FINANCIAR ONDE?

A associação dos consumidores Proteste elegeu a Caixa Econômica Federal como o banco que possui o melhor crédito imobiliário do mercado em três cenários diferentes. A análise da entidade, baseada no Custo Efetivo Total (CET), avaliou também o Banco do Brasil, Banrisul, Bradesco, Itaú e Santander através de uma simulação feita nos sites das instituições.

Segundo a Proteste, o estudo sobre o crédito imobiliário foi feito com o objetivo de ajudar as pessoas a alcançarem o sonho da casa própria. A pesquisa mostrou que o consumidor, se optar pela escolha certa, poderá poupar um pouco mais de R$ 100 mil.

As simulações consideraram as modalidades de financiamento pelo Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) e Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). A diferença entre elas é o fato de que a primeira permite o uso de recursos da poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), enquanto a segunda opção tem parâmetros estipulados pelos bancos.

De acordo com a Proteste, a diferença entre as simulações está no valor do imóvel a ser financiado, que influencia na porcentagem do valor total que poderá ser financiada. Varia entre R$ 150 mil, R$ 400 mil e R$ 690 mil, no primeiro, segundo e terceiro cenário, respectivamente.

No cenário um, a Proteste coloca que o imóvel a ser financiado custa R$ 150 mil. Esse valor, que se enquadra nas condições especiais e no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), financia R$ 120 mil. O CET desta linha é de 7,71% ao ano. O Banco do Brasil também tem essa oferta, porém com CET de 7,92% ao ano.

O segundo cenário, financiamento para quem possui relacionamento e conta salário na instituição, também é liderado pela Caixa que continua com o melhor CET oferecido, de 11,02%. O valor do imóvel é de R$ 400 mil, dos quais R$ 320 mil serão financiados.

O terceiro cenário, por conta do valor do imóvel, de R$ 960 mil, não tem a possibilidade usar o SFH, ofertado pelo governo. Caso o cliente tenha relacionamento ou conta salário na Caixa, o banco também apresenta a melhor opção para obter um financiamento. O CET é de 10,89%. As duas escolhas seguintes também são oferecidas pelo banco, para quem tem relacionamento com o banco e para quem não tem.

A Proteste informa que, em janeiro deste ano, enviou questionários às principais instituições que trabalham com crédito imobiliário. Como não recebeu nenhuma resposta, em março, a associação buscou as informações via telefone e simuladores nos sites do Banco do Brasil, Banrisul, Bradesco, Caixa, Itaú e Santander. Dentre os bancos pesquisados apenas o Citibank não oferece simulador no site.

A entidade destaca que se o consumidor preferir um imóvel com outro valor basta entrar no site https://www.proteste.org.br e colocar os dados de uma maneira personalizada. Afirma que, dessa forma, poderá obter a indicação do financiamento mais favorável, de acordo com o seu perfil e condições financeiras. 

RESULTADO

Cenário A

Imóvel de até R$ 150 mil

Melhor instituição - Minha Casa Minha Vida

CET: 7,71%

Cenário B

Imóvel de R$ 400 mil

Conta salário e relacionamento com o banco

Melhor instituição – Caixa Econômica Federal

CET - 11,02%

Cenário C

Imóvel de R$ 960 mil

Conta salário e relacionamento com o banco

Melhor instituição – Caixa Econômica Federal

CET - 10,89%

Artumira Dutra

Fonte: O Povo Online