O preço médio dos aluguéis de imóveis em nove cidades brasileiras registrou uma tímida alta de 2,38% entre os meses de janeiro de 2014 e janeiro de 2015.
A valorização é três vezes menor do que a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) no mesmo período, de 7,14%.
As informações são do Índice FipeZap de Locação, que acompanha a variação dos preços de locação no mercado imobiliário de nove cidades (Brasília, Campinas, Curitiba, Porto Alegre, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, São Bernardo do Campo e São Paulo).
O indicador considera os preços anunciados no Zap Imóveis para novos aluguéis, portanto não mede a variação dos contratos vigentes, que costumam ser reajustados pelo IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços - Mercado) ou por outros índices de correção.
Ao analisar os valores de locações novas, o índice visa mostrar de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando.
De acordo com o FipeZap de janeiro, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades pesquisadas foi de 34 reais por metro quadrado, o equivalente a um aluguel de 3.400 reais para um imóvel de 100 metros quadrados.
A cidade com o metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro (41 reais/mês), seguida por São Paulo (37 reais/mês). O município com média de aluguel mais barata foi Curitiba (16 reais/mês).
Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em janeiro de 2015, dezembro de 2014 e nos últimos 12 meses. A lista foi classificada a partir da variação em janeiro e aparece na ordem decrescente.
| Região | Variação em janeiro | Variação em dezembro | Variação nos últimos 12 meses |
|---|---|---|---|
| Salvador | 2,55% | 0,04% | 0,87% |
| IPCA | 1,24% | 0,78% | 7,14% |
| IGP-M | 0,76% | 0,62% | 3,98% |
| São Bernardo do Campo | 0,76% | -0,20% | -1,32% |
| Brasília | 0,64% | 0,52% | 9,61% |
| Campinas | 0,41% | -0,63% | 3,58% |
| São Paulo | 0,34% | 0,50% | 1,60% |
| Média (9 cidades) | 0,16% | 0,08% | 2,38% |
| Rio de Janeiro | 0,11% | -0,44% | 2,31% |
| Santos | -0,34% | 0,67% | 5,13% |
| Porto Alegre | -0,77% | -0,19% | 2,42% |
| Curitiba | -3,54% | -0,60% | -3,67% |
Agora veja o preço médio do aluguel mensal nas nove cidades acompanhadas pelo FipeZap.
| Cidade | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|
| Rio de Janeiro | R$ 41 |
| São Paulo | R$ 37 |
| Média (9 cidades) | R$ 34 |
| Brasília | R$ 30 |
| Santos | R$ 28 |
| Porto Alegre | R$ 22 |
| Campinas | R$ 22 |
| Salvador | R$ 21 |
| São Bernardo do Campo | R$ 18 |
| Curitiba | R$ 16 |
Rendimento
Outro dado interessante do Índice FipeZap Locação é o retorno médio dos aluguéis. A medida é usada para mostrar o valor que os proprietários obtêm com a locação do imóvel em relação ao valor de venda da propriedade e serve como parâmetro para comparar a rentabilidade dos aluguéis com o de outras aplicações.
Em janeiro, o retorno médio dos aluguéis foi de 4,8% ao ano. O dado foi calculado a partir da divisão do valor médio de locação mensal pelo valor de venda de janeiro e multiplicado por 12.
Apesar de o rendimento de 4,8% ser inferior ao da poupança, por exemplo, que fechou 2014 com uma alta de 6,43%, a renda obtida com o aluguel é apenas uma parte do retorno que o investidor obtém ao aplicar em imóveis, já que existe também a valorização no preço de venda da propriedade.
Segundo Eduardo Zylberstajn, economista da Fipe responsável pelo índice, para comparar o retorno aluguel com outras aplicações o ideal é observar o rendimento real dos outros investimentos, ou seja, o retorno acima da inflação.
"Muitas pessoas comparam o retorno da poupança com o retorno do aluguel e acham que existe uma bolha imobiliária porque enquanto a poupança está rendendo quase 7%, o aluguel subiu 4,8%. Ocorre que o retorno do aluguel é como se fosse apenas o cupom pago no investimento em imóveis, além disso é preciso observar a variação no preço de venda do imóvel", diz Zylberstajn.
O economista afirma que, como a valorização dos imóveis em muitos casos tende a acompanhar a inflação no longo prazo, é como se o alguel fosse o retorno acima da inflação que o imóvel gera para o investidor. Portanto, seria mais interessante comparar o retorno do aluguel com o retorno real (acima da inflação) da poupança e de outros investimentos.
Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em janeiro, o retorno real da poupança e a taxa de juros real (que mostra o retorno médio das aplicações de renda fixa acima da inflação). A lista foi ordenada do maior para o menor retorno.
| Santos | 6,80% |
| Taxa de juros real* | 5,40% |
| Salvador | 5,40% |
| Porto Alegre | 5,30% |
| São Paulo | 5,20% |
| Campinas | 5,10% |
| Média (9 cidades) | 4,80% |
| São Bernardo do Campo | 4,70% |
| Rio de Janeiro | 4,30% |
| Brasília | 4,20% |
| Curitiba | 3,80% |
| Poupança (rendimento real)* | -0,70% |
*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de janeiro indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.
Fonte: EXAME.com
Nenhum comentário:
Postar um comentário