MODELO DE MANDELBLATT PARA ESTIMATIVA DE VALOR DE IMÓVEIS URBANOS

O Método de Mandelblatt é um modelo matemático utilizado para a estimativa do valor de imóveis urbanos, construído à semelhança do Método Evolutivo:

Em que:

Vi- Valor do imóvel

A- Área construída equivalente do imóvel. É comum, nos apartamentos, utilizar-se a área útil, acrescida de 15% para paredes e, existindo garagem, a área equivalente desta (12,5 m²).

C- Custo unitário de construção, acrescidos de uma percentagem para custos indiretos.

FC- Coeficiente entre o valor de mercado do imóvel e o seu custo real total, incluídos custos financeiros, impostos, taxas, lucros e outros custos, provavelmente entre 0,85 e 1,15, tratando-se de imóveis residenciais.

D- Depreciação, obtida diretamente na Tabela de Ross-Heidecke 

R- Coeficiente entre o valor do terreno e o valor do imóvel novo.

Prof. Marcos Mascarenhas

Referência: “Curso Básico de Engenharia Legal e de Engenharia de Avaliações”, de Sérgio Antonio Abunahman