O BC (Banco Central lançou nesta 5ª feira (1º jun.2017) a MVG-R (Mediana dos Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados), um novo indicador para medir tendências de longo prazo no mercado imobiliário. A autoridade monetária também desenvolveu uma nova série de seu índice de preços do setor, o IVG-R.
A novidade tem como objetivo compreender melhor a variação de preços no mercado e corrigir distorções causadas em 2014 e 2015 pelo MCMV (Minha Casa Minha Vida). O programa aumentou o número de financiamentos de baixo custo sem baixar os preços do mercado como um todo. A inclusão desses novos dados na amostra pode ter gerado uma falsa tendência de queda nos preços.
Chefe do Departamento de Monitoramento do Sistema Financeiro do Banco Central, Gilneu Vivian explica que houve tendência de inflação no setor até 2014, quando os preços pararam de subir. Observa-se queda no IVG-R a partir de 2014, menos acentuada depois de corrigido o efeito MCMV.
Excluídos esses contratos, a MVG-R aponta que a mediana dos preços de imóveis financiados no primeiro trimestre de 2017 é de R$ 160 mil, um dos maiores valores da série histórica iniciada em 2004. Isso significa que metade das garantias aos financiamentos é inferior a R$ 160 mil, e metade é superior ao valor. No início da série (primeiro trimestre de 2004), a mediana era de R$ 45 mil – valor não corrigido pela inflação do período.
COMPOSIÇÃO DOS INDICADORES
IVG-R e a MVG-R consideram os valores dos imóveis avaliados como garantia em financiamentos a pessoas físicas cadastradas SCR (Sistema de Informações de Crédito).
A base de dados do IVG-R é restrita às regiões metropolitanas observadas pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Entre outras correções incorporadas na nova série, o BC ampliou a base de dados para incluir preços de Campo Grande e Vitória, cidades incorporadas ao cálculo do IPCA em janeiro de 2013. Uma atualização na parte operacional de captura dos dados aumentou o volume de informações consideradas em 40%.
Por outro lado, a MVG-R não restringe a base de dados às regiões metropolitanas do IPCA. No primeiro trimestre de 2017, foram consideradas 90 mil operações.
Além disso, a MVG-R considera valores nominais, sem correção de deflatores. A escolha possibilita que o mercado, a academia, os bancos e outros setores de interesse comparem a MVG-R aos indicadores mais adequados para cada análise.
Caso o objetivo seja comparar a inflação dos imóveis à inflação geral da economia na perspectiva de consumo, é possível deflacionar o índice com o IPCA. Interessados em comparar o valor negociado com o preço em anúncios podem aplicar índices como o Fipezap.
LEIA A ÍNTEGRA DA NOTA DO BANCO CENTRAL
O Banco Central passa a disponibilizar uma nova série do seu índice de preços imobiliários, o IVG-R. O indicador tem o objetivo de mensurar a tendência de longo prazo dos preços dos imóveis. A nova série resulta de aperfeiçoamentos no cálculo do indicador, que é apurado desde 2013 com base nas garantias recebidas pelos bancos em operações de financiamento imobiliário para pessoas físicas registradas no Sistema de Informações de Crédito (SCR).
Promoveu-se uma melhora na qualidade dos dados usados no cálculo do indicador, uma ampliação da quantidade de operações consideradas e a inclusão de mais duas regiões metropolitanas no cálculo do IVG-R, Vitória e Campo Grande. A incorporação destas duas regiões teve como objetivo abarcar as mesmas regiões usadas no cálculo do IPCA. Com as mudanças, o Banco Central busca também eliminar o viés observado no índice devido à maior incidência de operações imobiliárias de baixo valor. Os aperfeiçoamentos sensibilizarão a série temporal do indicador a partir de janeiro de 2014.
O BC também passa a publicar um novo indicador de preços imobiliários, a Mediana dos Valores de Garantia de Imóveis Residenciais Financiados (MVG-R), que é baseado na mediana de todas as garantias registradas no SCR. O MVG-R possibilita o cálculo de novos indicadores, como preços dos imóveis comparados a métricas de renda, uma vez que traz os valores em Reais diferentemente do IVG-R, que é apresentado em número índice. Outra mudança em relação ao IVG-R é que não existe divisão por regiões geográficas, sendo considerados todos os municípios brasileiros onde houve financiamento imobiliário. A série temporal do MVG-R inicia-se em março de 2004.
Fonte: Jamile Racanicci - Poder360
Nenhum comentário:
Postar um comentário