É de conhecimento comum que grande parte da riqueza das famílias, não
só no Brasil, mas ao redor do mundo, se concentra em bens imóveis. Os
imóveis servem ao propósito primordial de nos prover um lar, bem como
servem também ao propósito de diversificar os investimentos e garantir uma reserva de valor no decorrer dos anos a quem se dispõe a investir neles.
É fato que no Brasil está havendo uma crescente valorização
imobiliária nos últimos anos. Mais do que isso, o mercado imobiliário
brasileiro tem atingido índices recordes de preços e valorização.
Acabaram de sair os números do setor do SECOVI-SP com relação a vendas
de imóveis na cidade de São Paulo, apontando uma surpreendente alta de
46% no volume de vendas no 1º. semestre de 2013, comparado com o mesmo
período do ano anterior[i].
Mesmo com a persistente alta de preços no mercado imobiliário
brasileiro, ainda assim a indústria prevê significativa expansão no
segmento, já que ainda há muito espaço para a expansão do crédito
imobiliário no país. De fato, de acordo com relatório do Banco Central
do Brasil, o déficit habitacional brasileiro ainda é imenso e a
percentagem do PIB em crédito imobiliário no país é baixa, em torno de
2% do PIB, sendo certo que é muito menor do que em países como EUA
(68%), Alemanha (45%) ou Chile (20%)[ii].
Nesse cenário de valorização imobiliária, nos últimos anos o melhor investimento
no Brasil tem sido adquirir imóveis. Proprietários de imóveis em
grandes cidades brasileiras viram seu patrimônio até triplicar em valor
nos últimos dez anos.
Investidores que apostaram na arrematação de imóveis em leilão
tiveram lucros ainda mais expressivos, já que os imóveis são adquiridos
por preços menores do que os valores de mercado.
Em leilões judiciais da Justiça Trabalhista, por exemplo, os valores
mínimos para arrematação se iniciam em 40% do valor de avaliação do bem.
Na Justiça Estadual, os valores mínimos para arrematação podem começar
em 60% do valor de avaliação do bem, quando os mesmos vão a leilão em
“segunda praça”[iii].
É claro que fazer uma boa arrematação depende de conhecimento, uma
boa assessoria e também do fator sorte. Porém, para os investidores que
se dispõem a entrar nesse sofisticado mercado, o retorno pode ser
incomparavelmente maior do que os produtos em oferta do mercado
financeiro.
Notas:
[i] Fonte: http://www.secovi.com.br/noticias/secovi-sp-divulga-balanco-do-mercado-imobiliario-no-1-semestre/6608/.
[ii] Fonte: http://www.bcb.gov.br/busca.asp?consulta=iorio+imobili%E1rio amp;pesquisar.x=0&pesquisar.y=0.
[iii] A “segunda praça” ocorre quando não há arrematantes em primeira praça ou leilão.
Autora: Tânia Borges
Fonte: meuadvogado.com.br
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