Como definir a margem de lucro bruto em uma oportunidade de leilão de imóvel? 3 dicas importantes para definir a margem de lucro bruto antes de arrematar um imóvel de leilão.

Conhecido pelo alto retorno financeiro, o leilão de imóvel pode trazer grandes vantagens econômica se antes de participar do certame for realizado uma análise de mercado daquele imóvel em questão.

Sendo assim, o aconselhável é que seja feito uma análise completa daquela oportunidade, definindo assim a margem de lucro bruto que determinado imóvel trará ao arrematante.

Dessa forma, elencamos algumas dicas que ajudará a obter a margem de lucro bruto da oportunidade escolhida:

1) Defina o valor médio de mercado do imóvel que vai a leilão:

A fim de obter o valor médio, busque pelo menos em 3 (três) fontes seguras, por exemplo:

- Busque informações no Prédio/Condomínio: Verificar o valor de venda de imóveis semelhantes no mesmo prédio, entrando em contato com o porteiro, síndico, zelador ou administrador. Verificar o valor e a data dos últimos apartamentos semelhantes vendidos no prédio (obs: na mesma metragem; importante verificar quanto tempo demorou para vender). Em caso de imóveis com metragens diferentes, busque referências sobre o valor do metro quadrado.

- Pesquise no buscador do Google (classificados): Pesquisar no buscador do google pela descrição e endereço do imóvel em leilão para verificar se está indo a venda por iniciativa particular. Pesquisar por outros apartamentos a venda no mesmo prédio.

- Busque informações com Corretores/Imobiliárias: Buscar informações do valor de mercado do imóvel com corretores e imobiliárias que atuam na região, especialmente com os que já trabalham com imóveis no mesmo prédio (obs: geralmente os porteiros tem cartões de visitas de corretores).

2) Verifique o valor do lance inicial informado (Essa informação consta no edital do leilão ou no site do leiloeiro).

3) Ache a diferença entre o valor de mercado e o lance inicial.

Sendo assim, a margem de lucro bruto será a DIFERENÇA ENTRE O VALOR DO IMÓVEL E O LANCE INICIAL, vejamos o exemplo a baixo:

Valor do Imóvel: R$ 215.000,00 (duzentos e quinze mil reais)

Lance Inicial: R$ 105.000,00 (Cento e cinco mil reais)

Lucro Bruto: R$ 110.00,00 (Cento e dez mil reais) = (215 mil reais – 105 mil reais).

Percentual de Lucro Bruto = R$ 104,76% (110% dividido por 105%)

Feito isso, pode-se concluir se imóvel compensa ou não arrematar!!

Caroline dos Anjos Marins - Advogada especialista em Direito Imobiliário e Direito do Trabalho. fundadora da Advocacia Anjos e Marins, pós-graduada em direito imobiliário voltado para leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais.

Fonte: Artigos JusBrasil