Flauzilino Araújo dos Santos, presidente da ARISP
O mercado brasileiro de imóveis vai ganhar novos índices. Uma parceria
da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e da Associação dos
Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp), firmada na semana
passada, vai usar a base de dados de todos os cartórios do Estado de São
Paulo para levantar informações como a quantidade de transações
realizadas e o preço de registro dos imóveis.
Ainda há poucas estatísticas sobre o segmento de imóveis no Brasil e
as opções que existem só apareceram recentemente. Nos Estados Unidos,
por exemplo, o S&P/CaseShiller pesquisa o valor dos imóveis desde a
década de 1980. A escassez de dados nacionais explica a cautela dos
especialistas diante das especulações sobre a possibilidade de uma bolha
imobiliária no País.
A promessa é que os índices forneçam dados mais precisos sobre a
situação do mercado imobiliário. "Acho que o dado mais crítico e que
temos pouca informação nesse momento é o relativo às transações do
mercado imobiliário", afirma Eduardo Zylberstajn, organizador do
trabalho.
Informações sobre terras rurais e terrenos, explica Zylberstajn,
também poderão ser divulgadas. Segundo ele, os dados ainda estão sendo
levantados junto ao cartórios do Estado de São Paulo, mas a expectativa é
divulgar os primeiros resultados ainda neste ano.
Registros online
A construção dos novos índices
será possível com a digitalização dos registros imobiliários de todo o
Estado de São Paulo, oficializada há duas semanas com o lançamento do
portal Registradores (www.registradores.org.br). "Nós criamos uma
central de serviços eletrônicos como um meio para que a pessoa possa
chegar a todos os cartórios do Estado de São Paulo", afirma o presidente
da Arisp, Flauzilino Araújo dos Santos.
A partir de agora, é possível fazer o registro eletrônico do imóvel
(encaminhamento de títulos para registro), solicitar certidões e buscar e
visualizar a matrícula de um imóvel sem se deslocar até um cartório. Os
preços cobrados são maiores que os praticados pelas unidades físicas,
mas segundo Flauzilino, a maior diferença chega a R$ 6. Também é
possível pedir a entrega via Correios, com custo adicional de entrega.
Algumas documentações, diz, podem ser emitidas em até 15 minutos.
Para acessar os serviços do portal, é preciso fazer um cadastro e
comprar créditos, por meio boleto bancário ou transferências entre
contas (somente do banco Bradesco). Os valores só estarão disponíveis
após a compensação bancária. O encaminhamento de títulos eletrônicos
para registro só podem ser realizados no horário de funcionamento dos
cartórios no Estado de São Paulo (9h às 16h). Os demais serviços são
disponibilizados 24 horas.
O site cumpre uma exigência da lei 11.977, que criou o programa
habitacional Minha Casa, Minha Vida, e determina que até 2014 todo o
registro brasileiro de imóveis deve estar disponível pela internet.
Preços
Os preços de registro dos imóveis também serão
levantados pela parceria Fipe e Arisp, embora o valor do metro quadrado
nessa análise possa não refletir totalmente a realidade. Isso ocorre
porque captar o valor de mercado dos imóveis é um dos maiores desafios
desse setor.
Dois índices atuais, o FipeZap e o Índice de Valores de Garantia de
Imóveis Residenciais Financiados (IVG-R), do Banco Central, têm uma
amostra mais precisa da tendência de variação do metro quadrado do que
nos preços de mercado propriamente ditos. O primeiro pesquisa o valor
anunciado do metro quadrado em 19 cidades e pode conter um viés de alta.
O segundo passa pela situação inversa. Como levanta o preço dos
imóveis dados em garantia de empréstimos em 11 cidades, pode indicar
valores um pouco abaixo da média, uma vez que os bancos são os
responsáveis pela avaliação.
"O ideal é analisar todas as fontes possíveis, os anúncios, as
matrículas e as avaliações. Nenhuma fonte é perfeita, mas todas são
válidas e têm a sua contribuição para uma leitura mais precisa do
mercado", diz Zylberstajn.
Fonte: Estadão
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