Pensar em adquirir um imóvel usado por um valor até 30% abaixo do mercado pode parecer bem distante da realidade do mercado atual. Pois isso está sendo possível na Caixa Econômica Federal. São muitas casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos, devolvidos ao banco em casos de inadimplência, e que estão em oferta no site (X) Imóveis com preços atrativos e condições especiais de pagamento.
Trata-se de um negócio fácil, rápido e seguro, pois todas as unidades à venda estão devidamente registradas em cartório em nome da Caixa. Há quatro modalidades de compra disponíveis – leilão, licitação fechada, licitação aberta e venda direta – e em todas elas há a opção de financiamento, inclusive com recursos do FGTS. E mais: o novo proprietário fica livre de qualquer dívida anterior à data da transação. Desde que não seja ele o antigo dono responsável por débitos existentes, como condomínio e IPTU, tudo é quitado pelo banco.
Há imóveis para todos os gostos e bolsos. Para encontrar um que esteja de acordo com o seu perfil, basta fazer filtros por localização, área útil, número de quartos e de vagas de garagem, além do valor. O site também informa as condições de negociação. Há diferenças em cada tipo de aquisição. Primeiro as unidades são oferecidas em leilão. Se não forem arrematadas são direcionadas para as outras modalidades. Na licitação fechada, o interessado precisa apresentar uma proposta por escrito após a divulgação do edital e fazer um depósito-caução de 5% do valor do imóvel pretendido em uma das agências da Caixa. Os envelopes lacrados são abertos e classificados. Quem fizer a melhor oferta, respeitando o preço mínimo de venda, ganha.
Na licitação aberta, assim como na fechada, vence o lance mais vantajoso para o banco. A concorrência é presencial e ocorre nos auditórios da Caixa, em todo o Brasil, ou em espaços próprios de leiloeiros credenciados. Basta comparecer ao local definido no edital e dar o lance. Neste caso, quem arrematar o imóvel paga a comissão do leiloeiro, que corresponde a 5% do valor oferecido, e na ocasião também já desembolsa mais 5% como sinal da aquisição. Em todas as modalidades de venda só é possível visitar as unidades que estiverem desocupadas, mediante agendamento prévio solicitado via site. De posse da escritura ou contrato de compra e venda, o pedido de desocupação fica a cargo do novo proprietário.
A única modalidade que pode ser intermediada por corretores e imobiliárias credenciados é a venda direta. A comissão é paga pela Caixa. Vence quem apresentar a proposta primeiro, com valor igual ou superior ao preço mínimo estabelecido, e fizer o depósito-caução de 5%. A oferta precisa ser formalizada por escrito, em um formulário específico em uma das agências do banco. O montante da caução é devolvido após o registro da escritura em cartório. Em Brasília, por exemplo, há uma unidade no Bonaparte Hotel Residence com área privativa de 53,72m², um quarto, banheiro, sala, sacada e cozinha por R$ 267.750,00. Neste caso, porém, não é permitida a utilização do FGTS. Em Campo Grande, capital do Mato Grosso do Sul, há uma casa de 41m², com dois quartos e uma vaga de garagem, por R$ 90.400,00. No Centro de São Paulo, há um apartamento de 58,47m² e um quarto por R$ 312.751,65. E na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, há um apartamento de 155m² por R$ 2.100.000,00.
Qualquer pessoa física ou jurídica pode se candidatar a comprá-los – com exceção de empregados vinculados à Superintendência Nacional de Infraestrutura e Patrimônio e à Superintendência Nacional de Rede Negocial e Executiva Habitação, além de dirigentes do banco e seus cônjuges ou companheiros. Investidores e corretores que desejam adquirir imóveis de propriedade do banco também contam com as mesmas vantagens de compra, financiamento e comodidade.
Fonte: ÉPOCA Negócios
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