QUADROS DA NBR 12721: ENTENDA COMO CADA UM DELES FUNCIONA

Antes de explicar o que são os Quadros da NBR 12721, precisamos entender o que é NBR. Muitas pessoas confundem as Normas Regulamentadoras (NR) com as Normas Brasileiras (NBR), mas apesar das duas serem utilizadas em circunstâncias distintas na construção civil, elas não têm o mesmo significado.

O que é NBR?

As Normas Brasileiras (NBR) são criadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), tendo como principal objetivo aumentar a segurança do processo e qualidade do produto final, elevando o nível de competitividade do mercado. Elas estabelecem regras e orientações sobre determinado produto, processo, serviço, etc.

O que é NBR 12721?

A NBR 12721 estabelece as condições exigíveis para a avaliação de custo unitário de construção, determina o preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio e define as responsabilidades dos participantes de incorporações. Essa norma também estuda a implantação de regras que conduzam a definição do objeto de transação, determinando a comparação entre os preços da transação e os valores investidos na construção.

O preenchimento dos quadros da NBR 12721 deve ser feito por um profissional qualificado. É algo simples de se fazer, mas que exige tempo, atenção e dedicação.

Quadros da NBR 12721

A NBR 12721 possui oito quadros:

Quadro 1 (Cálculo das áreas dos pavimentos e da área global): O cálculo da área global real e da área global equivalente é feito com o auxílio desse quadro. Ele permite conhecer, por pavimento e edificação, as áreas reais e equivalentes privativas e de uso comum;

Quadro 2 (Cálculo das áreas das unidades autônomas): Esse quadro vai ajudar a calcular as áreas reais das unidades autônomas e das áreas equivalentes à área de custo padrão das unidades. Leva em consideração as áreas de divisão proporcional e não proporcional;

Quadro 3 (Avaliação do custo global e unitário da construção): Com esse quadro você terá suporte para estimativa dos custos da construção a partir do custo unitário básico (CUB) correspondente ao projeto padrão da obra. Dessa maneira será possível avaliar o custo da construção e o preço por m²;

Quadro 4 (A- Avaliação do custo de construção de cada unidade autônoma e cálculo de rerrateio de Subrogação; B- Resumo das Áreas Reais para os atos de registro e escrituração): Muito parecido com o quadro anterior, este item também oferece suporte para estimativa dos custos de construção a partir do custo unitário básico (CUB). Mas, diferente do Quadro 3, será avaliado o custo da construção de cada unidade autônoma;

Quadro 5 (Informações gerais): No quinto quadro são anotadas as informações gerais do empreendimento. Tais como: Tipo de edificação, localização, incorporador, proprietário do terreno, autores do projeto, responsável pela execução, número de pavimentos, pavimentos especiais, data de aprovação do projeto, acabamento das fachadas, complementação artística e paisagismo, prazo da obra e padrão da edificação

Quadro 6 (Memorial descritivo dos equipamentos): É apresentado o memorial descritivo dos equipamentos utilizados no projeto;

Quadro 7 (Memorial descritivo dos acabamentos das dependências de uso privado): Esse memorial descritivo apresenta os acabamentos das dependências de uso privado das unidades anônimas;

Quadro 8 (Memorial descritivo dos acabamentos das dependências de uso comum): Esse memorial descritivo apresenta os acabamentos das dependências de uso comum.

Qual a importância da NBR 12721?

A NBR 12721 é importante para a consolidação de incorporações imobiliárias e condomínios. É uma Norma que além de tornar mais preciso o orçamento para a incorporadora, torna mais justo o preço de venda. Com ela, seu controle financeiro fica muito mais afinado.

Fonte: SGL Avaliações e Perícias