Imagem: denphumi/Thinkstock
O preço médio do metro quadrado dos imóveis anunciados para venda registrou baixa de 0,01% entre julho e agosto deste ano, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação de preços do mercado imobiliário de 20 cidades brasileiras. Essa é a primeira queda nominal registrada pelo índice desde sua criação, em janeiro de 2008.
O índice mostra o comportamento dos preços dos imóveis anunciados para venda na internet, mais especificamente no site Zap Imóveis. Por isso, ele serve apenas como um indicador e pode não refletir exatamente as variações nos preços das regiões analisadas.
Nos sete primeiros do ano, o índice registra alta de 1,50%. Como a inflação esperada pelo IBGE para o IPCA no mesmo período é de 7,1%, é possível dizer que o metro quadrado dos imóveis apresenta uma queda real de 5,2% entre janeiro e agosto.
A queda real é registrada quando o preço de um determinado bem, como é o caso dos imóveis, registra variação inferior à alta generalizada de preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.
O índice mostra o comportamento dos preços dos imóveis anunciados para venda na internet, mais especificamente no site Zap Imóveis. Por isso, ele serve apenas como um indicador e pode não refletir exatamente as variações nos preços das regiões analisadas.
Nos sete primeiros do ano, o índice registra alta de 1,50%. Como a inflação esperada pelo IBGE para o IPCA no mesmo período é de 7,1%, é possível dizer que o metro quadrado dos imóveis apresenta uma queda real de 5,2% entre janeiro e agosto.
A queda real é registrada quando o preço de um determinado bem, como é o caso dos imóveis, registra variação inferior à alta generalizada de preços, medida por índices inflacionários, como o IPCA.
Nos últimos 12 meses encerrados em agosto, a variação nos preços foi de 3,32%, o que representa uma queda real de 5,69% no período, já que a inflação esperada para o mesmo intervalo é de 9,56%, segundo estimativas do IBGE. Essa foi a oitava vez seguida que o indicador apresentou queda real nessa base de comparação.
Nesta semana foi divulgado também o Boletim FipeZap, relatório trimestral também elaborado pela Fipe e pelo Zap Imóveis, que faz uma análise mais aprofundada sobre o cenário do mercado imobiliário. De acordo com o boletim, as projeções indicam que em junho de 2016 os preços dos imóveis devem retornar ao patamar de 2011.
Em baixa
Além do resultado geral, entre agosto e julho, seis das 20 cidades acompanhadas pelo índice apresentaram queda nominal individualmente: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Niterói e Goiânia.
Nenhuma das cidades registrou variação superior à inflação no acumulado de 2015, ou seja, todas registraram queda real no período.
O valor médio do metro quadrado anunciado nas 20 cidades em agosto de 2015 foi de 7.613 reais. A cidade mais cara continua sendo o Rio de Janeiro, cujo metro quadrado médio ficou em 10.593 reais, seguida por São Paulo, onde o preço médio registrado foi de 8.607 reais.
Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem, com média de 3.575 reais e Goiânia, com preço médio de 4.179 reais.
Veja, na tabela a seguir, a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada da maior para a menor variação de preços em agosto.
| Região | Variação mensal agosto/15 | Variação mensal julho14 | Variação em 2015 | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro | -0,36% | -0,11% | 0,11% | 1,45% |
| Belo Horizonte | -0,31% | -0,14% | 0,86% | 4,55% |
| Brasília | -0,21% | 0,22% | -0,94% | -0,21% |
| Curitiba | -0,19% | -0,14% | -0,97% | 1,30% |
| Goiânia | -0,10% | 0,49% | 1,83% | 1,83% |
| Niteroi | -0,07% | 0,76% | -2,51% | 0,41% |
| São Bernardo do Campo | 0,01% | 0,08% | 2,22% | 5,33% |
| Recife | 0,04% | 0,09% | 0,42% | 2,77% |
| São Paulo | 0,07% | 0,10% | 2,37% | 3,71% |
| São Caetano do Sul | 0,11% | 0,29% | 1,67% | 3,34% |
| Campinas | 0,18% | 0,22% | 2,62% | 6,12% |
| Contagem | 0,20% | 0,50% | 4,58% | 0,20% |
| IPCA | 0,25% | 0,62% | 7,10% | 0,25% |
| Porto Alegre | 0,35% | 0,39% | 2,86% | 5,00% |
| Santo André | 0,35% | 0,52% | 3,24% | 6,53% |
| Salvador | 0,38% | 0,36% | 2,54% | 4,45% |
| Vitória | 0,42% | 0,79% | 4,65% | 8,02% |
| Florianópolis | 0,44% | 2,42% | 9,72% | 9,13% |
| Fortaleza | 0,47% | 0,17% | 4,17% | 5,46% |
| Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) | 0,49% | 0,49% | 1,50% | 11,70% |
| Santos | 0,53% | 0,46% | 3,41% | 6,16% |
| Vila Velha | 0,72% | -0,50% | 1,95% | 5,18% |
E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em agosto:
| Região | Preço médio do metro quadrado (R$) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | 10.593 |
| São Paulo | 8.607 |
| Brasília | 7.970 |
| Niterói | 7.669 |
| Média Nacional | 7.613 |
| Florianópolis | 6.355 |
| Recife | 6.026 |
| Belo Horizonte | 5.888 |
| São Caetano do Sul | 5.724 |
| Fortaleza | 5.718 |
| Porto Alegre | 5.445 |
| Campinas | 5.279 |
| Vitória | 5.292 |
| Curitiba | 5.144 |
| Santo André | 5.043 |
| Santos | 4.949 |
| São Bernardo do Campo | 4.714 |
| Salvador | 4.673 |
| Vila Velha | 4.624 |
| Goiânia | 4.179 |
| Contagem | 3.575 |
Fonte: EXAME.com
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