Na avaliação de terrenos, além da área efetiva do mesmo, devemos considerar se esta corresponde efetivamente a área aproveitável, verificando se há restrições, como, por exemplo, área de preservação, vias projetadas, ampliação de via, legislação pertinente e restrições urbanísticas, entre outras limitações ou (des) vantagens que o terreno possa apresentar.
O nível do logradouro deve ser considerado, pois um terreno que esteja muito acima ou abaixo do nível pode necessitar de grandes movimentações de terra, o mesmo vale para a topografia do imóvel, sendo necessário verificar se é plano, aclive ou declive (suave ou acentuado).
A inserção do terreno em condomínio tipo loteamento, bem como as características do mesmo, podem ser fatores valorizantes de um imóvel e por isso devem ser observados: A forma do terreno, a testada e o número de frentes também pode ser determinante no valor de um imóvel, como podemos constatar num caso hipotético de dois terrenos de 500m² localizados na rua X, sendo o primeiro um terreno retangular com 20 metros de testada, e o segundo um terreno irregular com formato em “L”, que possui uma frente de apenas 6 metros, e grande parte da área no interior do quarteirão sem acesso a outra via com exceção da pequena testada, ou seja, mesmo que tenham a mesma área e estejam na mesma rua não são realmente situações paradigmas e todas estas diferenças devem ser consideradas pelo avaliador.
A posição do terreno também deve ser considerada, pois este pode ser de meio de quadra, de esquina ou um imóvel com mais de uma frente, também o tipo de via deve ser levado em consideração, podendo ser uma via secundária ou arterial, rodovia, uma via sem pavimentação ou até uma via projetada.
O terreno pode ser seco ou alagadiço, visto que certas regiões sofrem com as cheias de rios ou deficiências de drenagem urbana, por isso há terrenos com grande possibilidade de serem inundados com certa frequência, com consequente diminuição de seu valor de mercado. (MANENTI; ZANCAN, 2011).
Fonte: Excerto de texto da Revista Online IPOG
Nenhum comentário:
Postar um comentário