IPMS Coalition
Um novo padrão que irá promover transparência e consistência ao mercado imobiliário foi lançado mundialmente em 24 de novembro. A International Property Measurement Standard para imóveis comerciais (IPMS for Office Buildings) é o resultado de um esforço global para criar um método único, padronizado e uniforme de medição de propriedades comerciais.
As normas foram estabelecidas por uma coalização formada por mais de 55 organizações, entre elas a RICS, Secovi-SP, CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield e Colliers que apoiam a padronização, garantindo uma metodologia única e coerente para uso em todos o mundo.
“Este é um avanço enorme para o Real Estate e a RICS está orgulhosa por fazer parte deste trabalho desde o início. Os membros da RICS desempenham um papel fundamental na implementação e consultoria das melhores práticas para o mercado de propriedade em mais de 140 países pelo mundo. O IPMS irá garantir que avaliadores, clientes e empresas recebam informações consistentes, transparentes e que permitam comparações entre propriedades de qualquer parte do mundo”, afirma Sean Tompkins, CEO da RICS.
Para Claudio Bernardes FRICS, presidente do Secovi-SP, “é fundamental que haja padronização e que todos ‘falem a mesma língua’”. E acrescenta: “Um padrão de medida internacional comum irá impactar positivamente os mercados imobiliários em todo o mundo”.
O IPMS surgiu a partir da necessidade de padronização das normas de medição, em substituição as adotadas localmente, que muitas vezes são inconsistentes e confusas. Na Índia, por exemplo, as medidas de um escritório podem incluir áreas externas de estacionamento de veículos de passeio, enquanto na Espanha as medidas locais muitas vezes consideram espaços de lazer como área do escritório. Dependendo do padrão utilizado na avaliação, áreas equivalentes podem variar em até 24% ao redor do mundo, segundo pesquisa realizada pela JLL.
“Existe uma tendência mundial em cada mercado de buscar parâmetros para a definição melhor de sua ´área locável´ preservando-se formas e normas locais. A ideia de se buscar uma uniformização das medidas de áreas locáveis com critérios definidos globalmente permitirá um enorme entendimento sobre diversos tipos de edificações, com uma comparação mais justa entre diferentes empreendimentos e principalmente um entendimento técnico maior de usuários e investidores”, afirma Walter Cardoso FRICS, Presidente da CB Richard Ellis no Brasil.
Estima-se que as transações de mercado de imóveis comerciais tenham movimentado US$ 1 trilhão mundialmente ao longo de 2013, de acordo com dados do Real Capital Analytics. O IPMS chega agora para fornecer dados consistentes de medição, que irão garantir a transparência nas negociações globais de Real Estate.
“Acho que o IPMS será muito importante para o mercado brasileiro no sentido de trazer mais transparência e comparabilidade com os mercados internacionais”, afirma Celina Antunes FRICS, CEO da Cushman & Wakefield para América do Sul.
O governo de Dubai já anunciou planos para adotar o IPMS como padrão oficial do país, em resposta ao crescimento da base de investidores internacionais atuando no setor de imóveis comerciais da cidade. Mais de 100 empresas também já sinalizaram a intenção de utilizar o IPMS em suas transações.
"A padronização trará inúmeros benefícios para o mercado comercial. A maior transparência nas características físicas - resultante da normatização do cálculo da área - possibilitará maior assertividade na análise dos investimentos e na eleição de espaço para ocupação", diz Paula Casarini MRICS, Vice Presidente da Colliers.
A RICS irá apresentar em breve o guia de orientação para a utilização do IPMS, com lançamento previsto para o primeiro semestre de 2015. Enquanto isso, a coalizão irá continuar a trabalhar na padronização de normas, com especial atenção para imóveis residenciais – que deverá ser assinado no próximo ano.
Conheça as empresas que integram a coalizão IPMS
American Society of Farm Managers and Rural Appraisers (ASFMRA)
Appraisal Institute (AI)
Asia Pacific Real Estate Association (APREA)
Asian Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles (ANREV)
Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX)
Asociación de Promotores Constructores de España (APCE)
Asociación Española de Análisis de Valor (AEV)
Asociacion Profesional de Sociedades de Valoracion (ATASA)
ASTM International
Australian Property Institute (API)
British Property Federation (BPF)
Building Owners and Managers Association of Canada (BOMA Canada)
Building Owners and Managers Association of China (BOMA China)
Building Owners and Managers Association International (BOMA International)
China Institute of Real Estate Appraisers and Agents (CIREA)
Commonwealth Association of Surveying and Land Economy (CASLE)
Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati (CNGeGL)
CoreNet Global
Council of European Geodetic Surveyors (CLGE)
Counselors of Real Estate (CRE)
Cyprus Architects Association (CAA)
Cyprus Association of Civil Engineers (CYACE)
Cyprus Federation of the Building Contractors Associations (OSEOK)
European Council of Real Estate Professions (CEPI)
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
Ghana Institution of Surveyors (GhIS)
Hungarian Real Estate Developers Association (IFK)
HypZert GmbH
INREV
Institute of Real Estate Management (IREM)
International Association of Assessing Officers (IAAO)
International Consortium of Real Estate Associations (ICREA)
International Facility Management Association (IFMA)
International Federation of Surveyors (FIG)
International Monetary Fund (IMF)
International Real Estate Federation (FIABCI)
International Union of Property Owners (UIPI)
International Union of Tenants (IUT)
Italian Real Estate Industry Association (ASSOIMMOBILIARE)
Japan Association of Real Estate Appraisers (JAREA)
Japan Association of Real Estate Counselors (JAREC)
Japan Building Owners and Managers Association (BOMA Japan)
National Society of Professional Surveyors (NSPS)
NP “Cadastral engineers”
Open Standards Consortium for Real Estate (OSCRE)
Property Council of Australia (PCA)
Property Council New Zealand (PCNZ)
Real Property Association of Canada (REALpac)
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Secovi SP (SECOVI)
Society of Chartered Surveyors of Ireland (SCSI)
South African Property Owners Association (SAPOA)
Technical Chamber of Cyprus (ETEK)
The Appraisal Foundation (TAF)
Union Nationale des Economistes de la Construction (UNTEC
Fonte: RICS
Nota do Editor:
O International Property Measurement Coalition é um grupo internacional de organizações sem fins lucrativos que se estabeleceu em maio de 2013. A aliança trabalha em conjunto para desenvolver e incorporar um único padrão de medição de propriedades.
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