Para melhor entendermos o processo de depreciação de um bem utilizando a Tabela de Depreciação de Ross-Heidecke, temos que conhecer alguns conceitos básicos:Depreciação: É a perda da aptidão de servir ao fim que o imóvel se destina, provocando a decadência do valor intrínseco do bem.
Vida Útil de um Bem: É o período decorrido entre a data que foi concluída a edificação e o momento em que deixa de ser utilizado devido à necessidade de reformas de grande monta.
Vida remanescente: Tempo estimado entre a data da avaliação e o fim da sua vida útil.
Valor residual: É o valor de demolição ou de reaproveitamento de parte dos materiais ao fim da sua vida útil.
Valor novo: É o custo de reprodução de uma edificação nova através de orçamentos analíticos.
Valor depreciável: É o valor novo menos o valor residual.
A depreciação de ordem física é proporcionada pelo desgaste das várias partes que compõem a edificação e suas causas podem ser devido ao uso, ausência de manutenção ou material sem qualidade e redundam em avarias bruscas e acidentais, deterioração, desgaste constante e decreptude.
Já a depreciação de ordem funcional abrange a inadequação (falhas de projeto e/ou execução), superação (obsoletismo) e anulação (inadaptabilidade a outros fins). Este tipo de depreciação não se enquadra em formulações matemáticas genéricas.
- Aprendendo a utilizar a Tabela Ross-Heidecke:
A Tabela Ross-Heidecke aponta os percentuais de depreciação de um bem, em relação direta ao estado em que se encontra.
Na primeira tabela, encontramos os vários estados de conservação, como: Novo, Entre novo e regular, Regular, Entre regular e reparos simples, Reparos simples, Entre reparos simples e importantes, Reparos importantes e Entre reparos importantes e sem valor, classificados pelos códigos: A, B, C, D, E, F, G e H.
Na segunda tabela, na sua primeira coluna, temos a IDADE EM % DE VIDA, onde encontramos o percentual de vida útil de um bem avaliando, numa escala de 2% a 100%, seguida pelos códigos dos diversos estados de conservação.
Tabela de Ross-Heidecke
para Depreciação de Imóveis
| CÓDIGO | CLASSIFICAÇÃO | CÓDIGO | CLASSIFICAÇÃO |
|---|---|---|---|
| A | Novo | E | Reparos simples |
| B | Entre novo e regular | F | Entre reparos simples e importantes |
| C | Regular | G | Reparos importantes |
| D | Entre regular e reparos simples | H | Entre reparos importantes e s/ valor |
| IDADE EM % DE VIDA | ESTADO DE CONSERVAÇÃO | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | B | C | D | E | F | G | H | |
| 2,00 | 1,02 | 1,05 | 3,51 | 9,03 | 18,90 | 39,30 | 53,10 | 75,40 |
| 4,00 | 2,08 | 2,11 | 4,55 | 10,00 | 19,80 | 34,60 | 53,60 | 75,70 |
| 6,00 | 3,18 | 3,21 | 5,62 | 11,00 | 20,70 | 35,30 | 54,10 | 76,00 |
| 8,00 | 4,32 | 4,35 | 6,73 | 12,10 | 21,60 | 36,10 | 54,60 | 76,30 |
| 10,00 | 5,50 | 5,53 | 7,88 | 13,20 | 22,60 | 36,90 | 55,20 | 76,60 |
| 12,00 | 6,72 | 6,75 | 9,07 | 14,30 | 23,60 | 37,70 | 55,80 | 76,90 |
| 14,00 | 7,98 | 8,01 | 10,30 | 15,40 | 24,60 | 38,50 | 56,40 | 77,20 |
| 16,00 | 9,28 | 9,31 | 11,60 | 16,60 | 25,70 | 39,40 | 57,00 | 77,50 |
| 18,00 | 10,60 | 10,60 | 12,90 | 17,80 | 26,80 | 40,30 | 57,60 | 77,80 |
| 20,00 | 12,00 | 12,00 | 14,20 | 19,10 | 27,90 | 41,80 | 58,30 | 78,20 |
| 22,00 | 13,40 | 13,40 | 15,60 | 20,40 | 29,10 | 42,20 | 59,00 | 78,50 |
| 24,00 | 14,90 | 14,90 | 17,00 | 21,80 | 30,30 | 43,10 | 59,60 | 78,90 |
| 26,00 | 16,40 | 16,40 | 18,50 | 23,10 | 31,50 | 44,10 | 60,40 | 79,30 |
| 28,00 | 17,90 | 17,90 | 20,00 | 24,60 | 32,80 | 45,20 | 61,10 | 79,60 |
| 30,00 | 19,50 | 19,50 | 21,50 | 26,00 | 34,10 | 46,20 | 61,80 | 80,00 |
| 32,00 | 21,10 | 21,10 | 23,10 | 27,50 | 35,40 | 47,30 | 62,60 | 80,40 |
| 34,00 | 22,80 | 22,80 | 24,70 | 29,00 | 36,80 | 48,40 | 63,40 | 80,80 |
| 36,00 | 24,50 | 24,50 | 26,40 | 30,50 | 38,10 | 49,50 | 64,20 | 81,30 |
| 38,00 | 26,20 | 26,20 | 28,10 | 32,20 | 39,60 | 50,70 | 65,00 | 81,70 |
| 40,00 | 28,80 | 28,80 | 29,90 | 33,80 | 41,00 | 51,90 | 65,90 | 82,10 |
| 42,00 | 29,90 | 29,80 | 31,60 | 35,50 | 42,50 | 53,10 | 66,70 | 82,60 |
| 44,00 | 31,70 | 31,70 | 33,40 | 37,20 | 44,00 | 54,40 | 67,60 | 83,10 |
| 46,00 | 33,60 | 33,60 | 35,20 | 38,90 | 45,60 | 55,60 | 68,50 | 83,50 |
| 48,00 | 35,60 | 35,50 | 37,10 | 40,70 | 47,20 | 56,90 | 69,40 | 84,00 |
| 50,00 | 37,50 | 37,50 | 39,10 | 42,60 | 48,80 | 58,20 | 70,40 | 84,50 |
| 52,00 | 39,50 | 39,50 | 41,90 | 44,00 | 50,50 | 59,60 | 71,30 | 85,00 |
| 54,00 | 41,60 | 41,60 | 43,00 | 46,30 | 52,10 | 61,00 | 72,30 | 85,50 |
| 56,00 | 43,70 | 43,70 | 45,10 | 48,20 | 53,90 | 62,40 | 73,30 | 86,00 |
| 58,00 | 45,80 | 45,80 | 47,20 | 50,20 | 55,60 | 63,80 | 74,30 | 86,60 |
| 60,00 | 48,80 | 48,80 | 49,30 | 52,20 | 57,40 | 65,30 | 75,30 | 87,10 |
| 62,00 | 50,20 | 50,20 | 51,50 | 54,20 | 59,20 | 66,70 | 75,40 | 87,70 |
| 64,00 | 52,50 | 52,50 | 53,70 | 56,30 | 61,10 | 68,30 | 77,50 | 88,20 |
| 66,00 | 54,80 | 54,80 | 55,90 | 58,40 | 69,00 | 69,80 | 78,60 | 88,80 |
| 68,00 | 57,10 | 57,10 | 58,20 | 60,60 | 64,90 | 71,40 | 79,70 | 89,40 |
| 70,00 | 59,50 | 59,50 | 60,50 | 62,80 | 66,80 | 72,90 | 80,80 | 90,40 |
| 72,00 | 62,20 | 62,20 | 62,90 | 65,00 | 68,80 | 74,60 | 81,90 | 90,90 |
| 74,00 | 64,40 | 64,40 | 65,30 | 67,30 | 70,80 | 76,20 | 83,10 | 91,20 |
| 76,00 | 66,90 | 66,90 | 67,70 | 69,60 | 72,90 | 77,90 | 84,30 | 91,80 |
| 78,00 | 69,40 | 69,40 | 72,20 | 71,90 | 74,90 | 89,60 | 85,50 | 92,40 |
| 80,00 | 72,00 | 72,00 | 72,70 | 74,30 | 77,10 | 81,30 | 86,70 | 93,10 |
| 82,00 | 74,60 | 74,60 | 75,30 | 76,70 | 79,20 | 83,00 | 88,00 | 93,70 |
| 84,00 | 77,30 | 77,30 | 77,80 | 79,10 | 81,40 | 84,50 | 89,20 | 94,40 |
| 86,00 | 80,00 | 80,00 | 80,50 | 81,60 | 83,60 | 86,60 | 90,50 | 95,00 |
| 88,00 | 82,70 | 82,70 | 83,20 | 84,10 | 85,80 | 88,50 | 91,80 | 95,70 |
| 90,00 | 85,50 | 85,50 | 85,90 | 86,70 | 88,10 | 90,30 | 93,10 | 96,40 |
| 92,00 | 88,30 | 88,30 | 88,60 | 89,30 | 90,40 | 92,20 | 94,50 | 97,10 |
| 94,00 | 91,20 | 91,20 | 91,40 | 91,90 | 92,80 | 94,10 | 95,80 | 97,80 |
| 96,00 | 94,10 | 94,10 | 94,20 | 94,60 | 95,10 | 96,00 | 97,20 | 98,50 |
| 98,00 | 97,00 | 97,00 | 97,10 | 97,30 | 97,60 | 98,00 | 98,00 | 99,80 |
| 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,0 | 100,00 | 100,00 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
- Como utilizamos a tabela?
Como a tabela não proporciona uma leitura direta, é necessário que conheçamos a Vida Útil dos Imóveis, estabelecida pelo Bureau of Internal Revenue, para aplicarmos a regra de três simples e descobrirmos a IDADE EM % DE VIDA do imóvel avaliando:APARTAMENTOS – 60 anos
BANCOS – 70 anos
CASAS DE ALVENARIA – 65 anos
CASAS DE MADEIRA – 45 anos
HOTÉIS – 50 anos
LOJAS – 70 anos
TEATROS – 50 anos
ARMAZÉNS – 75 anos
FÁBRICAS – 50 anos
CONST. RURAIS – 60 anos
GARAGENS – 60 anos
EDIF ESCRITÓRIOS – 70 anos
GALPÕES (DEPÓSITOS) – 70 anos
SILOS – 75 anos
Exemplo prático:
Se a vida útil de um apartamento é estimada em 60 anos, e a idade do mesmo, seja estimada ou real, é de 25 anos, para conhecermos a IDADE EM % DE VIDA deste imóvel, aplicamos a regra de três simples:
60 anos --------- 100
25 anos --------- x
Assim podemos afirmar, que um apartamento com 25 anos de construído, já atingiu 41,67%* da sua vida útil.
Cotejando com seu estado de conservação, eleito pelo Avaliador, no alto da tabela (Códigos: A, B, C, D, E, F, G e H), identifica-se o percentual de depreciação a ser adotado.
OBS. No exemplo acima o percentual encontrado* deve ser arredondado para 42% ( Vide Tabela)
Prof. Marcos Mascarenhas
Este comentário foi removido pelo autor.
ResponderExcluirPrezado professor, bom dia! Gostaria de saber qual decisão tomar quando um imóvel (loja comercial) tem 70 anos de construção (está no limite de sua vida útil), mas se encontra em excelente estado de conservação. No caso, não seria possível aplicar 100% de depreciação... Ou seria? Se aplicado, esse fator torna-se nulo, i. é, deverá ser desprezado? Ou utiliza-se o critério de "idade aparente"? Acredito que esta seja dúvida de muitos que estão iniciando na carreira... Parabéns pelo excelente conteúdo do seu blog e abraços.
ResponderExcluirEste comentário foi removido pelo autor.
Excluira IDADE APARENTE, a idade que, de fato, vai pesar na determinação do
ExcluirVALOR final do imóvel.
IDADE APARENTE = Idade atribuída ao imóvel de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados, entre outros. Por exemplo : Um IMÓVEL ANTIGO, às vezes construído há muitas décadas, em ESTADO FÍSICO EXEMPLAR, com instalações elétricas e hidrossanitárias em PERFEITO FUNCIONAMENTO, revestimentos de paredes, forros e pisos em ÓTIMO ESTADO, esquadrias de portas e janelas BEM CONSERVADOS, apresentando um estado geral de conservação MUITO MELHOR do que a sua idade real indicaria. Por outro lado, também encontram-se unidades de CONSTRUÇÃO RECENTE, apresentando DEPRECIAÇÃO EXAGERADA, com DESGASTE PRECOCE de seus componentes e FALHAS CONSTRUTIVAS
generalizadas. Estes dois exemplos são comuns e serão encontrados com freqüência pelo profissional que se ocupe de vistorias de imóveis, devendo lhe estar claro que o que vai interessar ao objetivo do trabalho é a IDADE APARENTE, a idade que, de fato, vai pesa na determinação do
VALOR final do imóvel.
Olá Professor, tudoi bem. Onde posso encontrar a tabela de com a vida útil dos bens acima mencionada. Tentei no Bureau de Internal Revenue no google, porém não obrtive sucesso. Grato e parabéns pelo site. Cristhiano
ResponderExcluirquero saber vida util de bendeitorias rirais ( cerca, aguadas, curral...) onde acho?
ExcluirCaro Sr professor, tenho um caso de um predio urbano (moradia com 115m²) e avançado estado de degradação e já tem 75 anos como se procede nestas situações em que a idade em % da vida util do imove "excede" 100?
ResponderExcluirAguardo esclarecimento Muito bem haja.
A sensibilidade do avaliador é o fator predominante na obtenção do coeficiente de depreciação, e sempre deverá ser considerada a idade aparente do imóvel e não sua idade real.
ExcluirProf. Marcos Mascarenhas
como posso analiasr e descobrir a idade aparente de um imovel
ResponderExcluirVamos primeiro diferenciar Idade REAL e Idade APARENTE :
ExcluirIDADE REAL : Tempo decorrido desde a conclusão de fato da construção até a data de referência;
IDADE APARENTE = Idade atribuída ao imóvel de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
O ESTADO DE CONSERVAÇÃO de um imóvel pode dissociar inteiramente a IDADE REAL da IDADE APARENTE.
Por exemplo : Um IMÓVEL ANTIGO, às vezes construído há muitas décadas, em ESTADO FÍSICO EXEMPLAR, com instalações elétricas e hidrossanitárias em PERFEITO FUNCIONAMENTO, revestimentos de paredes, forros e pisos em ÓTIMO ESTADO, esquadrias de portas e janelas BEM CONSERVADOS, apresentando um estado geral de conservação MUITO MELHOR do que a sua idade real indicaria. Por outro lado, também encontram-se unidades de CONSTRUÇÃO RECENTE, apresentando DEPRECIAÇÃO EXAGERADA, com DESGASTE PRECOCE de seus componentes e FALHAS CONSTRUTIVAS
generalizadas. Estes dois exemplos são comuns e serão encontrados com freqüência pelo profissional que se ocupe de vistorias de imóveis, devendo lhe estar claro que o que vai interessar ao objetivo do trabalho é a IDADE APARENTE, a idade que, de fato, vai pesa na determinação do
VALOR final do imóvel.
ONDE ESTÁ A FORMULA P/A APLICAR TODOS OS DADOS QUE EU NÃO VI.
ResponderExcluirCOMO CALCULAR A DEPRECIAÇÃO DE UMA GLEBA DE TERRAS, QUE NÃO EXISTIA MOVIMENTO DE PESSOAS, MAS AGORA POR MOTIVO DE UMA CONSTRUÇÃO DE HIDRELÉTRICA, PASSOU EXISTIR MUITAS ESTRADAS, MATA-BURROS, E SURGIU MUITOS PROBLEMAS DE CUNHO SOCIAL DENTRO DA FAZENDA E ELA DESVALORIZOU.
ResponderExcluirÉ POSSÍVEL APLICAR A TABELA DE ROSS-HEIDECKE - DEPRECIAÇÃO?
Não.
ExcluirNÃO... terrenos não se deprecia. O que pode acontecer em alguns casos especiais é a DESVALORIZAÇÃO ou VALORIZAÇÃO. Por exemplo, no caso do LIXÃO próximo, ou da construção de PRESÍDIOS próximos ao terreno, se o mercado vê desvalorização do mesmo esse valor deve ser REAJUSTADO e NÃO DEPRECIADO, Por outro lado se se descobre PETRÓLEO em uma área é óbvio que ela se VALORIZA. Mesmo num país como o nosso onde há monopólio da exploração do petróleo há também ROYALTIES para os proprietários de imóveis onde há petróleo, logo tais direitos fariam o valor do terreno subir no mercado. O mesmo valor para, por exemplo, se neste imóvel for descoberto a existência de PEDRAS ou METAIS PRECIOSOS ou mesmo que venha a se tornar objeto de uso para extração de outros materiais que tenham valor econômico (PEDRAS, TERRA, ÁGUA, etc).
ExcluirSenhores, acredito que exista aqui uma grande confusão entre formas de avaliação imobiliária. O que acredito estar afirmando o Professor é que a tabela utilizada serve para você que é investidor e não se ilude com propaganda e quer analisar a oportunidade de negócios friamente ou ainda financiamento do seu imóvel junto a instituições financeiras. Tem muitas propriedades que estão fora desta regra e posso dar um exemplo: Casas de uma favela foram demolidas e hoje em seu lugar foi construído um club que tem flutuabilidade de mais de 2000 pessoas por final de semana, a valorização deste imóvel superou 5000%. Agora se deseja comprar um apartamento financiado em 30 anos a construção já tem 30 anos no final das contas você vai pagar uma fortuna por um apartamento que necessita ser demolido, ou seja só quem ganhou foi a instituição financeira.
ResponderExcluirPrezado, sugiro consultar a NBR 14653-, NBR
Excluir14653-2,
A TABELA É UTILIZADA APENAS QUANDO O MERCADO ESTA OCILANDO MUITO ENTRE O VALOR REAL E A ESPECULAÇÃO,
ResponderExcluirA AVALIAÇÃO É UM PARECER DE CADA PROFISSIONAL NO MERCADO ONDE ATUA.
Não consigo localizar a tabela que refere relativamente à vida útil dos imóveis - Bureau of Internal Revenue. Pode postar o link?
ResponderExcluirNão consigo localizar a tabela que refere relativamente à vida útil dos imóveis - Bureau of Internal Revenue. Pode postar o link?
ResponderExcluirProfessor, Estou com uma dúvida na questão depreciação; Todos os imóveis comparativos são antigos igualmente ao imóvel avaliado, média de 30 anos, então como devo utilizar a tabela de depreciação? Obrigada.
ResponderExcluirEssa tabela é usada para comparar imóveis usados com novos, ou seja, 0 anos. Quando a idade do imóvel (aparente e real) atinge o máximo, o valor das benfeitorias (construção) é igual a 0 (NADA). Ficando apenas o valor do terreno, que nunca se desvaloriza. Acho que vocês já devem ter percebido como as construtoras compram as casas e prédios aptos antigos, eles só pagam o valor do terreno.
ResponderExcluirSimplificando: Os imóveis que atingem seu estágio final de depreciação, o valor deles é igual ao valor da fração do terreno que ocupam.
Quando tenho 3 casas como modelo, na homogeinização tenho que aplicar o fator de depreciação para elas, assim como faço para o imóvel avaliando?
ResponderExcluirQuando tenho 3 casas como modelo, na homogeinização tenho que aplicar o fator de depreciação para elas, assim como faço para o imóvel avaliando?
ResponderExcluirProfessor
ResponderExcluirpor favor me orienta na situação de um imovel (casa) com 25 anos que há 05 anos foi totalmente reformada. Teve alterações de toda hidraulica e eletrica , modernizou sua solução arquitetonica , substituição total de revestimentos , alterando inclusive estrutura e alicerces devido acrescimo de area .
Grata Liana
Valor de mercado e tendências (Oferta e demanda)... ta belas, softwares e outros meios ajudam a ter uma idéia boa mas o que vale mesmo são as observações no dia a dia, valorização esta em função de demandas se alta tende a subir o valor do m2, benfeitoria, etc se demanda baixa tende a cair o valor do bem . Para terras a coisa é diferente e depende de observações de um especialista em analisar os fatores favoráveis como água, energia, solo profundo, % ou grau de utilização da área etc etc...
ResponderExcluirSenhores , bom dia
ResponderExcluirFiz o curso em Outubro de 2015 , ainda não atuei por que ainda me sinto inseguro.
Como aplicar o percentual de desvalorização , eu deduzo isso no valor do imóvel já avaliado através da metodologia comparativa? No exemplo eu deveria deduzir 42% do valor do imóvel?
Desculpas se a pergunta é obvia, na ocasião do curso eu fiquei sem graça de dizer eu não entendo essa parte ...
atsmconsultor@gmail.com
Senhores , bom dia
ResponderExcluirFiz o curso em Outubro de 2015 , ainda não atuei por que ainda me sinto inseguro.
Como aplicar o percentual de desvalorização , eu deduzo isso no valor do imóvel já avaliado através da metodologia comparativa? No exemplo eu deveria deduzir 42% do valor do imóvel?
Desculpas se a pergunta é obvia, na ocasião do curso eu fiquei sem graça de dizer eu não entendo essa parte ...
atsmconsultor@gmail.com
sim claramente, será esse o valor, mas falat uma coisa sensibilidade.
ExcluirBom dia, onde consigo o arquivo do Bureau of Internal Revenue com as informações de Vida Útil dos Imóveis? Gostaria de baixar estas informações.
ResponderExcluirObrigdao
Qual tabela de depreciação pode ser usada para área rural?
ResponderExcluirqual depressiação para área rural?
ResponderExcluirdepreciação?
ExcluirComo eu faço para descobrir a idade do imóvel?
ResponderExcluirAdota-se sempre a Idade aparente, ou seja, a idade que o imóvel aparenta ter, então não tem método. É subjetivo e leva em consideração a idade presumida real depreciada em virtude do padrão de época e estado de conservação.
ExcluirSERIA INTERESSANTE APRESENTAR UM CASO REAL DE DEPRECIAÇÃO DE UM IMÓVEL (CASA) DEMONSTRANDO O VALOR DO TERRENO, A DEPRECIAÇÃO DE SUA ÁREA CONSTRUÍDA E O VALOR FINAL DO IMÓVEL, DEMONSTRANDO TODOS OS VALORES QUE O CONSTITUEM. (EXEMPLO NUMÉRICO) PARA INCLUSIVE CONSTATAR QUE O VALOR DO TERRENO NÃO SE DEPRECIA. ESTOU CERTO???? GRATO.
ResponderExcluirMuito obrigada, foi bem colocado.
ResponderExcluirInteressante o concelho de utilizar sempre a idade aparente, estou com esse mesmo problema, imóveis com 50 anos de construção, caso apartarmento, logo sobram só 10 anos de vida, a depreciação vai lá pra cima!!!!
ResponderExcluirCleber, voce deve levar em consideração o estado do imovel conforme classificação da tabela hoos, isso impacta muito, tambem para depreciar um imovel, deve ser levado em consideração os imoveis que estão sendo utilizados como comparativos, por exemplo um apto de 30 anos, se voce encontrar imoveis com a mesma idade aproximada, neste caso eu não utilizo, mas se na região são imoveis novos como comparativo, utilizo a depreciação e de acordo com as condições da tabela.
ResponderExcluirCaracterísticas Referenciais dos Estados de Conservação da Edificação
A - Nova: Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos,
que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa.
B - Entre nova e regular: Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com
menos de dois anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura
para recompor a sua aparência.
C - Regular: Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos,
cujo estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras
superficiais localizadas e/ou pintura externa e interna.
D - Entre regular e necessitando de reparos simples: Edificação seminova ou com
reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado
com reparo de fissuras e trincas localizadas e superficiais e pintura interna e externa.
E - Necessitando de reparos simples: Edificação cujo estado geral possa ser
recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas
superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente,
revisão do sistema hidráulico e elétrico.
F - Entre necessitando de reparos simples a importantes: Edificação cujo estado geral
possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas,
com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações
hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição
eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser
necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro
cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.
G - Necessitando de reparos importantes: Edificação cujo estado geral possa ser
recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização
da alvenaria, reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de
grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser
restauradas mediante a substituição das peças aparentes. A substituição dos
revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos cômodos, se faz necessária.
Substituição ou reparos importantes na impermeabilização ou no telhado.
H - Entre necessitando de reparos importantes e edificação sem valor: Edificação cujo
estado geral seja recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema
estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas.
Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos revestimentos de
pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado.
I - Sem valor: Edificação em estado de ruína.
www.avaliefacil.com.br
Muito bom.
ResponderExcluirMuito bom.
ResponderExcluir