma casa ou um edifício, seja um apartamento ou um flat. Por isso nós é que estamos em condições de chegar ao real valor daquilo que produzimos. Dizer a verdade não é corporativismo.

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  30. Anônimo
    Em todas as áreas existem profissionais sérios, capacitados, honestos e éticos, e profissionais com intenções duvidosas, cabe ao contratante antes avaliar as informações referente ao prestador de serviço, em todas as áreas somos avaliados por nosso histórico profissional e atitudes durante a vida profissional.
    Por uma razão pessoal sou engenheiro de formação e corretor de imóveis com CRECI, filho de corretor que ensinou que ser honesto é obrigação não uma virtude, meu pai sustentou 5 filhos com esta atividade honrosa e validada como profissional.
    Por outro lado como engenheiro entendo a reclamação dos colegas e o ponto de vista muitas vezes fortes sobre o profissional corretor, este realmente não possui conhecimento técnico para avaliar condições estruturais, infiltrações recalques e outros, mas pode sim fazer a avaliação de valores de mercado.
    Acho que ambos os profissionais tem espaço e podem andar juntos, cada um com sua responsabilidade, ser ético cabe a todos e cumprir com as normas e leis estabelecidas é obrigação.
    Referente a decisão de responsabilidades, temos um grande problema, somos pouco representados por todos os órgãos CRECI, CREA e CONFECI, são instituições com fins lucrativos apesar de não explicitamente, são dirigidos por pessoas vaidosas que só visualizam o ganho, contar com a classe politica é impossível no Brasil.
    Portanto cabe a nós fazer o melhor e denunciar o mal profissional e tirar este cidadão do mercado, fazer ser representado cobrando e fiscalizando, isto independe da profissão.

    Não tem mais espaço no Brasil, para pessoas ignorantes, sem preparo e vontade de evoluir, incapazes e mal intencionados, desonestos e corruptos.

    Seja ético, seja profissional e não acredite em tudo que você escuta, busque informações seja Brasileiro.

    Obrigado meu pai !

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    1. Nem todo corretor tem este perfil que traça, não se pode julgar alguma coisa com base neste ou naquele, a questão é a função. Um corretor de imóveis sério e experiente, com curso para este fim, que existe para isto, é a úncia pessoa capacitada para fazer uma avaliação de imóvel dentro da realidade do mercado. Me desculpe, mas engenharia é técnico e voltado para medição, construção sem o tino comercial e de rotina de um corretor que vive o seu dia a dia fazendo só isto, sem férias, folgas, quase que on line, entrando e saindo de imóvel o dia todo. Agora, se tem corretor sem capacidade para isto, repito existe curso no Creci que forma profissionais para esta função, que sempre pertenceu ao corretor. Aliás, quem acompanha estas ditas avaliações, sabe muito bem como são feitas, não tem nada de técnica, perguntam como é o preço na região porque não são da área imobiliária, e mal olham o imóvel, entram e saem num piscar de olhos. Isto está errado,haja vista, as avaliações que dão, totalmente fora da realidade, o mercado tem seu preço e não adianta avaliar errado porque não se concorda com o preço, isto não muda o mercado. Então, avaliar é corretor, o resto é novidade.

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    2. Nem todo corretor tem este perfil que traça, não se pode julgar alguma coisa com base neste ou naquele, a questão é a função. Um corretor de imóveis sério e experiente, com curso para este fim, que existe para isto, é a úncia pessoa capacitada para fazer uma avaliação de imóvel dentro da realidade do mercado. Me desculpe, mas engenharia é técnico e voltado para medição, construção sem o tino comercial e de rotina de um corretor que vive o seu dia a dia fazendo só isto, sem férias, folgas, quase que on line, entrando e saindo de imóvel o dia todo. Agora, se tem corretor sem capacidade para isto, repito existe curso no Creci que forma profissionais para esta função, que sempre pertenceu ao corretor. Aliás, quem acompanha estas ditas avaliações, sabe muito bem como são feitas, não tem nada de técnica, perguntam como é o preço na região porque não são da área imobiliária, e mal olham o imóvel, entram e saem num piscar de olhos. Isto está errado,haja vista, as avaliações que dão, totalmente fora da realidade, o mercado tem seu preço e não adianta avaliar errado porque não se concorda com o preço, isto não muda o mercado. Então, avaliar é corretor, o resto é novidade.

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    3. Infelizmente, em minha experiência profissional, tenho encontrado corretores, que com um curso de três ou quatro meses (que é o curso que eles fazem) se julgam capazes de conhecer o produto que vendem, que são os imóveis, construídos por nós. Quem conhece os custos envolvidos no produto que eles comercializam somos nós e portanto engenheiros e arquitetos é que tem condição de chegar no verdadeiro valor de mercado desse produto levando em conta o fator de comercialização que se chega facilmente por metodologia científica desconhecida desse senhores e senhoras. Como alguém pode conhecer melhor o valor de um produto produzido por outros ? Acorda gente !

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    4. Concordo com o amigo engnheiro e corretor. Da mesma forma o corretor com curso de avaliador quer ter o direito de poder axercer a atividade de prestador de servico para a caixa. Mas com visao comercial e imparcial da operacao.

      Um eng. avaliou um imovel meu em 4 minutos e pq eu puxei conversa. O que ele avaliou Katia? Quando saiu tirou foto da propaganda de outra obra e avaliou pelo mesmo valor obras difrrentes.

      Katia, vc sabe q o metodo comparativo nao e por uma so amostragem.

      Este tipo de avaliacao tem falhas grotescas, como 3 eng. avaliam em +/_ R$ 125 mil e um FDP avalia em 110 mil a casa no mesmo condominio e metragem.

      Tem q mudar o metodo de avaliacao.

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  31. Se eu optar em realizar o financiamento para a apartamento próprio através do mesmo banco privado que é o financiador da obra pela incorporadora e eu quiser utilizar o meu FGTS para aquisição, a quem cabe a avaliação do imóvel...ao engenheiro do banco privado ou da CEF? O que é considerado nesta avaliação? Como posso saber se foi uma avaliação justa e não subjetiva?
    A preocupação é porque acredito que o valor do imóvel estará próximo ao limite do uso do FGTS e meu receio é vir a acabar não se enquadrando nas regras do SFH.

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    1. Peça a um corretor. Ele vai por o valor que o senhor quiser. Se for abaixo de 500 ele assim o fará porque o interesse dele é vender e ganhar o dele e nada mais.O problema é que, não sei por que, os bancos não aceitam corretores para avaliar. Estranho, não ? Outra: porque será que o conselho curador do FGTS impõe um máximo para ser utilizado pelo trabalhador ???

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  32. Se eu optar em realizar o financiamento para a apartamento próprio através do mesmo banco privado que é o financiador da obra pela incorporadora e eu quiser utilizar o meu FGTS para aquisição, a quem cabe a avaliação do imóvel...ao engenheiro do banco privado ou da CEF? O que é considerado nesta avaliação? Como posso saber se foi uma avaliação justa e não subjetiva?
    A preocupação é porque acredito que o valor do imóvel estará próximo ao limite do uso do FGTS e meu receio é vir a acabar não se enquadrando nas regras do SFH.

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    1. A Dilma já comunizou o Brasil ? Acho que o banco privado pode realizar, ainda, sua própria avaliação sem ter que recorrer ao Estado, logo o engº do banco privado é quem realiza a avaliação. Se o Engº for honesto e não levar propina por fora esse valor tem possibilidade de ser maior que o limite de utilização do FGTS sim senhor. Mas se o senhor avaliar por um corretor, com certeza ele avaliará por menos porque quer ganhar o dele e cair fora. O problema é, que não sei por que, os bancos querem avaliação de arquitetos ou engenheiros. Em tempo: Esses profissionais ganham um valor fixo do banco, por avaliação, ao passo que os corretores ganham uma porcentagem sobre o valor da avaliação. Estranho, não...

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  33. É PIADA um cara que nem sabe como é feito o laudo por um engenheiro, que nem sabe o que é inferência estatística, escrever um texto com tantas bobagens.

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  34. É uma vergonha este tipo de situação porque engenheiro e arquiteto tem formação para projetos e construções, cálculos etc. e são completamente despreparados para função comercial, onde a avaliação se faz necessária com base em diversos tópicos. As avaliações terceirizadas que os bancos utilizam, são via de regra, totalmente desalinhadas pelo simples motivo que eles, entram com um máquina, tiram algumas poucas fotos aleatórias, perguntam aos porteiros ou quem ali estiver sobre outros imóveis semelhantes, anotam tudo e vão preparar seu relatório "técnico". Como diz o ditado, cada macaco no seu galho. Compete a quem de direito, o corretor de imóveis que é a pessoa que lida com a comercialização de bens imobiliários e sempre foi quem avalia. Existem corretores preparados e com formação em avaliadores, estes sim não precisariam perguntar ao redor quanto custa ou ficar olhando na internet para chutar um preço. O que está acontecendo é que muitas pessoas, estão sendo prejudicadas em seus financiamentos bancários, sendo que o valor pago a esta vistoria é paga por quem está comprando. Pagar para ter uma avaliação imprecisa, incorreta e sem a opinião de gente do setor imobiliário, que não tem nada a ver com a parte técnica de um engenheiro.

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    1. Porra... Quer dizer que o preço final do produto nada tem a ver com o que se gastou para produzi-lo ?? quá, quá, pra você...

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  35. no meu caso o imóvel tinha sido avaliado pelo engenheiro da caixa por 150 mil, mas nessa valor não se enquadrava no plano que agente estava entrando, o avaliador concordou em fazer outra avaliação num valor menor, 145 mil, assim o imóvel se enquadraria na outra tabela de juros, pois bem agora quando foram encaminhar a papelada p/ a caixa com a nova avaliação , deu um problema pois a avaliação antiga já constava no sistema e os papeis não batiam pela diferença de valores, nesses casos o que a caixa faz? sera que eles podem desconsiderar a primeira avaliação ou sera que corro o risco de não conseguir mais financiar o imoveu? o pior que ja dei a entrada em dinheiro p/ o vendedor e já nos mudamos p/ o novo lar.

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    1. Sei lá, nunca me vi numa situação dessas e eu sou Engº e avalio pela Caixa. Talvez se eles demandarem outra ordem de serviço para outra empresa ou para o mesmo.

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  36. estou comprando um imóvel (AP-terreo) e financiando pelo banco do brasil (minha casa minha vida) no valor de 170.000,00 o engenheiro avaliou em 200.000,00. o que desenquadrou do plano., porem outros financiamentos pelo mesmo banco já foram feitos no mesmo imóvel por valores menores e em andares superiores que geralmente são mais caros. contestei a engenharia feita, e o banco ficou de me dar um retorno, estou preocupado com a demora e não sei se terei sucesso. O imóvel já tem a engenharia aprovada pela Caixa e se enquadra pela (minha casa minha vida) porem pela caixa tenho que dar uma entrada um pouco maior e tenho que fazer toda documentação novamente. o que devo fazer? obrigado....cdn_ribeiro@hotmail.com

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    1. Não entendi. Está comprando pela Caixa ou pelo Banco do Brasil ? Como um empreendimento recente já tem outros laudos de avaliação sobre o mesmo imóvel ? Há também a variável Data porque com o tempo há valorização desses imóveis em relação ao programa MCMV desenquadrando realmente o imóvel do programa. Isto é inevitável pois os imóveis costumam valorizar através do tempo.

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  37. olá ... gostaria de saber se é verdade que a caixa não financia um imovel que tenha 2 casas e 2 relógios... se está tudo dentro do terreno o que impede?

    me disseraam que tem engenheiro que pode liberar.. e outros não... que vai da minha sorte??

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    1. Quem faz um serviço para outro tem que obedecer os ditames deste outro. Isto é assim desde o feudalismo. Talvez os "comunistas" de plantão tenham uma resposta melhor para isto já que são os revolucionários na "contramão da natureza humana" uma vez que sendo os homens tão diferentes entre si querem os igualar em uma sociedade homogênea única e "sem classes". Talvez queiram que gatos nasçam sem bigodes e jabuticabas deem em pés de batata. Mas continuando no mesmo raciocínio: "Quem é comissionado por alguém persegue os resultados estipulados por este alguém". Correto ? Ou seja: Busco os resultados de quem me comissionou e não os "meus resultados". Duas casas implicam em dois relógios distintos, certo ? Talvez, mas não obrigatoriamente, em dois hidrômetros distintos, certo ? O hidrômetro pode ser dispensado porque a CEDAE pode calcular o gasto pela "pena d'água" certo ? Então, um único hidrômetro pode caracterizar uma única casa mas pode também caracterizar várias casas. Já o relógio da Light não pois a Light não tem condições de avaliar a eletricidade que não vê já a CEDAE pode avaliar pelo que vê pois a água se vê e a eletricidade não se vê, certo ? Ela vai ver o tamanho da casa e inferir quantas pessoas moram normalmente ali e aí chega a um consumo médio e cobra todo mês sem necessidade de hidrômetro. Já a light não pode fazer isto. O que se conclui ? A Light está considerando dois imóveis por isto há um medidor para cada imóvel, do contrário só haveria um. Certo ? Quem mais considera que há dois imóveis ? A SMF considera ? Como está o IPTU ? A SMU considera ? Como está o RGI ? A SMF dá o endereço: único ou dois endereços ? Vide IPTU. A SMU: Único ou há outro RGI com outra numeração de casa no RGI ? Se o RGI dá um único endereço e há dois relógios com duas casas distintas e separadas o problema é de fracionamento do terreno, ou seja, antes de financiar a casa é melhor fracionar na SMU, averbar no RGI, e dividir o endereço, casa 01 e casa 2 sob o nº X, na SMF, ou então"aposentar" um relógio e ficar um para as duas casas e considerar as duas como uma única e figurar assim, como única no RGI, que deverá dizer: Casa nº tal "E SEU RESPECTIVO TERRENO", etc.., etc..Neste caso tem que contactar a Light e pedir a retirada de um relógio e a ligação do que sobrou nas duas casas. O RGI tem que mencionar uma única casa e seu respectivo terreno, também é outra solução para não fazer o fracionamento. Neste caso o Engº vai pedir o fracionamento e negar a garantia e a solução é fracionar antes ou dispensar um relógio e fazer constar no RGI uma única casa e seu próprio terreno. Isto não é solução proposta por mim e sim pela legislação e pelo banco quando obriga o profissional a atender a legislação vigente e as Normas da ABNT. Para figurar uma única casa no RGI você tem que figurar como sem "habite-se", por construção própria e apenas como averbação fiscal após fazer constar na SMF um único endereço. Pergunta: Duas casas em um único terreno pode ser legalizada como uma única na SMU ? Não. Então não tem jeito. Vais ter que fracionar. Contrate um arquiteto ou engenheiro.

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  38. olá ... gostaria de saber se é verdade que a caixa não financia um imovel que tenha 2 casas e 2 relógios... se está tudo dentro do terreno o que impede?

    me disseraam que tem engenheiro que pode liberar.. e outros não... que vai da minha sorte??

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  39. Caros,
    Se eu remover uma parede não estrutural entre a sala e a cozinha para construção de uma divisória de vidros, poderá ser recusada pelo engenheiro da Caixa?

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    1. Depende do estado geral da casa porque quando o esqueleto perde parte de sua capacidade de suporte (vigas, lajes, pilares e fundações), as paredes passam a suportar aquela parcela não sustentada pelo esqueleto. Se esta parede a ser removida está no primeiro pavimento - térreo e ela é realmente não estrutural, pode ser eliminada. Se estiver no segundo pavimento e possuir uma viga por baixo, melhor ainda. Tudo depende de uma visita técnica de um engenheiro ou arquiteto e seu relatório com assinatura de RT ou ART. Se apresentar essa RT ou ART ao engº credenciado da Caixa ele porá no laudo como responsabilidade do autor da RT ou ART e dará, por este aspecto, a garantia hipotecária.

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  40. A norma e a lei são claras, avaliação é atribuição de engenheiro, não adianta chorar, cada um no seu quadrado, engenheiro civil para avaliação de imóveis e terrenos, engenheiro mecânico para avaliação máquinas e equipamentos e por aí vai. Corretor de imóveis não faz avaliação, o máximo que ele faz é uma cotação de valor, na maioria dos casos só com experiência de mercado, sem embasamento científico.
    O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o método mais indicado pela norma, desde que existam dados de mercado suficientes. Não é nada simplório, tem todo um procedimento normativo, envolve estatística e é muito eficiente.
    O problema levantado nessa matéria não tem nada haver com o método, mas sim com a pesquisa dos dados de mercado. Pesquisar os preços com base em informações de porteiros não é tão errado, afinal, são preços de venda que os proprietários informam, assim como colocam no jornal. O avaliador só tem que ter cuidado para que os valores realmente correspondam a realidade e verificar o imóvel para comprovar a sua real situação.
    Contudo, após a coleta dos dados, tem todo um cálculo estatístico a ser feito, que vai analisar esses dados, remover os dados discrepantes, avaliar a homogeneidade da amostra, etc. Não é simplesmente calcular a média.
    Os valores normalmente são valores de oferta, geralmente maiores que o valor real, portanto cabe ainda ao engenheiro estipular um desconto para retirar essa discrepância. Ou ainda acrescentar valores para outras particularidades observadas. Enfim, olhem as NBR 14653 e irão entender (ou não, lol!).
    Acho tão engraçado ver leigo escrevendo sobre o que não sabe. Não adianta discutir com quem não tem formação.
    Ainda bem que o CREA está melhorando em alguns aspectos, botando ordem na casa. Devagar, mas está.

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    1. Amigão a lei de da época da vovó de 66 caiu e bem antes de você tecer seu comentário!

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  41. Boa tarde, gostaria de aumentar minha casa mas não sei se a estrutura permitiria esse aumento. A quem devo recorrer para me certificar sobre a possibilidade ou não de fazer um 2º andar? Obrigada, Elza
    erm_almeida@yahoo.com.br

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    1. Se a casa foi construída sem planta de formas da fundação e da meso estrutura (lajes, vigas e pilares), vai precisar de engenheiro ou arquiteto porque se terá que fazer o levantamento físico e isto implica em escavar sapatas para ver as dimensões e aparelho de ultra som para saber sobre a armação de aço dos elementos estruturais que estão presentes por dentro da estrutura. Isso custa muito caro e não sei se vai valer a pena o custo benefício. Há engenheiros, que por sua experiência junto a pedreiros inferem como eles armam essas estruturas e dispensarão o uso de ultrassom. Mesmo assim é um trabalho de responsabilidade atestar segurança em algo que não se vê por dentro e por isso o tal engenheiro ou arquiteto vai cobrar bem caro. Você pode também "arriscar" mas a responsabilidade será inteiramente sua. Se fizer isso, recomento o uso de laje pré moldada e cobertura em telha vã, já que esses dois materiais são leves relativamente às lajes maciças. Pode-se também proceder a uma "prova de carga", colocando-se, por metro quadrado, em sua casa, determinada carga, e averiguando, através de certo tempo, o comportamento da estrutura e das alvenarias.

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  42. Bom dia, estou comprando um imóvel que foi avaliado por corretor, no valor de 520 mil, porém como o vendedor tem pressa na venda, fiz uma oferta, 420 mil, valor que vou financiar usando FGTS. Vou averbar o imóvel para o dono e descontar do preço total depois, isso tudo com contrato, feito por meu advogado. Na minha opinião só o terreno vale 150 mil, avaliado pelo m2 da região, a construção é alto padrão, nova e tem 220 m2. Aqui na região o m2 construção alto padrão custa 1500 reais (incluso mão de obra), que daria 330 mil só na construção. Somado tudo isso, chegaria aos 480 mil. Cheguei nesse acordo de 420 mil, pois foi o que pre-aprovou de financiamento na caixa, e o vendedor aceitou. Minha pergunta é a seguinte. Depois de td averbado e legalizado, corro o risco do avaliador "errar" e jogar um valor bem mais baixo que isso ? Fato que atrapalharia a negociação, uma vez que eu tbm já teria dado sinal de entrada.Haveria como eu negociar e explicar pro avaliador que o imóvel tem o valor pretendido, já que serei eu mesmo que vou acompanhá-lo na vistoria. Quais os riscos que corro de ser mal interpretado e ele ache que estou tentando suborná-lo, para que consiga a avaliação segura para o financiamento. Algum avaliador ou corretor poderia me dar dicas pra que tudo ocorra bem ? meu e-mail: marquinhosmpb@hotmail.com. Obrigado.

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    1. Não se preocupe quanto ao Engº que vai avaliar porque você pode recorrer da avaliação dele na própria Caixa. Primeiramente você recorre na Agência para que ele aumente a avaliação e dê essas explicações por escrito. Se ele insistir no primeiro valor ou não aumentar o suficiente, resta a você recorrer aos engenheiros do quadro da própria Caixa, que darão sua palavra final. Adianto a você que estas explicações são uma "sintonia grossa" sobre o valor do imóvel pois a sintonia fina será averiguar as condições e localização deste imóvel em particular comparando-o com os que podem ser comparados e homogeneizando pelas variáveis escolhidas para o método inferencial. Quanto a, "averbação", se está falando em legalização do imóvel inteiro ou de um acréscimo de área peça um CI (Circular de Informações ) na DLF do seu bairro, fornecendo o endereço do imóvel e pela CI você verá, na internet, quais os parâmetros dos Decretos Leis que o imóvel deve estar obedecendo, incluindo PEUS DE APS (Projeto de Reestruturação Urbana na Área de Planejamento a que corresponde o imóvel). Se não obedecer a alguma delas e não puder modificar o imóvel de maneira que obedeça, esqueça este imóvel, pois não sendo passível de legalização não terá a garantia hipotecária no laudo de avaliação.

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  43. – Em dois meses de 2013 logo após a criação a central telefônica da Caixa Econômica Federal para o Programa Minha Casa, Minha Vida recebeu 7.907 reclamações, das quais 3.624 se referiam a danos em imóveis financiados com verbas do programa do governo federal (tipo rachaduras e outros danos).
    Pergunto, são estes os resultados de laudos feitos por engenheiros? Quanta preocupação com o povão eih?

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    1. Fala de um assunto que não domina. A Caixa não usa seus engenheiros e tampouco as empresas terceirizadas através do credenciamento de engenheiros para projeto e execução da obra. O projeto e a execução da obra são feitos por engenheiros de outras empresas e se há processo de execução contra indicadas entra em ação o seguro e a empresa que construiu o empreendimento e não a Caixa ou seus terceirizados. Qual a responsabilidade da Caixa na construção do MCMV ? Gerenciar os recursos financeiros para o programa, ou seja, demandar o dinheiro para a construção desses empreendimentos conforme os recursos fornecidos pelo governo que são recursos da própria caixa e do FGTS. A Caixa é mero braço executivo, quem define o valor à disposição é o governo após pesquisa junto a Caixa do que esta dispõe de recurso e do conselho curador do FGTS. A obra possui um projeto e um cronograma feitos por outras empresas sem nenhum contrato com a Caixa a não ser da execução da obra. Os engenheiros credenciados ou do quadro da caixa não atuam no projeto nem na execução e portanto não são responsáveis por vícios construtivos. O que esses profissionais fazem é liberar as parcelas de acordo com o que já está construído e verificar se o programa está sendo atendido em termos de material afeto ao programa. Portanto atua no cronograma e no material que entra e nada mais. O projeto e a construção são responsabilidades da empresa construtora do empreendimento. Quando uma dessas unidades é posta a venda a Caixa verifica outra vez se o material que faz parte da coisa feita está de acordo com o programa e se o imóvel atende, naquele momento, às exigências de segurança, conforto, habitabilidade, etc.. Isto é feito imediatamente antes do imóvel ser entregue ao comprador, quando tudo está novo e perfeito. Se, ao passar do tempo, começam a surgir problemas, o responsável pelos reparos são o seguro e a empresa construtora do empreendimento e não a Caixa.

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  44. Comprei uma casa a vista e o mesmo estava financiado pela Caixa,e qdo comprei em dez de 2012 ela estava,está com várias trincas na laje e paredes.Bem algumas trincas dá pra ver visivelmente que foram corrigidas e voltaram a trincar novamente.Eu não sei como estava a situação do imóvel qdo foi financiada,mas agora fui vender e o comprador foi financiar pela Caixa e devido as trincas não foi aprovado,eu nem sabia quais eram os critérios analisados na avaliação,pois é o primeiro imóvel que comprei e sai da casa dos meus pais pra trabalhar em outro país e como este já havia sido financiado achei que seria aprovado.Talvez o antigo dono tenha consertado as trincas para vender e por isso foi aprovado,mas tem algumas trincas que dá para ver que não foram mexidas e se o imóvel tem mais de 20 anos de construção é claro que as trincas não apareceriam de 4 anos pra cá,(ou apareceriam?)Mas o mais curioso é que além das trincas me falaram que a metragem da casa não corresponde com a que consta na escritura,e que foi um dos fatores tbm para a reprovação.Pois bem enviei um e-mail para a Caixa perguntando a respeito disso,pois como poderia ter aprovado um financiamento sem ter dado problemas na metragem e agora foi um dos fatores que tbm contribuiu para a reprovação.Busquei várias informações a respeito de financiamentos da Caixa.E a própria Caixa no e-mail que recebi hj me disse que poderia ter mudado alguma coisa dentro desses 4 anos que se passaram dentre um financiamento e outro mas que os critérios eram todos iguais.Lendo alguns comentários acima cheguei a conclusão de que talvez seja coisa do engenheiro,as trincas tudo bem mas a metragem,fala sério....fiquei surpresa...Agora vou vender mas tbm vou avaliar bem o próximo imóvel e vender financiado nunca mais...

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    1. Vícios redibitórios (ocultos) podem passar desapercebidos por especialista no assunto, mormente quando se chama outro especialista sem escrúpulos para o fazer. Por isso engenheiros e arquitetos não podem ser culpados por vícios ocultados propositalmente. Quando se trata de estrutura, dependendo do vício, é fácil ocultar apropriadamente. Já não se pode falar o mesmo dos vícios de instalação hidráulica, pois ligando-se o registro geral de um imóvel a água começará a fluir pelas paredes.

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  45. Financiei imovel pela cef, pagui por uma vistoria e descobri depois que comprei o imovel, um rombo na laje de 12m2, tomadas sem fios, piso desnivelado, reboco de quartos, parte interna da casa de ma qualidade, reboco dos muros de pessima qualidade (estes ja solucionados a custa de recursos proprios), e , caimento invertido do piso da varanda (tambem solicionado com recursos proprios).
    Estou com processo da justica federal contra a cef e contra a cef seguradora e recebi visita de engenheiro da cef que em seu lado atestou tudo o que aqui relato. A cef contestou e espero que a justica me de ganho de causa porque hoje nao posso vender o imovel sem passar outra pessoa para tras, enganar, como fui enganado pelo vendedor, um engenheiro civil, pamem.

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  46. Financiei imovel pela cef, pagui por uma vistoria e descobri depois que comprei o imovel, um rombo na laje de 12m2, tomadas sem fios, piso desnivelado, reboco de quartos, parte interna da casa de ma qualidade, reboco dos muros de pessima qualidade (estes ja solucionados a custa de recursos proprios), e , caimento invertido do piso da varanda (tambem solicionado com recursos proprios).
    Estou com processo da justica federal contra a cef e contra a cef seguradora e recebi visita de engenheiro da cef que em seu lado atestou tudo o que aqui relato. A cef contestou e espero que a justica me de ganho de causa porque hoje nao posso vender o imovel sem passar outra pessoa para tras, enganar, como fui enganado pelo vendedor, um engenheiro civil, pamem. Nao vou desistir nunca!!!!!

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    1. Incrível como você não percebeu tudo isto quando foi olhar o imóvel com interesse de compra. Não precisa ser engenheiro ou arquiteto para constatar o que você constatou após a compra, pois deveria ter percebido em uma simples visita de decisão pela compra ou não. Rombo de 12 metros na laje ? Não me faça rir. Qualquer um, numa simples visita não compraria este imóvel pois esses vícios não são redibitórios, ou seja, ocultos, são visíveis a qualquer um. Piso desnivelado ? Facilmente percebido porque se está desnivelado, com certeza as trincas pelas paredes foram ocultadas com gesso e pintura. Uma coisa faz procurar a outra e a marca do gesso sempre fica. Piso desnivelado é vício de construção mas é reparável se for apenas erro de colocação de piso e não recalque diferencial de sapata ou outro tipo de fundação. Se for somente erro de colocação do piso (começando pelo contrapiso) não haverá ocultação de trincas nas paredes. Não fico surpreso que esta muito simples constatação não tenha sido feita pelo corretor, claro, com muito mais experiência que a senhora, mas o problema é que a maioria deles querem vender pois sabem que as consequências não caem em cima deles uma vez que não são os responsáveis pela avaliação deste imóvel e nem tem a confiança do banco, já que seus honorários se atrelam ao valor de venda. A avaliação de um imóvel não é só o valor do imóvel mas também se pode ser usado como garantia do empréstimo do banco e aí entram as análises das condições de segurança do imóvel. Pelo que descreve, logo de início, o corretor honesto não colocaria este imóvel a venda já que os vícios não estão ocultos, pois se a laje possui um rombo de 12 metros quadrados qualquer um vê a olho nu....

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  47. BOA TARDE, PEDI PARA A CAIXA ECONOMICA DA MINHA CIDADE PRA VER O LAUDO PERICIAL QUE O ENGENHEIRO FEZ PRA AVALIAR A MINHA CASA E O MESMO SE RECUSOU A ME FORNECER, DIZENDO QUE É DOCUMENTO INTERNO DA CAIXA E NAO POSSO TER ACESSO.
    ISSO PROCEDE?

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  48. Boa tarde,
    Minha dúvida é a seguinte, comprei um imóvel de uma construtora, mas o habite-se ainda ñ saiu, mas o vendedor já liberou a casa para morramos, mas a minha preocupação é. Se na hora da avaliação do engenheiro da caixa, o imóvel ser considerado usado, mesmo o habite-se ter saído a pouco tempo e a casa estar nova, só pelo fato de estarmos morando!

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  49. O interessante que toda a discórdia sobre avaliações gera em torno do financeiro , quem vai ganhar? O engenheiro fica no máximo 5 minutos no imóvel, e consulta preço com o porteiro ou o corretor que está mostrando o imóvel. O corretor se diz conhecedor de preço de mercado, etc.. é complicado, isto é coisa de Brasil. Em vez das categorias profissionais trabalharem juntos, calcular condições estruturais etc.. engenheiro, preço de mercado do imóvel, pois uma coisa é construir, vou pedir para o pedreiro avaliar foi ele que construiu. Simplificando Avaliação perfeita, engenheiro e corretor trabalhando em conjunto,

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  50. Realmente somente corretor deve avaliar. Veja o link do jusbrasil abaixo e veja os agravos de cada processo.
    http://www.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/busca?q=AVALIA%C3%87%C3%83O+POR+ENGENHEIRO+E+CORRETOR+DE+IM%C3%93VEIS

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  51. Ok, mas e as negociações? Nunca um valor anunciado é o valor final de venda...

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  52. Em 10 minutos nunca ví tanta besteira quanto aqui neste Blog.

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  53. Quanto vale o m² de um terreno triangular (Triangulo Retangulo) em relação a um terreno retangular? E se ao lado da hipotenusa do terreno tivermos um córrego canalizado?

    Neste terreno há 520 bananeiras e ele vai ser desapropriado, na avaliação as bananeiras devem ser avaliadas junto com o terreno?

    Poderia me esclarecer Srº Marcos Mascarenhas?

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  54. Senhores, estou comprando um imóvel financiado pela Caixa. Na escritura constam 3 quartos mas o proprietário transformou um dos quartos em sala de jantar. Isso poderá fazer com que o engenheiro reprove na avaliação, mesmo o imovel estando em excelente estado de conservação? Me ajudem...

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    1. No meu entender, se não houve acréscimo de área ou comprometimento da estrutura do imóvel não há respaldo para negar a garantia.

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  55. Boa noite.

    Para mim, engenheiro cuida da questao estrutural e outros lauos tecnicos construtivos. O avaliador de preco sera o corretor formado e que tenha realizado curso especifico de avaliacao de imoveis.

    EXPLIQUEM-ME como 3 engenheiros avaliam com amplitude de apenas 2 mil reais em casas de +/_ 125 mil e um fdp avalia em 110 mil. Esse prepotente ainda da o laudo " sem garantia" pq a moca da caixa nao anexou o ART, o q custava ligar para caixa ou ate para mim solicitando como outro fez.

    Aproveitando q tem engenheiros avaliadores aqui, uma casa foi avaliada, mas o cliente dessistiu, posso utilizar este laudo para o proximo cliente par esta mesma casa??

    Abc

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  56. Há incompetentes em todas as profissões. Para isso existem auditorias e similares.
    Um exemplo do que ocorre na prática é que o vendedor combina algo com o comprador e essa combinação vem por água a baixo quando o valor de avaliação é diferente do combinado, por exemplo para liberação do FGTS.

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  57. para esses otários aqui amigo dos clientes são os corretores esses engenheiros que demoram meses para fazer a avaliação e você trouxa fica pagando IGP-M mais um para construtora por causa desses ai que vocês estão defendendo quanto maior for avaliação do imóvel e melhor pra você financiar cambada de alienado...

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  59. Boa Tarde, alguem sabe informar como e onde me cadastrar para ser uma AVALIADORA de IMOVEIS DA CAIXA ECONOMICA FEDERAL

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  60. Boa Tarde, alguem sabe informar como e onde me cadastrar para ser uma AVALIADORA de IMOVEIS DA CAIXA ECONOMICA FEDERAL

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  61. Minha dúvida é a seguinte, comprei um imóvel de uma construtora, mas o habite-se ainda ñ saiu, mas o vendedor já liberou a casa para morramos, mas a minha preocupação é. Se na hora da avaliação do engenheiro da caixa, o imóvel ser considerado usado, mesmo o habite-se ter saído a pouco tempo e a casa estar nova, só pelo fato de estarmos morando. Respondam essa!!!

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  62. A boa e velha briga entre engenheiros e corretores!

    Sou Corretor de Imóveis, mas trabalho há 15 anos com Engenheiros (Civil Mecânico e Elétrico).

    Quanto quem pode avaliar ou não avaliar um imóvel, estão previstos em lei, tanto para os engenheiros e para os corretores.

    Sem conhecimento técnico suficiente não há como elaborar um Laudo ou Parecer (homogeneização de elementos, escolha da metodologia aplicada entra outros de acordo com a NORMA - NBR).
    No meu ponto de vista, Laudo é de competência dos Engenheiros por se tratar de um assunto complexo e o Corretor emite um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (resolução 1.066/07 artigo 4º), CNAI é um cadastro opcional e esta previsto na resolução também.

    As avaliações devem seguir o que está previsto na NBR.

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  63. Bom dia!

    Sou leiga. Desejo financiar um imóvel, mas na estrutura foi construída uma varada para todos os andares. Este imóvel é financiado pela caixa, pois o antigo dono está quitando ainda. Minha pergunta: Pode ser reprovado meu crédito por causa dessa varanda? Grata

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  65. Prezados Srs, bom dia.
    Avaliação de imóvel feita por corretor, para efeito de garantia de agente financeiro (que é quem coloca o dinheiro no negócio, portanto até a última prestação é o dono do imóvel) equivale " a dar o pote de mel para o urso tomar conta".
    Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
    Nos meus prédios que executo como engenheiro eu coloco o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo onde também uso informação do "porteiro" (desde que seja habilitada por não ser influenciante, sabe o que isso significa?), afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional e que merece todo meu respeito, apenas uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de opinar) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo, afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos no seu site. Com melhores cumprimentos. Vtc

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    1. Boa noite! Eu estou comprando uma casa usada. É terreno inteiro, tem 130m de construção ao total e só a garagem tem 27m (já inclusos nesses 130m ) ela não tem os melhores acabamentos, nem tem piso na garagem. Minha dúvida é o seguinte : É possível o engenheiro avaliar a casa mais caro do valor que o vendedor me passou? Levando em consideração a construção da casa ser grande? O sr dono da casa me pediu 160mil por ela, e como as regras do programa minha casa minha vida mudou para 170mil, creio que eu vou conseguir comprar com uma taxa menor, á não ser que ele avalie a casa num valor maior �� tem essa possibilidade? Me ajudem por favoooor Obrigada!!!

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    2. Boa tarde senhores!

      Não é uma resposta é só para acrescentar, estou passando por uma situação semelhante a sua, comprei uma casa usada por nas mesmas condições que a sua (precisando reformas, pisos pinturas, etc) comprei por 200.000,00, ontem o engenheiro da CEF fez a avaliação por 215.000,00.

      Poderiam nos ajudar?

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  66. Nos laudos de avaliação simplificado (que deve ser o seu caso) deve constar no campo de estado de conservação do imóvel o seu estado real no momento da vistoria, e caso exista aparentemente no imóvel qualquer tipo de patologia este deve ser também incluso no laudo em campo próprio, onde será identificado em foto e observado pelo engenheiro, porém este fato não afeta no valor de avaliação se o método utilizado for o comparativo (o que é exigido pelo CEF), afetará somente na garantia da operação que cada agente financeiro estabelece os critérios de aceite ou não. Concluindo o que você menciona são parâmetros diferentes e assim sendo o valor atribuído pelo avaliador esta correto, e se ele observou as patologias e atestou o aceite da garantia é pq o agente financeiro admite. Lembre-se avaliador avalia (valor) e o que vc está negociando é o preço. A disposição.

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  67. Bom dia

    A semana passada fiz um financiamento de um imóvel pela caixa. paguei a vistoria no valor 400 reais , apos ser pago o engenheiro se deslocou e avaliou o apartamento como inaproveitável , o apartamento tinha ótima localização e considerado um dos bairro mais caro de santos ....apos negar o como condições inapropriável ofertou um valor menor a vista a o proprietário.... fui na correspondente da caixa e ela nao me deu fotos e nome so engenheiro ... gostaria de saber o que eu faço meu e-mail brunoomorgado@gmail.com

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    1. Não existe modelo para contestação de garantia para financiamento do imóvel (que somente passará a ser de propriedade do comprador após a quitação do financiamento contratado), pois no seu caso o engenheiro vistoriador deve ter negado a garantia com base em recomendações técnicas da CEF (no caso o agente financeiro do seu processo, os quais tem recomendações próprias e diferentes em alguns casos, o que não é responsabilidade do engenheiro que só segue as orientações de quem é dono do dinheiro que vai financiar o imóvel) ou da Norma Brasileira, mas você tem todo direito de saber os motivos da negativa de garantia, bem como o proprietário do imóvel, façam um ofício para a CEF (GIHAB da da sua região, veja com o corresponde que lhe atendeu ou com a Agência que o correspondente deu entrada no seu processo ) solicitando os motivos da negativa da garantia. Quanto a contestação do valor tem um modelo próprio de cada agente (no seu caso CEF) que o correspondente deve lhe fornecer, onde você solicita alteração de valor pelo pretendido e anexa de preferência no mínimo 3 ofertas ou transações (comprovadas) em que o Engenheiro vistoriador é obrigado a rever o valor atribuído, e caso mantenha ou reduza em relação aos suas pretensões, você ainda pode recorrer aos Engenheiros do quadro do agente financeiro (no seu caso a CEF) através do mesmo documento, com as mesmas alegações apresentadas, tudo através da agência. É importante ficar claro que nos casos de financiamento no mercado imobiliário, o engenheiro vistoriador contrato e pago pelo agente financeiro, tem que atender os preceitos e critérios de garantia do agente financeiro para aceitação do imóvel e não do comprador (afinal o dinheiro é dele e o imóvel também até que seja quitado, portanto o comprador é um mero interessado e não o dono até que pague tudo). O comprador que não quiser o teco do engenheiro do agente financeiro, tem que comprar com seus próprios recursos e correr com seus próprios riscos, não preciso de engenheiro para avaliar o que outros engenheiros fizeram e só engenheiro pode avaliar produto de engenheiro, o resto é balela. Finalizando, engenheiro também erra, afinal é ser humano, mas o erro de engenheiro tem como ser responsabilizado através do CREA, se for por arquiteto através do CAU, o que não ocorre com o Corretor, que se errar, só erra no preço e por isso nada acontece, se um imóvel for detonado nada pode ser feito contra um corretor, pois ele é um leigo e não pode ser responsável por nada no processo na parte técnica, mas nada acontece com ele que só ganha pelo trabalho que faz na venda de um produto que não é feito por ele, só é a venda mesmo e já esta bom, e olhe que você paga até 7% do valor da transação pelo serviço de um corretor o engenheiro só leva 0,25% (28 vezes menor) e é responsável por tudo. Boa sorte e Disponha.

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  68. Gostaria de saber, pois estou comprando um imóvel de 190.000,00, e dei 54.000,00 de entrada, quero sacar 84.000,00 do FGTS e financiar pelo banco do Brasil 52.000,00 que totalizam 136.000,00 (FGTS + financiamento), mas o engeheiro avaliou a casa só por 125.000,00, a minha dúvida é: se com essa avaliação do engenheiro que foi tão baixa, se eu consigo tirar o financiamento de 52.000,00 e tb sacar o FGTS de 84.000,00 já que a soma dos dois da 136.000,00?

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    1. Cara Adilane, boa tarde
      Como se trata de procedimentos legais quanto a forma de financiamento não tenho conhecimento desses procedimentos, somente o agente financeiro ou seus prepostos (Agência ou correspondente). Boa sorte

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  69. Se eu não conseguir sacar o FGTS e o valor do financiamento, como devo proceder com essa avaliação do engenheiro do banco do Brasil que foi tão abaixo do valor que está sendo negociado?

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    1. Olá, neste caso você deve fazer uma contestação formal do valor a Agência do agente financeiro, informando qual o preço que esta negociando o imóvel e apresentando de preferência no mínimo os valores de 3 imóveis similares em oferta (pode ser retirado da internet mesmo, é só imprimir e anexar ao seu oficio de contestação) ou que tenha conhecimento da negociação concretizada. Boa Sorte

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  70. ja vai fazer um mês q o engenheiro esta enrolando pra fazer a vistoria, ja fou foi debitado o dinheiro mas ele demora d mais,ja estou quase desistindo.

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    1. Olá, boa tarde. Não sei qual seu agente financeiro, mas nos bancos oficiais os prazos são de no máximo 7 dias corridos, sob pena de cancelamento da ordem de serviço e troca de engenheiro, se todos os documentos pedidos pelo engenheiro forem atendidos, que variam entre os agentes financeiros, mas normalmente se limitam a matricula RI o imóvel, IPTU, convenção de condomínio para vagas de garagem de estacionamento rotativo e por ai vai. Faça valeu seus direito, se seu correspondente ou agência não lhe atendem,ligue para OUVIDORIA. Boa Sorte.

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  71. Olá minha dúvida é a seguinte... Consegui um terreno para financiar terreno e construção o dono do terreno me ofereceu por um valor bem abaixo do mercado em média 50 mil. Mas o engenheiro da caixa avaliou em 80 mil e eu não consegui o financiamento. Tem algo que eu possa faze agora?

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  72. Quanta ofensas...não precisa disso. Ambas profissões são importantes. Para uma avaliação precisa e 100% correta, é necessário o conhecimento do engenheiro(conhecimento científico) e do corretor de imóveis (conhecimento tácito). Penso que somente um curso básico de avaliador, seja em qual órgão for, não pode substituir o conhecimento do engenheiro que foi adquirido ao longos dos anos, em vários aspectos. Por outro lado, em termos de valor de mercado, o corretor de imóveis, está sempre mais informado, pois, como o engenheiro, na maioria das vezes é de outra cidade, desconhece pequenos detalhes. São esses detalhes que fazem toda a diferença. Assim, ambos devem ter a humildade de reconhecer que um depende do outro. O corretor precisa ajudar o engenheiro nos detalhes, mas não desmerecer seu papel. Sou corretora de imóveis. Já visitei imóveis com vários engenheiros e engenheiras. Nunca tive problemas. Juntos sempre realizamos sonhos de pessoas e de forma segura, para o banco, comprador, vendedor. É claro que em toda profissão existem profissionais incompetentes, arrogantes, orgulhosos... Bons profissionais reconhecem e respeitam o papel de cada um.

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    1. Entendo que o início do seu comentário (excelente, meus parabéns, compartilho e curto, pois tenho a mesma convicção) refere-se a ofensas proferidas pelo autor do texto principal do site, certo? A única diferença entre corretor e engenheiro avaliador é que corretor trabalha com preço e aufere seus rendimentos com base neste preço, engenheiro avaliador estima valor centrado com base em características mercadológicas e técnicas (que todas elas não são da competência de leigos) e por isso os agentes financeiros exigem que o avaliador manifeste quanto as garantias das condições técnicas do imóvel. O que deveria ocorrer quando a transação é realizada com recursos próprios, visto que os leigos não podem dar garantia do que não conhecem. Veja o caso do cantor Cristiano Araújo, que o motorista dele foi considerado o culpado pela Justiça (a mãe do cantor discorda) e a causa foi à solda da roda que cortou o pneu e o fabricante disse que a roda não era original, portanto se houvesse engenheiro mecânico avaliando os carros usados, o engenheiro mecânico que emitiria o documento da Lei (ART) teria sido considerado o responsável e não o leigo. Brevemente será o que acontecerá com o corretor, visto que o construtor não assumira o que for alterado pelo antigo dono e fora das Normas e da Lei (Norma de desempenho está ai para ser seguida por todos conforme a Lei CDC). Para refletir. Vamo que vamo. Já estamos trabalhando nisso perante o Juízo. Conto com sua compreensão e reflexão, cada macaca no seu galho.

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  73. Boa tarde!
    Sou Engenheiro e pretendo me ingressar neste mercado como avaliador de imoveis por bancos. Fiz um curso de inferências estatísticas e avaliação de imoveis para tal. Gostaria de saber como funciona este credenciamento junto aos bancos ou empresas terceiras?

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  74. boa tarde! tenho uma dúvida, como é feita a avaliação de uma área externa de uso exclusivo? No caso o apto tem 46m e a àrea externa descoberta com escada externa tbm tem 46m.

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  75. Vou vender meu imovel em moema. O comprador vai financiar 30% do imovel soh, o resto vai ser a vista. Predio antigo mas todo reformado, porem meu apartamento precisa de reformas esteticas, ta feio mas tem luz agua e tudo mais rs. Existe risco do avaliador por minha unidade estar feia, recusar???

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    1. Só se tiver vícios de construção ou problemas de habitabilidade. Essas informações corretor de imóvel não tem e nem pode avaliar bens imóveis para financiamento é proibido por lei e por resolução do BACEN, além de não ter estudado para ser engenheiro civil ou arquiteto. Alias somente engenheiro civil pode avaliar, engenheiro eletricista, engenheiro mecânico e engenheiro agrônomo não podem avaliar bens imóveis urbanos. Estranho isso não é? Corretor também não pode avaliar nada só OPINAR e também não pode dar garantia (somente quem tem ART ou RRT). Qualquer orientação fora desses princípios não tem respaldo em Lei. Disponha e Abcs.

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  76. Boa tarde. Fui financiar uma casa. No qual o engenheiro não liberou o laudo. Falando q ela tem maais de 20 anos. E alegou q não tem como morar... estou querendo fazer uma reforma nela e pedir uma nova avaliação. Vc acha q eles podem negar ainda.

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  77. Boa noite, Obrigado pelo contato e minhas desculpas pela demora.
    Não é motivo suficiente para negar garantia de um imóvel somente pelo motivo de idade superior 20 anos, porém "não ter como morar" é um bom motivo, precisa esclarecer melhor o significado desse último motivo. Fico no seu aguardo para uma sugestão de resultados efetivos. Abcs e disponha.

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  78. O engenheiro reprovou a casa que estou querendo compra após eu ter pagado 750,00 reais. Tenho que pagar a segunda visita?

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    1. Bom dia. Conforme consta do Edital PÚBLICO e no DIÁRIO OFICIAL DA UNIÃO relativamente ao credenciamento de empresas de engenharia de avaliações da CAIXA, esse valor informado não é o valor pago aos empresas credenciadas, cujos laudos são elaborados e devidamente de acordo com a Lei, pois que somente profissionais de arquitetura e engenharia podem avaliar bens imóveis para liberação de recursos de agentes financeiros, tudo conforme a Lei e Resoluções do CONFEA e BACEN. Portanto deverá constar do seu processo o laudo de avaliação (e não opinião, que não vale) a recusa de garantia por parte do profissional de engenharia ou arquitetura avaliador (e somente estes podem avaliar pela Lei e Resoluções pois que são formados para isso em nível universitário e somente presencial, haja vista que leigos pela Lei somente podem OPINAR e não tem competência técnica legal para dar garantia do bem imóvel, sob pena de exercício ilegal de profissão). Assim sendo peça vistas ao seu processo, veja o motivo da recusa e faça as devidas contestações com a ajuda de profissional habilitado de engenharia ou arquitetura, caso confirme que o imóvel objeto do laudo de avaliação e do processo, não atenda as condições mínimas ou outros motivos TÉCNICOS, providencia as regularizações devidamente legalizadas com profissionais de engenharia e arquitetura se o imóvel for ainda do seu interesse. Tudo isso para o caso de recusa de garantia do bem imóvel, no caso de motivo ter sido por não atender o valor atribuído no laudo de avaliação feito por engenheiro ou arquiteto, peça revisão desse valor, apresentando de preferência no mínimo 3 dados de mercado (transação) de bens imóveis de características técnicas e mercadológicas similares ao imóvel objeto do processo. Acho que pode tentar negociar um novo laudo, isso só depende da CAIXA, faça um requerimento com alegações bem embasadas, tecnicamente também. Abcs e boa sorte. Tente o SIM O NÂO vc já tem.

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  79. Oi boa tarde, então gostaria de saber quem paga o engenheiro civil pra ir avaliar??

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    1. É o comprador quem paga, a menos que o proprietário acerte isso com você.

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  80. Boa tarde!
    Estou em negociação para compra de um imóvel, se ele for avaliado em um valor a maior todos as taxas incidente sobre a compra também vai aumentar?

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    1. Boa tarde, minhas desculpas pela demora.
      O VALOR de avaliação de um bem imóvel, com base em laudo de avaliação elaborado por um responsável técnico engenheiro ou arquiteto de avaliações, embasa o agente financeiro quanto a diversos fatores (garantia, faixas de financiamento para definição da taxa de juros e outros fatores não técnicos) o que você negocia é PREÇO (difere de valor) que não deve ser muito diferente do VALOR de avaliação, e este sim pode embasar as taxas e emolumentos, mas isso é um assunto que deve ser melhor definido junto com o seu agente financeiro ou correspondente imobiliário que é o preposto do seu agente financeiro.
      Por oportuno acrescento que sempre que alguém desejar COMPRAR / ADQUIRIR um bem imóvel (com ou sem edificação de qualquer tipologia) deve se assessorar de um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto de avaliações de bens imóveis, visto que um laudo feito por esses profissionais não garante somente o valor mercadológico do bem, garante também os aspectos construtivos, pois pode estar cheio de armadilhas, principalmente imóvel usado e todo pintadinho (Ihhh! tem coisa ai, que só um profissional engenheiro ou arquiteto sabe do que pode se tratar, pq estudou para isso e deve assumir a responsabilidade técnica por isso, o que para um leigo não pode ser cobrado, visto que ele não tem responsabilidade técnica porque não estudou para isso e assim só pode OPINAR conforme a Lei.) Como o comprador é leigo (exceto eng e arqtos) fica difícil ele enxergar o que uma benfeitoria pode lhe trazer de surpresas desagradáveis e por isso devem ser depreciadas no valor de avaliação(pelo custo de uma possível reforma) principalmente num processo comparativo, onde por exemplo podem existir problemas de momento volvente e quando não tem um profissional habilitado e responsável técnico legal o engenheiro ou arquiteto de avaliação para orientar o COMPRADOR sairá perdendo, mas o vendendor também pode ser um leigo e já comprado o imóvel com essa anomalia e não sabia. Portanto fica claro que é "sine qua non" a presença de um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto no processo de AQUISIÇÃO de um bem imóvel com ou sem benfeitorias, visto que quem esta vendendo quer passar pra frente. Sucesso na negociação, disponha e abcs.

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    2. Detalhe, as vezes você como COMPRADOR de um bem imóvel (com ou sem benfeitoria de qualquer tipologia) pode achar que estará pagando mais caro para um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto de avaliações, no entanto esse profissional, além das garantias técnicas (e somente ele pode dar isso) e do VALOR para embasar a comercialização, no entanto ele pode equivaler em torno de 0,50% (meio por cento) do preço da negociação enquanto para os agentes de comercialização chegasse a pagar até 6% desse preço, e sem qq garantia quanto aos aspectos construtivos e vc pode gastar uma fortuna para reformar a benfeitoria se for o caso e outro fortuna com as peças estruturais de uma futura benfeitoria se for um imóvel capital terreno. Assim sendo um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto de avaliações é de extrema importância para quem vai ADQUIRIR / COMPRAR um imóvel, seja por agente financeiro ou com recursos próprios. Bons negócios e disponha. Abcs.

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    3. Prezado Sr, bom dia.
      Avaliação de imóvel não define preço e sim faixa de valor, atribuindo-se o valor centrado sem qualquer justificativa, o que deverá ocorrer quando se optar por razões técnicas e mercadológicas o valor mínimo ou máximo.
      Além de engenheiro avaliador, defino VALOR nos meus laudos de avaliação, além das garantias como profissional habilitado como previsto em Lei, e não como “OPINADOR”, também sou construtor e incorporador de imóveis de pequeno porte e nos meus prédios que executo como engenheiro eu atribuo o meu preço, com base em avaliação de mercado pelo método científico com utilização do processo comparativo e também com base em informações de “corretores de imóveis” e "porteiros" (por sinal mais confiáveis), mas ambos considerados fontes fidedignas, defino as variáveis a utilizar as quais só são habilitadas quando não são influenciantes (sabem o que isso significa?). Afinal o bem é meu e sei quanto quero e posso lucrar com meu negócio, o corretor, que é um profissional que inclusive merece todo meu respeito, pelo sua capacidade de negociação e somente isso, apenas os uso para comercializar meus empreendimentos, essa sim é sua função. Cabe esclarecer que o Corretor de bens imóveis não pode ser “OPINADOR” para transações imobiliárias de agentes financeiros, conforme Lei e Resolução do BACEN, haja vista o “CONFLITO DE INTERESSE”. É como dar o mel para o urso tomar conta, ele comercializa o produto e diz o valor, assim não dá, vejam o que aconteceu com aquele time de futebol em recente acidente aéreo, o piloto do avião era o dono da empresa. É óbvio que por ser um profissional que atua no mercado imobiliário, mas desconhece integralmente, até porque não é sua função, aspectos técnicos e construtivos que influenciam no preço de custo de um empreendimento, por essas razões eu defino os preços dos meus empreendimentos. Portanto e apesar de todos esses imbróglios jurídicos e de estar implícito nas leis brasileiras que somente engenheiro pode avaliar, no entanto o recente entendimento do poder judiciário que autoriza também a avaliação (no intuito de “OPINAR” somente, nesse aspecto a Lei não foi alterada) de um imóvel poder ser realizada por um corretor, que no meu entender está correto, pois somente baliza o entendimento do leigo, afinal os corretores também precisam dos engenheiros pois são estes que viabilizam os produtos que os corretores comercializam. Portanto respeitosamente peço que reveja seus conceitos e seu posicionamento emitidos e não escreva mais besteiras. Com melhores cumprimentos. Vtc


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    4. Boa tarde, minhas desculpas pela demora.
      O VALOR de avaliação de um bem imóvel, com base em laudo de avaliação elaborado por um responsável técnico engenheiro ou arquiteto de avaliações, embasa o agente financeiro quanto a diversos fatores (garantia, faixas de financiamento para definição da taxa de juros e outros fatores não técnicos) o que você negocia é PREÇO (difere de valor) que não deve ser muito diferente do VALOR de avaliação, e este sim pode embasar as taxas e emolumentos, mas isso é um assunto que deve ser melhor definido junto com o seu agente financeiro ou correspondente imobiliário que é o preposto do seu agente financeiro.
      Por oportuno acrescento que sempre que alguém desejar COMPRAR / ADQUIRIR um bem imóvel (com ou sem edificação de qualquer tipologia) deve se assessorar de um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto de avaliações de bens imóveis, visto que um laudo feito por esses profissionais não garante somente o valor mercadológico do bem, garante também os aspectos construtivos, pois pode estar cheio de armadilhas, principalmente imóvel usado e todo pintadinho (Ihhh! tem coisa ai, que só um profissional engenheiro ou arquiteto sabe do que pode se tratar, pq estudou para isso e deve assumir a responsabilidade técnica por isso, o que para um leigo não pode ser cobrado, visto que ele não tem responsabilidade técnica porque não estudou para isso e assim só pode OPINAR conforme a Lei.) Como o comprador é leigo (exceto eng e arqtos) fica difícil ele enxergar o que uma benfeitoria pode lhe trazer de surpresas desagradáveis e por isso devem ser depreciadas no valor de avaliação(pelo custo de uma possível reforma) principalmente num processo comparativo, onde por exemplo podem existir problemas de momento volvente e quando não tem um profissional habilitado e responsável técnico legal o engenheiro ou arquiteto de avaliação para orientar o COMPRADOR sairá perdendo, mas o vendendor também pode ser um leigo e já comprado o imóvel com essa anomalia e não sabia. Portanto fica claro que é "sine qua non" a presença de um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto no processo de AQUISIÇÃO de um bem imóvel com ou sem benfeitorias, visto que quem esta vendendo quer passar pra frente. Sucesso na negociação, disponha e abcs.

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    5. Detalhe, as vezes você como COMPRADOR de um bem imóvel (com ou sem benfeitoria de qualquer tipologia) pode achar que estará pagando mais caro para um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto de avaliações, no entanto esse profissional, além das garantias técnicas (e somente ele pode dar isso) e do VALOR para embasar a comercialização, no entanto ele pode equivaler em torno de 0,50% (meio por cento) do preço da negociação enquanto para os agentes de comercialização chegasse a pagar até 6% desse preço, e sem qq garantia quanto aos aspectos construtivos e vc pode gastar uma fortuna para reformar a benfeitoria se for o caso e outro fortuna com as peças estruturais de uma futura benfeitoria se for um imóvel capital terreno. Assim sendo um profissional habilitado engenheiro ou arquiteto de avaliações é de extrema importância para quem vai ADQUIRIR / COMPRAR um imóvel, seja por agente financeiro ou com recursos próprios. Bons negócios e disponha. Abcs.

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  82. Olá,
    Pedi uma reavaliação do meu imóvel ao Banco para enquadramento no SFH e uso do FGTS. A empresa avaliadora chegou em um valor um pouco acima do limite. Pedi reavaliação mas foi mantido o valor. Com acesso ao laudo, o mesmo constava o mapa das amostras utilizadas mas não constava as fontes com os valores das amostras. Como foi feito este cálculo? Tenho 8 anúncio de imóveis bem próximos da minha casa que fazem o m2 chegar em um valor para uso do FGTS. Consigo usar isso na justiça com prova de um laudo mal feito ? Afinal de contas, há um interesse do Banco em manter o financiamento ativo de um bom pagador que gera lucro com o seguro e os juros.

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    1. Olá, bom dia.
      Somente com base na sua versão dos fatos, sugiro fazer recurso formal dirigido ao setor competente do agente financeiro (não é a agência nem o correspondente) com cópia para o BACEN, com cópia de todos os documentos comprobatórios de sua posse na sua versão.
      Faça a alegações cabíveis com educação, informando que o laudo está descumprimento o conjunto das normas ABNT/NBR-14.653 (Norma de Avaliação de Bens Imóveis) e envie também as cópias das 8 ofertas que tem de imóveis similares e de preferência na mesma região do imóvel avaliando.
      Exemplo:
      Ao Agente Financeiro
      Endereço completo ou email

      Prezados Senhores,

      Vimos pelo presente solicitar análise do valor de avaliação atribuído ao imóvel objeto do pedido de financiamento de protocolo nº xxx dessa entidade, sito à (endereço completo e características, área privativa, andar, nº de apartamentos por andar, nº de vagas de garagem, como ou sem elevador, equipamentos de uso comum, idade do prédio, se imóvel usado, se esta reformado e a quanto tempo, etc, procure se ater a informações quantitativas e evite as qualitativas), cujo expectativa de valor é de R$XXXmil.

      Informamos que tivemos acesso ao laudo de avaliação que definiu o valor do imóvel e constatamos que o laudo não atende os pré-requisitos a Norma de Avaliação de bens imóveis (ABNT/NBR-14.653).

      Finalizando enviamos em anexo cópia de 8 (oito) anúncios de ofertas de imóveis similares ao avaliando, os quais respaldam minhas expectativas.
      Ficamos no aguardo de suas providências.

      Com melhores cumprimentos.

      Fulano de Tal
      End completo
      e-mail
      telefones
      site


      Boa sorte. Diponha

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  83. Muito obrigado amigo. Vou seguir a sua recomendação. Abs

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  84. Boa noite! No No de 2008 comprei um imóvel financiado pela Caixa , onde na época foi feito todo procedimento de avaliação do imóvel por um engenheiro da caixa. Após 5 anos quitei o imóvel e resolvi vender o mesmo. Após anunciar o imóvel para venda o comprador do meu imóvel quiz financiar , porém quando o engenheiro da caixa foi lá vistoriar , ele informou que meu terreno não tem 300 M2 como diz na escritura e sim 205 M2. Questionei o mesmo dizendo que eu comprei pela Caixa e nunca mexi no terreno. Resumindo. Tive que retificar o terreno do imóvel por outro engenheiro e acertar toda documentação na prefeitura e cartorio. Meus vizinhos confrontantes tiverao que assinar concordando com a retificação. Neste mês entrei com uma ação na justiça contra a instituição bancária. Pois quero receber meus 95 M2 de diferença é o valor que gastei retificando o imóvel, pois nunca modifiquei nada é meus vizinhos estão de prova.

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    1. Prezado Fabiano,
      Corroboro com sua decisão, realmente o problema é Jurídico, mas:

      COMO A JUSTIÇA PODE AJUDAR:
      A Justiça é o Terceiro Poder da República Democrática vigente no Brasil.

      Só relembrando: O Poder Legislativo faz as leis que todo mundo deve obedecer. O Poder Executivo fica fiscalizando para que todo mundo obedeça fielmente às leis e o Poder Judiciário julga os casos em que as pessoas não obedeceram às leis.

      Vara Cível, Vara de Família, Vara Trabalhista, Juizado Especial Cível, Juizado Especial Criminal, Ministério Público, Defensoria Pública. Aonde devo fazer a minha reclamação? Veja mais detalhes sobre a organização da Justiça no Brasil.

      Artigo 229 - Se um construtor construir uma casa para outrem, e não a fizer bem feita, e se a casa cair e matar seu dono, então o construtor deverá ser condenado à morte.
      A responsabilidade do Construtor já era prevista em lei federal desde 1.700 anos AC. O artigo 229 acima faz parte do Código de Hamurabi. Conheça mais sobre este código na internet em sites oficiais.

      Artigo 12- Ninguém será sujeito à interferências em sua vida privada, em sua família, em seu lar ou em sua correspondência, nem a ataques à sua honra e reputação. Todo ser humano tem direito à proteção da lei contra tais interferências ou ataques.
      É o que diz a Declaração Universal dos Direitos Humanos promulgada no dia 10 de dezembro de 1948 pela ONU - Organização das Nações Unidas. Veja mais detalhes na internet em sites oficiais.

      A Justiça parece um "bicho de sete cabeças" e é de difícil compreensão. Os processos são muito demorados e parecem que não têm fim. Veja mais detalhes sobre a tramitação de um processo na internet em sites oficiais.

      O Ministério Público é um "ramo" da Justiça? Em que situação o MP pode ser útil para nós? .

      Tenho um Vizinho Barulhento. Onde devo reclamar? Na Prefeitura? Na Polícia? Veja mais detalhes sobre a Lei das Contravenções Penais.
      Comprei uma casa nova e está cheia de defeitos e coisas que não funcionam. Veja quem vai me ajudar a reclamar contra a Construtora? Qual é o prazo que tenho para reclamar?

      Saiba quem é o Perito Judicial e quem é o Assistente Técnico.

      QUEM É O RESPONSÁVEL:
      Construtora, Incorporadora, Imobiliária, Empreiteiro, Mestre de Obras, Pedreiro, Encanador, Eletricista, Arquiteto, Engenheiro... Pessoas que participam, direta ou indiretamente de uma situação são Intervenientes.
      Antes de pensar em quem é o culpado, é preciso estabelecer o Nexo Causal. Muitas vezes, a Causa que produz certo efeito não é a causa principal sendo um Efeito de outra Causa.

      SOLUÇÃO JUDICIAL:
      É a solução escolhida ou arbitrada pelo Juiz em função das alegações e constatações feitas ao longo do processo.
      Nem sempre se terá a escolha da melhor alternativa do ponto de vista técnico. A disputa que ocorre nos tribunais de justiça é uma sucessão de apresentação de argumentos e a qualidade desses argumentos não é analisada apenas no seu aspecto técnico, pois passa pelo crivo (ou juízo) de advogados, de acusação e de defesa, todos leigos em matérias de natureza técnica e supervisionados pelo Juiz que também é um leigo na matéria.
      Além disso, decisões judiciais podem ser contestadas, levando o processo para uma análise em instância superior distanciando ainda mais da realidade técnica do problema.
      Por incrível que pareça, a conclusão de um processo judicial pode levar a situações ruins para as partes envolvidas, pois a sentença judicial é sempre tomada à luz da lei e das comprovações anexadas ao processo.

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  85. Boa noite ! sou leiga no assunto e estou comprando um imóvel usado se o engenheiro for avaliar e precisar de algo no imóvel o dono terá que fazee antes de me entregar ou isso diminui o valor?

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    1. Boa tarde,
      Não precisa fazer nada e não diminui o preço (pois que as condições do imóvel já preveem essa situação).
      Mas o valor base para o financiamemto sera o esrimado pelo laudo de avaliação que só pode ser elaborado por arquiteto e engenheiro civil por serem os únicos profissionais habilotados e "não terem CONFLITO DE INTERESSES".
      A disposição.
      Boa sorte.

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  86. Boa Tarde !
    Eu e meu esposo estamos realizando a compra de um imóvel porém o laudo foi negativo afirmando o engenheiro que o fato de ter um posto de gasolina próximo corremos o risco de contaminação ! fico com a dúvida se é valido esse laudo e de que modo posso recorrer,pois no mesmo prédio todos os apartamentos estão ocupados e o próprio que está vendendo pra mim comprou pela CAIXA.
    Somente eu e meu marido corremos perigo de contaminação? Descaso total .

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    1. Boa tarde,
      Primeiramente não se trata de uma restrição relativa ao risco de contaminação para garantia das pessoas e sim das edificações, pois que o dinheiro do financiamento é para comprar o imóvel que passará a ser propriedade do agente financeiro enquanto estiver em andamento o pagamento das prestações.
      Os compradores (mutuários) são meros fieis depositários enquanto perdurar a dívida.
      No entanto a restrição imposta por alguns agentes financeiros (condições mínimas de habitabilidade) é para terrenos com ou sem benfeitorias, exceto em prédios (apartamento, salas comerciais, etc) onde no passado era o local de um posto de gasolina ou qq indícios de contaminação ambiental, o que me parece não ser o seu caso pela sua narrativa.
      Recorra junto ao agente financeiro através do contato que esta conduzindo seu processo (correspondente imobiliário ou agencia) e faz essas alegações juntamente com as suas, comprovando pela matricula inclusive, que se trata de aquisição de imovel que já foi financiado anteriormente e que não se trata de fato novo o motivo da negativa de garantia pelo profissional responsável técnico pela elaboração da vistoria e do laudo de avaliação que por força de Norma Técnica devem ser realizados pelo mesmo profissional.
      Em comentários acima já fiz sugestão de modelo de oficio, que pode auxiliar no seu intento.
      A disposição.
      Boa sorte e não desista.

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  87. Boa tarde,
    Primeiramente não se trata de uma restrição relativa ao risco de contaminação para garantia das pessoas e sim das edificações, pois que o dimheiro do financiamento é para comprar o imóvel que passará a ser propriedade do agente financieiro enquanto perdurar o pagamento das prestações.
    Os compradores (mutuarios) são meros fieis depositários enquanto perdurar a dívida.
    No entanto a restrição impostas por alguns agentes financeitos (condições minimas de habitabilidade) é para benfeitorias edificadas em terrenos onde no passado era o local de um posto de gasolina, o que me parece não ser o caso pela sua narrativa.
    Recorra junto ao agente financeiro atraves do contato que esta conduzindo seu processo (correspondente imobiliario ou agencia) e faz essas alegações juntamento com as suas, comprovando pela matricula quese trata de aquisição de imovel que já foi financiado anteriormete e que não se trata de fato novo o motivo da negativa de garantia pelo profissional responsavel técnico pela elaboração fa vistoria e do laudo de avaliação que por força de Norma Tecnica devem ser realizados pelo mesmo profissional.
    Em comentários acima já fiz sugestão de modelo de oficio, que pode auxiliar no seu intento.
    A disposição.
    Boa sorte e não desista.

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  88. Desde 1986 estou estudando este assunto que considero relevante a TEORIA DE VALORES, gostaria que visitassem nosso site www.ibapemt.com.br para mantermos a chama acesa nessa troca de conhecimentos científicos com os nossos profissionais. Visitem nosso site www.ibapemt.com.br e http://ibape-nacional.com.br/site/

    JOSÉ FRANCISCO BARBOSA ORTIZ
    Presidente do IBAPE MT
    Vice Presidente do IBAPE NACIONAL

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  89. Bom dia!Depois do financiamento ser aprovado.É correto o engenheiro da CEF cobrar para avaliar o emovel ex.no valor de R$ 65.000,000, pagar para engenheiro CEF R$ 3.000,00 ? Ele já não contratado pela CEF justamente para prestar estes tipo de trabalho?

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    1. Não é correto o Engenheiro ou Arquiteto credenciado ou empregado da CEF cobrar para avaliar seu imóvel, qq que seja o valor. Exatamente, ele já é contratado para prestar este tipo de trabalho. Denuncie 0800 726 0207

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  90. minha casa já está pronta. quantos dias leva pro engenheiro liberar pra mim morar?

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    1. Se já esta pronta, com atestado de recebimento provisório por engenheiro ou arquiteto, pode morar, desde que no que diz respeito a engenharia esteja atendendo suficientemente as condições mínimas de estabilidade, solidez e habitabilidade.

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  91. Olá , Tenho uma uma duvida, temos um financiamento pelo Banco Santander desde 2012, nunca utilizamos nosso FGTS . Neste ano resolvemos utilizar partes do recurso para bater em parcelas, porem o banco nos solicitou uma NOVA avaliação do Imóvel, com valor a ser pago de 1.000 reais pelo novo Laudo. Isso está correto??? Já realizamos uma avaliação quando concluímos o financiamento em 2012 e conforme o laudo registramos o imóvel, portanto não vejo necessidade para Novo Laudo. Podem me ajudar se de fato isso é necessário? O que devo fazer caso não esteja correto? Preciso muito utilizar o recurso do FGTS e isso é um impedimento...

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  92. Olá, boa tarde. Sim está correto, visto que não se trata somente da obtenção do valor atual do imóvel (pois que é uma exigência legal para enquadramento do valor na modalidade que pretende no caso FGTS). Outros aspectos envolvem um laudo de avaliação, principalmente quanto as exigências técnicas e for o caso até possíveis reformas e outras formalidades legais. Verifique a possibilidade do Banco financiar o laudo ou até mesmo incluir o valor do laudo com utilização dos recursos pretendidos.

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  93. Eu já fui porteiro e sempre passei as informações corretas para engenheiros, arquitetos e até corretores. O problema é que os corretores até querem comprar os porteiros para passar as informações erradas, para poder aumentar os preços das avaliações feitas por engenheiros e arquitetos. Corretor é muito malandro, como eles tem interesse em aumentar os valores, eles ficam querendo denegrir a imagem dos porteiros porque passamos o valor real que sempre sabemos, pois os patrões comentam na frente das empregas e até para nós mesmo, pois eles sabem que sempre aparece alguém interessado e eles com isso tiram o corretor da parada, pq cobram comissão absurda e não fazem nada. Pergunte sempre para o porteiro, é sempre uma informação fidedigna, mas que as próprias imobiliárias e corretores que atá entre eles e para o mesmo imóvel, eles cobram preços diferentes. só malandragem. Pronto falei.

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  94. Vou enviar uma denuncia dessa matéria para o sindicado dos porteiros e colocar esses corretores vagabundos na justiça, estão nos chamando de malandros ao dar informações quando os malandros são eles, que querem comprar os porteiros para dar informação errado. E não adianta apagar pq já tirei print das telas e enviei o link para anexar ao BO. Bando de safado esses corretores.

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  95. Que eu saiba engenheiro ou arquiteto quando demora mais do que 10 minutos para vistoria de um imóvel paradigma em avaliação é pq o imóvel não presta, normalmente eles negam a garantia, devido ao estado do imóvel, coisa que corretor não tem conhecimento para saber. Se tivesses estudado engenharia ou arquitetura, únicos profissionais habilitados legalmente para vistoria de imóveis em avaliação, tanto é que os agentes financeiros (que colocam o seu dinheiro no negócio e portanto o imóvel é deles até que o mutuário pague a ultima parcela) só credenciam esses profissionais conforme a Lei dos Engenheiros e as Normas da ABNT que só autorizam esse tipo de atividade chamada de engenharia de avaliações. Tanto é que corretor está querendo fazer uma Norma é porque não existe Normas para corretores que não tem habilitação legal para fazer trabalho técnico, ainda mais do que não conhece. Vão procurar a turma de vocês que é vender, isso fazem muito bem.

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  96. Boa tarde, estou comprando uma chácara, mas o engenheiro avaliou bem baixo o valor, menor do que estava negociando pelo proprietário. Minha pergunta é: consigo aumentar o valor do financiamento com a gerente da caixa econômica?? Obrigada

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    5. Todo e qualquer laudo técnico pode ser contestado, desde que sejam apresentados motivos fundamentados.
      Neste caso, é interessante elaborar uma contestação dirigida ao departamento de engenharia da Caixa, através de sua agência (visto que são leigos os gerentes tal como corretor de imóveis e outros profissionais que não sejam engenheiros ou arquitetos, para fins de avaliação de bens imóveis, quer sejam urbanos ou rurais).
      Essa contestação deverá conter em resumo a identificação do solicitante, os dados do objeto do laudo e sua predição do valor considerado de tercado e com a comprovação de pelo menos 3 dados (ofertas imóveis similares de imobiliárias físicas ou sites de internet, preferentemente com dada de sua pesquisa para encontrar esse imóvel objeto da avaliação)t mesmo que sejam de valores unitários inferiores, porém com indicação de características que comprovem que o imóvel em oferta é inferior ao imóvel em avaliação, pois que no ajuste da curva esse imóvel pode até elevar o valor unitário da equação de predição do profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) que elaborou o laudo.
      Veja que o valor de uma avaliação de um bem imóvel, não leva em consideração algumas características extrisicas ao negócio, como exemplo a importância que o imóvel tem para o comprador num caso de aquisição de um bem vizinho para ampliação de um empreendimento.
      O agente financeiro que vai ser o dono do imóvel até que o mutuário pague a última prestação, tem o imóvel como sua garantia e no caso de inadimplência e retomada do bem, ele precisa vender o mais rápido possível e ter o retorno do investimento feito, que é a 2a. opção quando ele financia um bem com o dinheiro dele, com o objetivo de ter lucro com parte dos juros cobrados na prestação, esse o maior objetivo e o foco do negócio do agente financeiro.
      Seguro morreu de velho.
      Boa sorte, mas essa contestação é o único caminho aceito pelos Bancos, Ah!!! não vale opinião de corretor é terminantemente proibido nos Manuais dos Agentes Financeiros, não perca seu tempo pedindo opinião por escrito de corretor, não serve nem para limpar c.....

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  97. até um pedreiro diz coisa melhor, mas que engenheiro avaliador sem noção tem não é pouco.

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