ALUGUÉIS NOVOS RECUAM 0,16% EM JANEIRO E PERDEM 3,66% EM 12 MESES

O valor médio dos aluguéis residenciais no Brasil recuou 0,16% em janeiro, acumulando uma queda de 3,66% em 12 meses, segundo o Índice FipeZap de locação. Foi a nona queda nominal mensal consecutiva do índice, que acompanha os preços dos aluguéis novos em 11 cidades de acordo com os anúncios de locação.

Perda real de 12,98%

Com a queda de janeiro, o índice apresenta uma perda real de 12,98% em 12 meses, considerando um IPCA de 10,71% no período. Todas as cidades pesquisadas mostraram resultados inferiores à inflação nos 12 meses encerrados em janeiro, sendo que São Paulo e Santos apresentaram queda nominal. O preço médio de locação por metro quadrado em janeiro ficou em R$ 30,97.

Os percentuais de aumento se referem aos aluguéis novos, já que os contratos antigos são corrigidos pela inflação, em geral pelo IGP-M.

A queda nos aluguéis novos revela a desaceleração do mercado imobiliário e a grande oferta de unidades nos últimos anos que não acompanhou a queda no poder aquisitivo dos potenciais inquilinos. Além disso, a alta dos preços dos imóveis fez alguns proprietários tentarem aumentar os aluguéis durante a fase de euforia do mercado, e agora eles estão tendo de ajustar os preços para baixo. O momento, portanto, é favorável para o inquilino, que pode conseguir um aluguel novo mais baixo ou negociar melhor o reajuste dos aluguéis antigos.

Retorno do aluguel cai para 4,6% ao ano, o menor da série

O número mostra também que a rentabilidade do investimento em imóveis para locação está em queda. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,6% ao ano, o menor já registrado pela FipeZap desde o início da série.

Em janeiro, as cidades de Belo Horizonte e Recife passaram a fazer parte do FipeZap Aluguel, elevando para 11 o total de localidades pesquisadas.

Em São Paulo, queda de 0,5%

O preço médio da locação em São Paulo caiu 0,5%, o maior recuo entre as 11 cidades pesquisadas, praticamente repetindo a perda de 0,49% em dezembro. Em 12 meses, a capital paulista acumula queda nominal de 4,50%. Já o Rio de Janeiro perdeu 0,21% em janeiro, menos que o 0,46% de dezembro, mas elevando o acumulado em 12 meses para 8,56%. Belo Horizonte teve queda de 0,37% em janeiro, Distrito Federal, 0,05% e Santos, 0,27%.

Seis cidades tiveram alta nos preços dos aluguéis: Recife, com 0,14%, Salvador, com 0,43%, Porto Alegre, com 0,16%, Curitiba, com 0,46%, São Bernardo do Campo, com 0,86% e Campinas com 1,06%.

A maior alta em 12 meses é de Curitiba, com 4,16%.

Fonte: ADVFN / FipeZap