Rodrigo Soldon / Wikimedia Commons
No Rio de Janeiro: de 2001 a 2010, os preços dos imóveis
residenciais e comerciais na cidade sofreram um aumento de até 700%
O imóvel é
considerado uma boa forma de investir dinheiro - é um patrimônio
durável e que se valoriza ao longo do tempo, especialmente quando
ocorrem melhorias na infraestrutura da região.
Mesmo com a expectativa
de estabilização do mercado imobiliário, vender ou alugar uma edificação
continua sendo um bom negócio. "Os índices de valorização registram uma
pequena queda, porém, os preços atuais não irão diminuir", explica
Carlos Samuel de Oliveira Freitas, especialista em Direito Imobiliário e
diretor de Condomínios da administradora Primar.
De 2001 a 2010, os preços dos imóveis residenciais e comerciais no Rio
de Janeiro sofreram um aumento de até 700%. O dado é do estudo "Panorama
do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro", realizado pelo Sindicato da
Habitação do Rio (Secovi-RJ). A entidade constatou que em 2011 o
crescimento do setor foi menor comparado ao mesmo período de 2010. "O
valor médio do metro quadrado para venda teve um desaceleração
significativa no ano anterior, assim como o preço para aluguel. Nos dois
casos, o crescimento foi 50% menor do que em 2010", aponta.
Para Freitas, mesmo nesta fase de equilíbrio dos valores praticados
pelo mercado imobiliário, ainda haverá um aumento nos preços das
edificações. A razão é o forte investimento em urbanização e
infraestrutura para receber a Copa do Mundo, em 2014, e as Olimpíadas,
em 2016. "As unidades imobiliárias localizadas no entorno das sedes
destes eventos, onde irão acontecer às competições, serão extremamente
valorizadas, principalmente na época de realizado dos jogos. O preço de
venda pode superar o valor primitivo em até 300%", enfatiza Freitas.
Saiba como vender seu imóvel mais rápido
Quem deseja vender um imóvel usado deve ficar atento a algumas
orientações básicas que podem dar um empurrãozinho para o comprador
fechar o negócio. O processo de venda, na maioria dos casos não é
rápido, porém, ter cuidados básicos com a edificação ajuda a atrair mais
interessados. "Os imóveis usados têm forte concorrência, por isso
quanto mais atraente, maiores são as chances de vender. O primeiro passo
é manter a residência sempre limpa e organizada. O jardim e o quintal
também merecem mais atenção", observa.
A conservação do imóvel é fundamental. Portanto, se houver a
necessidade de fazer reparos na parte elétrica, hidráulica ou
estrutural, faça antes de anunciar o imóvel para venda. Os consertos e
melhorias eliminam possíveis distrações para os interessados. "As
pessoas que vão visitar a casa ou apartamento se projetam naquele
ambiente e se imaginam morando ali. Se o primeiro contato não for
positivo, o negócio será prejudicado. Mesmo quando o interessado faz
mais de uma visita, a primeira impressão sempre será a mais forte em sua
mente" esclarece.
Caso o imóvel a venda esteja ocupado, a atenção deve ser redobrada. Os
ambientes devem estar sempre arejados, sem mobília em excesso e objetos
jogados em qualquer canto. Os dejetos dos animais de estimação devem ser
removidos do quintal, assim como os entulhos. "A boa aparência deve ser
mantida constantemente, afinal nunca se sabe quando o possível
comprador vai solicitar uma visita.
Mesmo que a administradora agende os
encontros, será impossível deixar tudo organizado a tempo se não houver
manutenção frequente", afirma.
Outra recomendação importante é a revisão dos documentos do imóvel. A
escritura deve ser fidedigna com a realidade. Qualquer diferença pode
ser motivo para que o interessado desista de fechar o negócio. "O ideal é
manter tudo atualizado para não haver transtornos no momento da
negociação. O diálogo é outro fator que conta pontos. O proprietário e o
corretor da administradora devem sempre ressaltar os pontos positivos
da edificação, comentar sobre as características do bairro e os serviços
oferecidos aos moradores, como linhas de ônibus, escolas e postos de
saúde", acrescenta.
Fonte: EXAME.com
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