Utiliza-se o Método Involutivo para avaliar terrenos que são fora do comum e que não têm parâmetros de comparação. É um estudo de viabilidade técnico econômico para apropriação do valor correspondente ao terreno urbano bruto, não construído, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, mediante possível empreendimento imobiliário futuro.
O método Involutivo considera:
1) - A receita provável de comercialização das unidades projetadas com base em preços obtidos em pesquisas de mercado;
2) - Todas as despesas inerentes à transformação do terreno no empreendimento projetado;
3) - A margem de lucro liquido ao empreendedor
4) - Todas as despesas de comercialização das unidades, mediante taxas financeiras operacionais reais;
5) - As margens de risco.
Exige-se:
1) - O imóvel avaliando esteja inserido em zona urbana de tendência mercadológica com empreendimentos semelhantes ao concebido, além de legalmente permitido seu uso e sua ocupação;
2) - As unidades imobiliárias admitidas no modelo sejam de características e em quantidade absorvíveis pelo mercado, no prazo estabelecido e compatível com a realidade;
3) - As formulações sejam expressas no laudo de avaliação
Fonte: Perfectum Engenharia
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