SALVADOR: ESTUDO APONTA O QUE OS COMPRADORES QUEREM E OS TIPOS MAIS PROCURADOS

 Aquarius Foto: Arquivo Correio

Apartamentos compactos com preços entre R$ 200 mil e R$ 500 mil. Esse é o perfil dos imóveis mais procurados para a compra em Salvador. Levantamento inédito feito pela VivaReal, portal imobiliário que possui mais de um milhão de anúncios de imóveis em todo Brasil, aponta que esse perfil de imóvel é o preferido por 80% das pessoas que estão desejando adquirir a casa própria. O estudo mostra ainda o perfil de quem procura por imóveis em Salvador: os moradores de São Paulo lideram o topo da lista. 

Do total de pessoas que procuram por um novo lar para comprar em Salvador, segundo o estudo, 84% desejam comprar apartamentos. O restante opta por escolher casas, principalmente, em condomínios fechados onde considera ter mais segurança.

O corretor de imóveis Paulo Andrade, que atua no mercado de imóveis da capital baiana há 15 anos, aponta que parte desse índice alto reflete a oferta no mercado atual. 

“Nos últimos anos, as construtoras e incorporadores têm optado por construir empreendimentos de apartamentos em função da possibilidade de erguer mais unidades habitacionais em menor espaço físico. Isso impacta diretamente na oferta de mais apartamentos, mas é importante destacar o outro lado deste estudo: 16% das pessoas ainda desejam morar em casas, o que é um número alto”, opina o corretor. 

Preços
O VivaReal também analisou quais são as cinco regiões com metro quadrado mais caro da cidade. Na ordem, Vitória, Horto Florestal, Aquarius, Ondina e Caminho das Árvores formam a lista dos bairros com preço mais elevado. Na outra ponta, o VivaReal também conseguiu identificar os lugares com metro quadrado mais barato: Mussurunga, Sussuarana, Itapuã, São Rafael e Resgate compõem essa classificação.

“A surpresa desse levantamento é o Resgate, que fica na região do Cabula, que está passando por uma franca valorização. Para quem quer investir na área é uma excelente oportunidade”, diz Andrade.  

Salvador tem uma intensa procura de imóveis. No portal VivaReal são cerca de 110 mil acessos mensais por unidades habitacionais na capital baiana. “Salvador tem tanta procura por imóveis porque é uma região onde existem muitas indústrias e também porque é um ponto turístico que atrai consumidores de todas as regiões”, explica Diego Simon, vice-presidente de Operações do VivaReal. 

Os imóveis entre 50m² e 80m² correspondem a 32% de todas as pesquisas feitas por consumidores interessados na compra. Foi a escolha, por exemplo, da professora Helena Souza, 27 anos, que comprou um apartamento de dois dormitórios com 60m²  no bairro do Trobogy. “Eu optei por um imóvel com o tamanho menor por uma questão de comodidade principalmente na hora da limpeza”, explica.

Simon destaca que o público  que busca por imóveis entre  50m² e 80m² geralmente são pessoas que moram sozinhas, casais sem filhos e estudantes. Na sequência da procura, estão os apartamentos de metragem entre 80m² e 120m², com 29%, seguidos pelos de até 50m², com 15%. O levantamento do VivaReal indica também que 39% do total de busca por imóveis é por aqueles que têm 2 dormitórios. Depois, com 33%, os que possuem três quartos.

Padrão
Os imóveis com valor entre  R$ 200 mil e R$ 500 mil são os mais procurados, com 52% do total de pesquisas na capital. O levantamento indica ainda que   imóveis na faixa entre R$ 500 mil e  R$ 1 milhão são procurados por 10%.

Quando as  pessoas alugam um imóvel, geralmente optam por uma casa menor, e,  o preço é mais baixo também. Já  quando a pessoa vai comprar um imóvel, ela prefere investir mais em um lugar maior e que vá durar por mais tempo, mesmo porque quando for repassar para outro comprardor, será valorizado por isso”, diz Simon.

Paulistas lideram interesse por imóveis em Salvador
O estudo ainda apresenta as dez cidades de origem em que as pessoas mais buscam imóveis em Salvador. A liderança das preferências é São Paulo, seguida por Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Feira de Santana, Recife, Vitória da Conquista, Brasília, Aracaju, Fortaleza e Vitória.

“Não existe um perfil definido de cada cidade especificamente, mas geralmente são executivos que foram transferidos ou então pessoas que compram imóveis como uma segunda residência e que resolvem locar o imóvel quando ele está desocupado”, explica Diego Simon, vice-presidente de Operações do VivaReal.

Nesse grupo, cinco bairros estão na dianteira do ranking dos  mais procurados em Salvador para compra de imóveis. A liderança é do bairro da Pituba (9,3%) seguido por Itapuã (5,6%),  Costa Azul (5,5%),  Imbuí (5%) e Barra (4,7%).

O corretor de imóveis Paulo Andrade explica que esses bairros se destacam pelo perfil mais consolidado de infraestrutura. “São áreas mais desenvolvidas e por isso despertam a atenção do futuro morador interessado em comprar”, diz.

Fonte: Jorge Gauthier / Correio