Um condomínio residencial é abandonado antes do término da construção pela incorporadora em Handan, no norte da China.
O declínio do setor imobiliário está piorando em toda a China, atingindo muitas famílias e indústrias, assustando potenciais compradores de imóveis e bancos e levando incorporadoras a abandonar projetos.
Agravando a situação, algumas incorporadoras estão enganando investidores com fraudes, enquanto empresas legítimas estão cada vez mais precisando de liquidez, o que fez os juros de empréstimos hipotecários se aproximarem dos 50% ao ano em algumas cidades.
Na cidade industrial de Handan, a cerca de 400 quilômetros a sudoeste de Pequim, autoridades tentam recuperar US$ 1,5 bilhão que, segundo elas, as incorporadoras coletaram ilegalmente, principalmente de indivíduos que investiram atraídos pela promessa de lucros elevados.
“Minha família e meus sogros estão tão preocupados com o risco de não recuperar o dinheiro, o qual originalmente seria para meu marido e eu comprarmos uma casa”, diz Cathy Wang, de 35 anos, que emprestou US$ 81.380 para uma incorporadora que prometeu pagar juros anualizados de 30%.
A Agile Property Holdings Ltd., uma incorporadora de médio porte, tenta prorrogar o vencimento, em dezembro, de uma dívida de US$ 475 milhões em empréstimos. Pequenas incorporadoras em várias regiões do país fecharam as portas, em alguns casos deixando projetos inacabados.
A média de preços de novas casas na China caiu em setembro pelo quinto mês consecutivo, com o nível mensal de declínio se acentuando no mês passado.
Alguns economistas temem que a queda acelerada possa afetar o sistema financeiro, embora a China, com mais de US$ 3,8 trilhões em reservas cambiais, tenha recursos para evitar uma crise de crédito mais ampla.
Ao mesmo tempo, não está claro quanto do sistema financeiro está exposto ao enfraquecimento do setor imobiliário porque muitas incorporadoras dependem de fontes não bancárias para financiamento — desde grandes veículos de investimento a especuladores individuais. Os trustes, um tipo de veículo de investimento usado na China e uma grande fonte de empréstimos, têm hoje um total de cerca de US$ 205,4 bilhões em empréstimos em aberto para o setor imobiliário, um salto de mais de 50% em relação a um ano antes.
Depois da crise financeira global, um boom imobiliário ajudou a China a se recuperar rapidamente, mas criou altas insustentáveis nos preços das casas, ampliando a alavancagem das incorporadoras e impulsionando os estoques. Neste ano, as vendas de casas, os preços e a atividade do setor de construção caíram fortemente, com o excesso de imóveis e a expectativa de novas quedas de preços.
Fonte: The Wall Street Journal
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